Pour séparer une nouvelle parcelle résidentielle, il faut un aménagement au 1/500.
Selon le projet, la superficie minimale après subdivision dans la zone 1 est de 36 m² , avec une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 3 m. La zone 2 a une superficie minimale de 50 m² , avec une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 4 m. La zone 3 a une superficie minimale après subdivision de 80 m² , avec une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 5 m.
Pour les parcelles agricoles , les parcelles nouvellement constituées et les parcelles restantes après division doivent garantir les superficies minimales suivantes : 500 m2 pour les terres destinées à la culture de cultures annuelles, les autres terres agricoles et 1 000 m2 pour les terres destinées à la culture de cultures pérennes, les terres d'aquaculture et les terres de salaison.
Toutefois, les conditions de division foncière sont les suivantes : le terrain ne doit pas être litigieux, ne doit pas être saisi pour assurer l’exécution d’un jugement et ne doit pas faire l’objet de mesures d’urgence temporaires par les organismes publics compétents. Si le terrain appartient à l’aménagement de terres agricoles, à un terrain résidentiel existant (statut résidentiel actuel) ou à une rénovation résidentielle existante, il doit être conforme au plan d’urbanisme, au plan d’occupation des sols, au plan détaillé à l’échelle 1/2 000 ou au plan de zonage à l’échelle 1/2 000 ou au plan détaillé de construction de zones résidentielles rurales approuvé par les organismes publics compétents, alors la division foncière est autorisée.
Si le terrain est prévu dans le cadre de la planification d'un nouveau terrain résidentiel, d'un terrain à usage mixte (y compris la fonction de terrain résidentiel), s'il est adapté à la planification, au plan d'occupation des sols, à la planification détaillée à l'échelle 1/500 (ou à la planification détaillée abrégée à l'échelle 1/500), à la conception urbaine détaillée à l'échelle 1/500 approuvée par l'autorité compétente, alors le terrain peut être divisé.
Les parcelles de terrain avant et après division doivent être adjacentes aux voies de circulation annoncées par les autorités compétentes.
Une zone de lotissement dans l'ancien district 9 (aujourd'hui la ville de Thu Duc)
Convient uniquement aux entreprises, difficile à mettre en œuvre pour les particuliers ?
L'avocat Tran Minh Cuong (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré qu'auparavant, la condition pour le morcellement d'un terrain était un plan à l'échelle 1/2000. Désormais, il est exigé un plan à l'échelle 1/500, ce qui complique la tâche des personnes souhaitant réellement partager un terrain pour leurs enfants. Cette réglementation est irréalisable en pratique, car seuls les projets immobiliers peuvent utiliser un plan à l'échelle 1/500, et les personnes souhaitant diviser une ou deux parcelles ne peuvent pas le faire elles-mêmes.
Partageant le même point de vue, le représentant du Comité populaire du district de Binh Chanh a également déclaré que les zones résidentielles existantes du district ne bénéficient quasiment pas d'un plan d'urbanisme au 1/500, mais seulement de projets immobiliers. Par conséquent, si cette réglementation modifiait le morcellement des parcelles, la plupart des habitants ne seraient pas en mesure de satisfaire aux exigences.
Concernant la réglementation, les terrains situés avant et après la division doivent être adjacents à la voie de circulation annoncée par l'autorité compétente. Selon l'avocate Truong Thi Hoa, cette question est complexe : qu'est-ce qu'une voie adjacente ? Cette réglementation est-elle en contradiction avec l'article 254 du Code civil de 2015 sur le droit de passage lorsqu'elle régit la circulation des biens immobiliers ?
De nombreux avis affirment également que la ville doit revoir les réglementations relatives à la superficie minimale, dans une direction plus restreinte, afin de créer les conditions permettant aux gens d'avoir un logement.
M. Phan Ngoc Phuc, directeur adjoint du département de la planification et de l'architecture, a déclaré que pour la zone centrale du centre-ville, ainsi que pour les districts qui ont 1/2 000 lors de la division des parcelles, les autorités examineront chaque cas spécifique concernant la connexion des infrastructures, l'approvisionnement en eau et le drainage, et les infrastructures sociales.
Pour les terrains à usage mixte, les terrains résidentiels nouvellement construits, dont la parcelle a de multiples usages. Par conséquent, si la parcelle à séparer dispose d'un plan détaillé au 1/500, elle sera séparée. Ainsi, par rapport à la Décision 60, ces dispositions offrent de nombreuses possibilités de séparation de parcelles.
Concernant la délimitation des terres, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a également indiqué que, par le passé, les districts n'avaient pas pris en compte ce point. Par conséquent, ce projet continue d'être appliqué selon les zones prévues.
Cependant, certaines dispositions de la Décision 60 ne sont plus adaptées à la réalité ; il est donc essentiel de les modifier. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continuera de solliciter vos commentaires et d'accepter les commentaires pertinents. Au cours de ce processus, il révisera et mettra à jour le contenu de la Loi foncière de 2024 afin d'en garantir la cohérence lors de la publication de la décision.
Source : https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
Comment (0)