Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a analysé qu'une croissance économique stable sur la période 2024-2025 constitue un pilier essentiel pour créer une base solide pour les investissements et le développement immobiliers. Parallèlement, une inflation maîtrisée, des taux d'intérêt bas et un assouplissement progressif des taux de change ont considérablement amélioré le pouvoir d'achat et le sentiment d'investissement des entreprises et des particuliers.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a également déclaré que le marché immobilier vietnamien entre dans une période de forte transformation avec une série de facteurs jouant un rôle « constructif » pour surmonter les difficultés et saisir les opportunités de développement.
Grâce au soutien du nouveau cadre juridique, à la participation active du gouvernement, des ministères et des secteurs, et à l'impact positif des facteurs économiques et financiers, 2024 sera l'année idéale pour que le marché puisse poser les bases. 2025 marquera ensuite un tournant pour une reprise plus forte et une dynamique de croissance pour les années à venir.
M. Duong Duc Hieu, directeur et analyste principal du département de notation et de recherche de crédit de VIS Rating, a déclaré qu'une approbation plus rapide des procédures juridiques faciliterait la mise en œuvre des projets et les nouvelles ventes, contribuant ainsi à améliorer les ventes et à stabiliser la trésorerie des entreprises. Cet aspect est crucial, car il permet aux investisseurs de minimiser le risque d'un recours excessif à l'effet de levier financier. Par conséquent, en 2025, la capacité de remboursement de la dette du secteur immobilier s'améliorera.
Un autre point à noter est que le capital d'investissement direct étranger (IDE) a également fortement augmenté en 2024 et devrait continuer à maintenir sa dynamique de croissance en 2025. Le total des nouveaux capitaux IDE enregistrés pour les activités commerciales immobilières a atteint 3,72 milliards USD, représentant 18,8 % du total des nouveaux capitaux enregistrés, se classant au deuxième rang après l'industrie de transformation et de fabrication.
Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté des projets agréés des années précédentes, le capital d'investissement direct étranger enregistré dans les activités immobilières atteindra 5,09 milliards USD, soit 15,1 %. Le capital d'investissement direct étranger réalisé au Vietnam en 2024 dans les activités immobilières atteindra 1,84 milliard USD, soit 7,2 %.
David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a déclaré que la confiance des investisseurs étrangers dans les perspectives du marché vietnamien restait positive et qu'ils continuaient d'investir dans des projets d'investissement approuvés et agréés. En témoigne le total des IDE réalisés au Vietnam en 2024, qui s'élevait à 25,35 milliards USD, soit une augmentation de plus de 9 % par rapport à 2023 ; dont 1,84 milliard USD pour les activités immobilières, soit une hausse de 60 %.
Il est à noter que, dans un contexte de morosité relative sur les principaux marchés immobiliers mondiaux , les IDE au Vietnam tendent à affluer davantage vers le secteur immobilier, ce qui renforce l'attrait du marché immobilier vietnamien aux yeux des investisseurs étrangers.
Par ailleurs, le marché boursier devient un important canal de mobilisation de capitaux pour les entreprises immobilières. Selon la tendance, les émissions d'actions des entreprises du secteur ont enregistré une forte croissance en 2024 et devraient continuer à exploser en 2025.
Le principal moteur réside dans la perspective de faire passer le marché boursier vietnamien au rang de marché émergent, créant ainsi les conditions nécessaires pour attirer davantage de capitaux d'investissement internationaux. Cette amélioration ouvre non seulement des possibilités de mobilisation de capitaux importants pour le secteur immobilier, mais joue également un rôle important pour aider les entreprises à surmonter les difficultés, favorisant ainsi la croissance et le développement durable.
Outre les facteurs macroéconomiques, les infrastructures sont également considérées comme un « levier » pour le marché immobilier en 2025. L'économiste Dr Nguyen Minh Phong a commenté que l'économie se redresse progressivement après les fluctuations et que les infrastructures sont apparues comme un facteur clé, la « clé d'or » pour ouvrir la porte à la croissance.
Le marché immobilier bénéficie également de ces soutiens importants dans sa reprise. Ces facteurs facilitent non seulement de nombreux nouveaux projets, mais contribuent également à accroître la valeur des actifs existants, insufflant ainsi un nouveau souffle au marché immobilier.
Selon l'analyse de M. Phong, le gouvernement se concentre sur l'investissement dans de grands projets d'infrastructures, ce qui contribue non seulement à améliorer la qualité de vie, mais aussi à renforcer la compétitivité du marché immobilier. Le gouvernement a notamment établi un plan d'investissement public pour 2025 de 790 727 milliards de VND, soit une augmentation de 18 % par rapport au plan de 670 000 milliards de VND pour 2024. Les projets utilisant des capitaux d'investissement public devraient voir les obstacles levés et les progrès accélérés pour atteindre l'objectif de décaissement du gouvernement.
Par ailleurs, le développement synchrone des infrastructures ouvre également de nouvelles opportunités pour le marché, notamment dans les zones en cours d'urbanisation. Une série de projets d'infrastructures tels que les lignes de métro, les routes, les ponts et les nouveaux parcs industriels constituent non seulement des leviers d'augmentation de la valeur immobilière, mais aussi des opportunités attractives pour les entreprises et les investisseurs.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
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