Selon le vice- Premier ministre Tran Hong Ha, la tarification des terrains doit être proche, précise, correcte et adaptée à la réalité, et ne pas transférer les tâches difficiles à la localité.
"La méthode d'évaluation foncière doit être faisable, scientifique , transparente et garantir des avantages équitables entre les citoyens, les entreprises et l'Etat", a déclaré le vice-Premier ministre lors de la réunion avec les ministères, les branches et les localités pour résoudre les problèmes liés à l'évaluation foncière, dans l'après-midi du 30 octobre.
Considérant que tous les problèmes et violations de la loi liés à l'utilisation des ressources foncières à des fins de développement économique sont principalement dus à l'évaluation foncière, le Vice-Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de garantir l'exactitude et la cohérence des formules de calcul. Le ministère devra réviser les conditions d'application de la méthode de comparaison et compléter les informations, données et indices d'évaluation foncière provenant de sources officielles ; il quantifiera également les coûts de développement des projets et les responsabilités de chaque agence et unité dans le processus de détermination, d'évaluation et d'approbation des prix fonciers.
Concernant la proposition locale relative à l'attribution des terres et à la perception des redevances foncières en fonction des phases d'investissement, le Vice-Premier ministre a déclaré que les agences d'État compétentes doivent déterminer ce point lors de l'approbation des projets comme base de mise en œuvre. Les localités devraient étudier d'urgence le plan afin de déterminer les coefficients et sous-indices à appliquer en combinaison avec le coefficient d'ajustement du prix des terrains dont le prix est inférieur à 30 milliards de VND (pour les villes gérées par le gouvernement central) ; 10 milliards de VND (pour les provinces montagneuses) ; 20 milliards de VND (autres localités).
« Le décret sera appliqué localement. Nous devons donc formuler des observations franches et signaler les problèmes afin que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement puisse les intégrer rapidement et les mettre en pratique. C'est la responsabilité et le droit des collectivités locales », a déclaré le vice-Premier ministre.
Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo de : Minh Khoi
Lors de la réunion, le directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières, Dao Trung Chinh, a déclaré qu'après avoir reçu les instructions des dirigeants et des services gouvernementaux, l'agence de rédaction avait finalisé le concept, l'ordre, le contenu et la méthode de détermination des prix des terrains. Les conditions d'application de chaque méthode d'évaluation foncière ont également été clarifiées. En conséquence, il existe quatre méthodes de détermination des prix des terrains : la comparaison, le revenu, l'excédent et le coefficient d'ajustement des prix des terrains.
L'agence de rédaction a également ajouté des réglementations détaillées sur les facteurs affectant les prix des terrains afin de garantir la transparence et d'éviter que les évaluateurs de prix n'imposent leur volonté subjective.
Mai Hung Dung, vice-président du Comité populaire provincial de Binh Duong, a suggéré de clarifier les responsabilités des individus et des organisations à chaque étape de l'évaluation foncière. « Les localités devraient être autorisées à fixer le prix des terrains de manière plus flexible que les résultats de l'évaluation initiale afin d'attirer les investisseurs », a suggéré M. Dung.
Le vice-président du Comité populaire provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, a proposé de créer une agence d'évaluation indépendante pour les coûts de développement des investisseurs dans les projets appliquant la méthode du surplus.
Selon la réglementation actuelle, les prix des terrains sont déterminés selon cinq méthodes : comparaison directe, déduction, revenu, excédent et coefficient d'ajustement du prix des terrains. Le nouveau projet de décret supprime la méthode de la déduction.
Le projet de loi foncière révisée sera examiné et approuvé par l’Assemblée nationale lors de sa 6e session en cours.
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