Selon un rapport des experts de PropertyGuru Vietnam, d'ici la fin de 2023, la liquidité du marché foncier secondaire a montré à nouveau des signes d'une légère augmentation, les investisseurs commençant à investir dans des projets avec des remises élevées, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes surpeuplées et des transports pratiques reliant la zone centrale.
Les acheteurs sont plus exigeants en termes de qualité et de légalité des projets. Ils ont tendance à utiliser davantage de données pour prendre leurs décisions, notamment des données historiques sur les fluctuations de prix, le rendement des investissements et l'équilibre entre l'offre et la demande.
Bien que le foncier soit toujours l'un des types prometteurs qui attirent l'attention des gens, en réalité, à court terme, lorsque la loi foncière (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) entreront en vigueur, cela entraînera des impacts plus difficiles sur ce segment à partir de 2024.
Plus précisément, avec le durcissement actuel de la réglementation sur le lotissement foncier, on prévoit une forte baisse de la demande foncière, en raison des inquiétudes des acheteurs concernant les risques juridiques. Parallèlement, le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Ce terrain est réservé aux investisseurs à long terme. (Photo d'illustration)
L'économiste Nguyen Minh Phong a déclaré qu'en raison des nouvelles réglementations sur le renforcement du lotissement et de la vente de terrains dans la loi révisée sur les activités immobilières et de la faible liquidité tout au long de 2023, ce segment aura également besoin de plus de temps pour se redresser. On prévoit que d'ici fin 2024, la situation des terrains pourra s'inverser.
« Les investisseurs utilisant un effet de levier financier ne devraient pas investir dans le secteur foncier pour le moment. Quant aux grands investisseurs disposant d'une trésorerie importante, ils ont récemment commencé à rechercher des opportunités », a déclaré M. Phong.
Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a prédit que dans les temps à venir, le marché foncier continuera à faire face à des difficultés.
La loi révisée sur l'immobilier entre officiellement en vigueur, durcissant les conditions de lotissement et de vente des terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt foncier. Le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Cependant, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants.
« À long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront, car les prix de l'immobilier dépendent de facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Le foncier est un type de bien dans lequel tout acteur du marché peut investir en raison de la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en croissance économique, la superficie des terres continuera de croître de manière durable », a commenté M. Tuan.
Malgré de nombreuses difficultés, le foncier reste un segment considéré comme ayant un fort potentiel. M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de PropertyGuru Vietnam, a indiqué que, dans une enquête menée auprès de 1 000 candidats sur les types de biens immobiliers les plus recherchés en 2024, 33 % ont déclaré être intéressés par le foncier, malgré une forte baisse du volume de transactions pour ce type de biens. Viennent ensuite les maisons individuelles et les maisons de ville (26 %) ; les appartements (24 %) ; les maisons de ville et les villas (9 %) et les villas (6 %).
Pour les terrains, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle a suscité le plus d'intérêt, représentant 42 % ; la fourchette de prix de 2 à 4 milliards de VND s'est classée deuxième avec 24 % d'intérêt ; la fourchette de prix de 4 à 6 milliards de VND s'est classée troisième avec 10 %. Les deux autres fourchettes de prix de 6 à 10 milliards de VND et de plus de 15 milliards de VND ont enregistré des niveaux d'intérêt de 9 % et 15 %, respectivement.
« En raison de la mentalité ancestrale selon laquelle « chaque centimètre carré de terre est précieux », la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Il est donc facile de comprendre pourquoi les terrains immobiliers suscitent le plus d'intérêt de la part des consommateurs en 2024 », a souligné M. Long.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang prévoit une reprise de la demande foncière au moins jusqu'au deuxième trimestre 2024. Cependant, ce segment ne sera pas aussi dynamique qu'auparavant. Les transactions se limiteront principalement à certaines zones et ne se seront pas généralisées. Ce n'est qu'à partir de 2025 que le marché foncier entrera dans un cycle de hausse des prix.
Chau Anh
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