En raison d'erreurs dans la détermination des prix des terrains, la province de Quang Nam exige que les investisseurs s'engagent à payer des frais d'utilisation des terrains supplémentaires et un loyer foncier pour continuer à accorder des certificats de droits d'utilisation des terrains pour le projet.
La province de Quang Nam vient de publier un document visant à résoudre la division des terres, l'enregistrement des changements et la délivrance de certificats aux cessionnaires pour les projets d'investissement dans la construction de logements.
C’est l’un des problèmes rencontrés dans la mise en œuvre des projets urbains et de logement dans la province de Quang Nam ces derniers temps.
En conséquence, la province de Quang Nam a accepté en principe de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de demander aux investisseurs de s'engager par écrit à payer des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers supplémentaires après que les prix spécifiques des terrains auront été réapprouvés pour 14 projets de logements dont la construction des infrastructures sera achevée conformément à la planification 1/500.
Ces 14 projets de logements ont achevé la construction des infrastructures conformément au plan détaillé au 1/500 et ont acquitté l'intégralité des frais d'utilisation du sol. Cependant, en raison d'erreurs dans la détermination des prix des terrains, ils doivent attendre la réapprobation de ces derniers.
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| De nombreux projets de logements à Quang Nam comportent des erreurs dans la détermination des prix des terrains, ils doivent donc attendre une nouvelle approbation des prix des terrains. |
Selon la province de Quang Nam, si l'investisseur a effectué un paiement temporaire, a un plan pour garantir des actifs pour le paiement temporaire de frais d'utilisation du terrain supplémentaires, de loyer foncier ou a une garantie bancaire lors de la réapprobation du prix du terrain, il doit y avoir un engagement écrit après la réapprobation du prix spécifique du terrain.
Cette politique vise à continuer de résoudre la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres aux investisseurs de projets et à résoudre les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications, de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres aux cessionnaires conformément à l'autorité.
Le taux d'octroi des certificats peut atteindre 90 % ou 95 %, selon le projet examiné et décidé par le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement. La superficie restante sera déterminée après la réapprobation du prix du terrain par le Comité populaire provincial et le paiement des obligations financières supplémentaires par l'investisseur du projet.
En ce qui concerne le projet du quartier du marché de Chien Dan, commune de Tam Dan (district de Phu Ninh), les procédures de division des terres, d'enregistrement des changements et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux cessionnaires ne seront effectuées qu'une fois que l'investisseur aura terminé l'investissement dans la construction de la section du marché du projet, sera accepté et que l'infrastructure sera remise à la localité pour gestion.
Pour 8 projets auxquels des terres ont été attribuées en partie, la province de Quang Nam a accepté en principe que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continue de résoudre la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres (délivrés par bloc) aux investisseurs du projet pour un maximum de 80 % de la superficie des terres résidentielles attribuées.
La zone restante sera résolue une fois le projet terminé et les obligations financières concernant le terrain remplies comme prescrit.
La division des parcelles, l'enregistrement des modifications et l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain aux cessionnaires ne seront effectués qu'après l'achèvement de la construction des infrastructures de ces projets conformément à la réglementation.
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| De nombreux projets urbains et de logement dans la province de Quang Nam sont confrontés à des difficultés. |
Selon la province de Quang Nam, ces 8 projets sont toujours bloqués dans le déblaiement du site, ont pratiquement terminé les investissements en infrastructures sur la zone de terrain attribuée et ont payé les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier conformément aux décisions précédentes approuvant les prix spécifiques des terrains du projet.
Toutefois, les projets comportant des erreurs dans la détermination des prix des terrains doivent attendre la réapprobation des prix des terrains du projet.
Pour 8 projets inachevés, la province de Quang Nam exige que les investisseurs du projet se coordonnent activement avec les localités pour achever les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site pour la zone restante afin de continuer à mettre en œuvre et à achever le projet.
En cas de trop grande difficulté et d'impossibilité de poursuivre le déblaiement du site, il est proposé d'ajuster le Plan Détaillé (1/500), de le retirer du projet de planification pour l'embellissement urbain...
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