Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale

Les types de terres testées comprennent les terres agricoles , les terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, les terres résidentielles et d’autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d’accord sur l’obtention de droits d’utilisation des terres.

Les types de terres testées comprennent les terres agricoles, les terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, les terres résidentielles et d’autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d’accord sur l’obtention de droits d’utilisation des terres.

L'Assemblée nationale a voté en faveur de la résolution.

Selon les explications du Comité permanent de l'Assemblée nationale, la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités.

L'Assemblée nationale a adopté dans l'après-midi du 30 novembre une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur, 19 en désapprobation et 26 abstentions.

La résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol. Un autre cas est le projet d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone des établissements de production et d'affaires qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et le terrain sur lequel le projet est mis en œuvre doivent être conformes à la planification de l'utilisation des terres ou à la planification de la construction au niveau du district, à l'urbanisme.

L'étendue du terrain et du terrain destiné à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.

L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des terrains devant être mis en œuvre dans le cadre du projet pilote approuvé par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans cette résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir des droits de transfert d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.

Français La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terrains en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) selon le plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; Non inclus dans les projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière ;

Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Le Comité populaire provincial soumettra au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuvera la liste des travaux et projets nécessitant la récupération des terres conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et du terrain de sécurité qui remplit les conditions spécifiées à l'article 3, clause 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre d'un projet pilote visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, les entreprises immobilières mettant en œuvre le projet pilote, compte tenu de l'avancement du projet d'investissement, poursuivront la mise en œuvre du projet jusqu'à son terme. Le bénéficiaire des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terrains du projet pilote aura les droits et obligations des utilisateurs fonciers et des propriétaires de biens, conformément à la loi.

Lors d'un rapport devant l'Assemblée nationale votée, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il y avait des avis suggérant d'examiner attentivement la portée du projet pilote, en ne le mettant en œuvre que dans certaines localités, certaines provinces et villes où la demande de logements commerciaux est élevée.

Selon le Comité permanent de l'Assemblée nationale , actuellement, les projets de logements commerciaux à petite échelle sont souvent bloqués, donc s'ils ne sont mis en œuvre que dans certaines localités, d'autres localités qui souhaitent mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans le cadre du mécanisme d'accord ne pourront pas le faire.

Par conséquent, le pilotage à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités, a déclaré M. Thanh.

M. Thanh a également répondu à la suggestion de ne piloter que les terrains non agricoles et non résidentiels, précisant qu'en réalité, la plupart des nouveaux projets immobiliers sont réalisés sur des terrains qui n'étaient pas initialement résidentiels. Si les terrains sur lesquels l'entreprise prévoit de construire des logements commerciaux comprennent des terrains de défense nationale, des terrains de sécurité et des terrains religieux, la municipalité doit être responsable de l'examen et de la décision sur la base des plans, conditions et réglementations applicables en matière d'investissement, d'activité immobilière et de religion.

En ce qui concerne la proposition de stipuler clairement l'ordre de priorité et les critères de sélection des projets ou de charger le Gouvernement de les stipuler pour garantir l'absence de problèmes, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a déclaré que le projet de résolution ne stipule pas de critères spécifiques mais décentralise vers les localités pour s'adapter à la situation réelle et conformément à la politique de promotion de la décentralisation et de la délégation de pouvoir dans la période actuelle.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html