Conformément à l'article 2, clause 7, de la loi sur le logement de 2023, un logement social est un logement bénéficiant d'une aide de l'État et destiné aux bénéficiaires des politiques de soutien au logement prévues. Par conséquent, les particuliers et les organisations doivent remplir certaines conditions, non seulement pour l'achat, mais aussi pour la vente d'un logement social.
Au point d et au point dd, clause 1, article 89 de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à compter du 1er août 2024) stipule clairement : « L'acheteur d'un logement social n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de paiement intégral de l'achat du logement, sauf dans le cas spécifié au point d de la présente clause ».
Plus précisément, dans les 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur de logement social a entièrement payé le logement et a besoin de le vendre, il/elle ne peut le revendre qu'à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux ou le revendre à un sujet éligible à l'achat de logements sociaux à un prix de vente maximum égal au prix de vente du logement social dans le contrat de vente et d'achat avec l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux. (Le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est effectué conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt).
La loi sur le logement de 2023 prévoit spécifiquement les conditions et le délai de vente des logements sociaux.
En outre, le point e, clause 4, article 89 de la loi sur le logement de 2023 stipule également qu'après une période de 5 ans à compter de la date de paiement intégral de l'achat de la maison, l'acheteur d'un logement social est autorisé à revendre cette maison selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin si un certificat a été accordé.
Le vendeur n'est pas tenu de payer les frais d'utilisation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt, sauf dans le cas de la vente d'un logement social qui est une maison individuelle, le vendeur doit payer les frais d'utilisation du sol conformément aux dispositions du gouvernement et doit payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt.
Ainsi, cette loi stipule que les logements sociaux ne peuvent être ni achetés ni vendus dans un délai minimum de 5 ans à compter du paiement intégral du prix d’achat du logement social à l’investisseur.
Si vous souhaitez le vendre après moins de 5 ans, vous ne pouvez le vendre qu'à la régie des logements sociaux ou à une personne éligible à l'achat d'un logement social.
En particulier, le commerce normal n'est autorisé, selon les mécanismes du marché, qu'après 5 ans à compter de la date de paiement intégral du prix d'achat et de l'octroi du certificat de droits d'utilisation du sol, mais les frais d'utilisation du sol et l'impôt sur le revenu des personnes physiques doivent être payés.
Si l'acheteur est éligible à l'achat d'un logement social, le prix de vente maximum est uniquement égal au prix de vente du même type de logement social au même endroit et n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Conformément à l'article 88, clause 10, de la loi sur le logement de 2023, si l'achat et la vente de logements sociaux ne sont pas conformes à la réglementation, avant le délai autorisé, le contrat d'achat et de vente de logements sociaux n'est pas juridiquement valable.
L'acheteur doit remettre le logement social à l'unité de gestion. En cas de non-remise, le Comité populaire de la province où se trouve le logement organisera une procédure de saisie pour le récupérer.
Source : https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
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