Points nouveaux et marquants de la loi sur les affaires immobilières, le droit du logement et le droit foncier

Dans l'après-midi du 5 août, lors de la conférence de presse régulière du gouvernement en juillet, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a partagé de nouveaux points dans les documents guidant la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières, de la loi sur le logement et de la loi sur le foncier.

Le 29 juin, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant plusieurs articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les entreprises immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. (Photo : Linh Chi)

Selon le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, l'Assemblée nationale a adopté le 29 juin la loi modifiant plusieurs articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les activités immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Cette loi entrera en vigueur le 1er août.

À ce jour, le Gouvernement, le Premier ministre et le ministère de la Construction ont publié 5 décrets, 1 décision et 2 circulaires sous l’autorité du ministère de la Construction détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières, qui entreront tous en vigueur à partir du 1er août 2024.

Ainsi, la promulgation des documents juridiques guidant la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement a rapidement assuré l'avancement de la mise en œuvre et entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.

Le vice-ministre Bui Xuan Dung a déclaré que de nouveaux éléments affectaient le marché immobilier.

Premièrement, la loi sur le logement ainsi que la loi sur les affaires immobilières ont surmonté les lacunes et les chevauchements entre les réglementations juridiques liées à l’investissement, au foncier, au logement, aux affaires immobilières et à la construction, créant ainsi un couloir juridique clair et transparent pour la mise en œuvre, tandis que les décrets d’orientation ont clairement stipulé les procédures de mise en œuvre des projets dans le sens de la simplification des procédures et de la réduction du temps de mise en œuvre de ces projets.

La loi sur le logement de 2023 a été modifiée et complétée par un certain nombre de réglementations sur le développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation et de logements individuels afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement au Vietnam.

Il est notamment nécessaire de compléter les dispositions relatives aux étapes des projets d'investissement immobilier, telles que l'article 34 de la loi sur le logement. Parallèlement, le décret gouvernemental 95/2024/ND-CP précise clairement les étapes d'investissement dans les projets de construction de logements et l'ordre de mise en œuvre des projets, afin de simplifier les procédures et de raccourcir les délais de réalisation des projets, afin de garantir la commodité des organisations, des entreprises et des particuliers participant au développement immobilier.

En ce qui concerne le développement du logement social, il est particulièrement clair que la responsabilité de l’attribution des terrains pour le développement du logement incombe aux autorités locales conformément à l’article 83 de la loi sur le logement.

Le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, lors de la conférence de presse régulière du gouvernement en juillet 2024. (Photo : Nhat Bac)

Deuxièmement , alléger la réglementation sur les conditions de résidence. Les acquéreurs et les locataires de logements sociaux ne sont soumis qu'à une seule condition de revenus. Pour les bailleurs de fonds sociaux, les conditions de résidence et de revenus ne sont pas déterminées, il suffit d'être le bénéficiaire.

Troisièmement, l'investisseur est exonéré des droits d'utilisation des terres et des droits de location des terres pour l'ensemble de la zone du projet sans avoir à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, les droits d'utilisation des terres et les taxes foncières sont exonérés conformément aux dispositions de la loi foncière, et a droit à un bénéfice maximum de 10 % et la zone de logement social préférentiel peut atteindre 2 % de la superficie totale du terrain ou 2 % de la surface totale de construction du projet pour la construction de services commerciaux et de logements commerciaux.

Quatrièmement , les travailleurs et les forces armées ont droit à des politiques distinctes en matière de logement pour les travailleurs dans les zones industrielles et pour les forces armées, conformément à l’article 80 de la loi sur le logement.

Dans la loi sur les activités immobilières de 2023, les documents juridiques stipulent également directement, guident la mise en œuvre et stipulent clairement les types de produits et projets immobiliers mis en activité, publient des informations sur l'immobilier, les projets immobiliers mis en activité conformément aux dispositions du décret 94/2024/ND-CP sur les conditions pour les organisations et les particuliers exerçant des activités immobilières.

Le vice-ministre de la Construction a informé qu'en août et septembre, le ministère de la Construction et les agences spécialisées diffuseront les lois, notamment les décrets en vigueur à partir du 1er août sur les procédures, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières en vigueur à partir du 1er août, dans 63 provinces et villes des régions du Nord, du Centre et du Sud pour donner vie à la loi et aux décrets et promouvoir le développement stable, sain et transparent du marché immobilier.

Source : https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html