(CLO) L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de recevoir un document de la société par actions du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC) concernant les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123/2024 au parc industriel de Hiep Phuoc.
En conséquence, HIPC a déclaré avoir signalé aux unités compétentes la question de l'enregistrement et de la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres (certificats) dans le parc industriel de Hiep Phuoc (commune de Hiep Phuoc, district de Nha Be).
HIPC a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule qu'en cas d'enregistrement de modifications, dans les 30 jours suivant la date de modification, l'utilisateur du terrain doit enregistrer la modification auprès de l'autorité compétente ; en cas d'exécution d'un jugement, le délai d'enregistrement des modifications est calculé à partir de la date de remise du bien soumis à exécution ou du bien mis aux enchères.
En outre, le décret 123/2024/ND-CP stipule qu'en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque des droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions ou sans enregistrer les changements de terres, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
Un parc industriel de Hô-Chi-Minh-Ville a évoqué certains problèmes et difficultés dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123. (Photo : ST)
Actuellement, le parc industriel de Hiep Phuoc connaît des cas de signature de contrats de sous-location avec paiement en fonction de l'avancement du contrat, divisé en plusieurs versements et s'étalant sur plusieurs années.
Par conséquent, une fois que l'investisseur a rempli sa responsabilité de paiement à temps comme stipulé dans le contrat, HIPC effectuera la procédure de séparation du livre et cela peut avoir lieu pendant de nombreuses années à compter de la signature du contrat par les deux parties.
Par conséquent, HIPC ne peut pas effectuer les procédures d'enregistrement pour l'octroi d'un certificat à l'unité de sous-location foncière dans les 30 jours comme prescrit ci-dessus.
Toutefois, selon le décret 123/2024/ND-CP, si les entreprises tardent à effectuer la procédure d'enregistrement du changement, elles seront toujours pénalisées pour celles qui ont loué ou sous-loué le terrain.
"La réglementation actuelle qui pénalise ceux qui ont loué ou sous-loué des terrains s'ils tardent à enregistrer les changements après 30 jours à compter de la date de signature du contrat n'est pas adaptée à la réalité et entraînera de grandes difficultés pour les entreprises opérant dans les infrastructures des parcs industriels", a déclaré HIPC.
Concernant cette question, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que les difficultés et les problèmes du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC) ne sont pas uniques et peuvent survenir dans tous les parcs industriels, zones franches d'exportation, zones de haute technologie et pôles industriels (collectivement appelés parcs industriels).
En étudiant les réglementations relatives au cas ci-dessus, HoREA a constaté que les réglementations actuelles ne sont pas cohérentes, ne sont pas connectées et n'incluent pas le cas où les parties conviennent de payer un loyer périodiquement conformément à l'article 481 du Code civil de 2015.
Par conséquent, l'Association estime nécessaire de modifier plusieurs points du décret 123/2024/ND-CP. Plus précisément, l'HoREA propose de modifier les sanctions administratives et d'appliquer des mesures correctives en cas de transfert, de location, de sous-location et d'apport de capitaux liés à des droits d'utilisation des sols.
En conséquence, en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque des droits d'utilisation du sol sans respecter les conditions ou sans enregistrer les modifications du terrain, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
L'Association recommande de ne pas appliquer le délai de 30 jours à compter de la date du changement, les utilisateurs du sol doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente spécifiée dans le présent décret pour les entreprises exerçant des activités de location d'infrastructures, de sous-location de droits d'utilisation du sol lorsque les parties conviennent de payer périodiquement un loyer foncier.
Source : https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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