Les entreprises immobilières « libèrent des marchandises »
Au quatrième trimestre 2023, une série de projets d'envergure de tous types, répartis du Nord au Sud, ont lancé des campagnes de vente, créant ainsi une offre et favorisant les transactions sur le marché immobilier. Le lancement de projets immobiliers touristiques et de villégiature, après une longue période d'observation et d'attente, est un signe positif de la reprise du marché.
De nombreux investisseurs lancent des campagnes de vente, créant ainsi de l'offre et favorisant les transactions pour le marché. (Photo : CFLAND)
Ainsi, dans la région Nord, le segment des appartements sera complété par une nouvelle offre provenant d'un certain nombre de projets situés au sud et à l'ouest de Hanoi , dont le nombre pourrait atteindre 1 800 appartements.
À Ho Chi Minh-Ville, de nouvelles offres seront ajoutées à partir de la prochaine phase de vente d'Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
De retour dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente réchauffent le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
En particulier, après une longue période d'absence et de silence sur le marché, le segment de l'immobilier de villégiature est de retour sur la « piste de course », ajoutant à l'offre du marché des projets à grande échelle tels que The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Selon les informations recueillies par le groupe de travail d'études de marché de l'Association des courtiers immobiliers (ACI) à l'échelle nationale, les nouveaux projets ouverts ont suscité l'intérêt, enregistrant des réservations impressionnantes et des politiques de vente attractives. En règle générale, les projets de villégiature d'un investisseur réputé à Phu Quoc enregistrent des réservations bien supérieures aux ventes initiales.
L'immobilier réduit ses pertes, commence à se négocier et entame un nouveau cycle de croissance
Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de zones montrant des signes de « creux ».
Si, dans le passé, les transactions secondaires n'apparaissaient principalement que dans le segment des terrains et des logements résidentiels avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND, récemment, avec des informations plus positives du marché, la demande s'est améliorée avec de nombreuses options lorsqu'une offre plus diversifiée est complétée par des produits de réduction des pertes des investisseurs, par des actifs collatéraux tels que des biens immobiliers saisis par les banques,....
En outre, les taux d'intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau du début de 2022. L'argent inutilisé des gens, bien que peu important, a commencé à revenir à l'investissement immobilier.
Les maisons de ville et les villas d'une valeur supérieure à 5 milliards de VND, dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de forte réduction des pertes au début de cette année, ont été « acceptées » par les investisseurs pour investir, démarrant un nouveau cycle de croissance.
Après un an de silence, les investisseurs immobiliers ont entamé leur quête de terrains. (Photo : DM)
Les informations provenant des courtiers membres de VARS montrent également que de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains, dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.
M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré que le processus de reprise du marché continuera certainement à se différencier selon les segments et les régions en raison des différentes capacités d'absorption.
M. Dinh prévoit que le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise au quatrième trimestre, avec des résultats de transactions nettement améliorés par rapport aux trois trimestres précédents en raison du renforcement de la confiance des investisseurs, de la baisse des taux d'intérêt et d'une offre plus adaptée au marché.
Toutefois, la reprise ne sera guère spectaculaire à court terme. Le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore complètement rétabli. Une reprise lente mais régulière et une familiarisation progressive avec le nouvel environnement économique sont les clés d'un retour réussi.
« Le nouveau marché immobilier ne se développera pas rapidement et de manière aléatoire comme la période de croissance précédente, mais se développera dans une direction saine et durable », a déclaré M. Dinh.
Selon M. Dinh, le marché va subir un processus de filtrage des clients qui prennent des décisions basées sur les émotions et abusent de l'effet de levier financier, et de rétention des vrais clients qui ont des qualifications, des connaissances et une compréhension du marché.
Sur le nouveau marché, l'ère des courtiers « moyens » est révolue. Seuls les courtiers professionnels, forts de leur solide capitalisation, dotés d'une vision durable et d'une excellente solvabilité, peuvent survivre. Parallèlement, les investisseurs possédant trois atouts : de bons produits, une bonne légalité et des prix attractifs, auront toujours leur place sur ce nouveau marché.
Bien que l'offre immobilière se soit progressivement améliorée, elle reste très insuffisante par rapport à la demande réelle du marché, notamment sur le segment abordable. Pour que le marché se développe de manière véritablement sûre, saine et durable, sans fluctuations excessives, l'écart entre l'offre et la demande doit être progressivement réduit.
« Par conséquent, l'offre doit être stimulée et régulée de manière appropriée par l'État à travers l'attribution et la location de terres dans le sens d'avoir des politiques et des mécanismes préférentiels pour développer des logements commerciaux à bas prix », a souligné M. Dinh.
Source
Comment (0)