Hanoï : Histoires parallèles du report temporaire de la vente aux enchères des terres de Ha Dong
Les investisseurs estiment que si cette vente aux enchères se déroule comme prévu, l'étape de remporter une offre de plus de 100 millions de VND/m2 pourra être répétée.
Suspension temporaire de la vente aux enchères de 27 lots de terrain, prix de départ à partir de 22 millions de VND/m2
La société nationale d'enchères par actions n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoi).
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| Plan du terrain mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par l'investisseur. |
Plus précisément, il s'agit de terrains situés dans la zone de cuivre de Ha Khau, la zone de Dong Danh - Dong Coc, la zone de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier de Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et zone de Duoc (quartier de Duong Noi).
L'entreprise a déclaré que la suspension des enchères avait été décidée à la demande du Comité de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Ha Dong. Les enchères seront réorganisées immédiatement après réception de la décision des autorités.
Auparavant, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 avait coordonné avec le Comité de gestion des projets d'investissement et de construction du district de Ha Dong la vente aux enchères de 27 terrains dans trois quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Les terrains mis aux enchères ont une superficie de 48 à 72 m², avec un prix de départ de 22 à 32 millions de VND/m² et un dépôt de garantie de 221 à 436 millions de VND/parcelle.
La vente aux enchères devait initialement avoir lieu le 7 septembre 2024. Cependant, cette date a été annulée. Les organisateurs n'ont pas encore annoncé de date pour la nouvelle vente.
Il y a deux ans, les terrains mis aux enchères à Ha Dong coûtaient près de 80 millions de VND/m2
La vente aux enchères de terrains dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a laissé le public bouche bée avec neuf tours d'enchères qui ont duré plus de 19 heures. Cependant, pour la vente aux enchères de 27 terrains à Ha Dong, le temps d'organisation pourrait être plus long. En effet, le terrain du quartier de Duong Noi devra à lui seul faire l'objet d'au moins sept tours d'enchères. Même le quartier de Dong Danh-Dong Coc, dans le quartier de Phu Luong, devra faire l'objet d'au moins onze tours.
Selon le journal Dau Tu, les investisseurs ont une opinion plus favorable du marché immobilier du district de Ha Dong que de ceux de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Le prix des terrains et les ventes aux enchères y sont également plus élevés que dans les deux districts périphériques susmentionnés. Par conséquent, l'atteinte du seuil des 100 millions de VND/m² lors des prochaines ventes aux enchères à Ha Dong est tout à fait envisageable.
Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains à Ha Dong, qui vient d'être reportée, présente un paradoxe : en 2022, le prix de départ des terrains est fixé à un niveau assez élevé, compris entre 75 et 79 millions de VND/m², soit deux à trois fois plus élevé que le prix de départ actuel. Le montant de l'acompte correspondant est donc également très important, atteignant plus d'un milliard de VND.
Par exemple, le même terrain LK3-1 dans le quartier de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) a été mis à prix à 76 millions de VND/m² en 2022, avec un acompte de plus d'un milliard de VND. Cependant, lors de la récente annonce de vente aux enchères, ce terrain n'a été mis à prix qu'à 30,2 millions de VND, avec un acompte de 436 millions de VND.
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| Infrastructures autour du terrain mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par le personnage. |
De plus, en 2022, la région de Sau Chua a organisé une vente aux enchères de cinq lots de terrain. À ce jour, il en reste deux, LK3-1 et LK2-2. Outre Sau Chua, d'autres zones participant à la vente aux enchères, récemment reportée, possèdent toutes de nombreux lots invendus depuis au moins deux ans.
Un commissaire-priseur foncier a confié en toute franchise aux journalistes que, comme le gouvernement local avait fixé à l'époque le prix de départ à un niveau élevé, et que le marché immobilier connaissait encore de nombreux hauts et bas, les investisseurs n'étaient pas vraiment enthousiastes à l'idée de participer, ce qui a provoqué une situation d'« inventaire » des terrains mis aux enchères.
« Cette année, les organisateurs de la vente aux enchères foncière ont abaissé le prix de départ à un niveau très bas pour attirer les participants. Cependant, cela a aussi créé par inadvertance un écart considérable entre le prix de départ et le prix final, semant la confusion dans l'opinion publique », a expliqué la personne anonyme.
De plus, cette personne a déclaré qu'avec la récente décision des autorités de réviser les ventes aux enchères foncières, les groupes de « chasseurs fonciers » sont très inquiets. Elle a révélé que, dans un avenir proche, les investisseurs qui ont tendance à « omettre le dépôt » diminueront leur présence aux ventes aux enchères foncières, afin d'être attentifs à la situation.
« La semaine dernière, certains groupes ayant remporté des enchères foncières à Hoai Duc ont dû temporairement masquer leurs publications sur les réseaux sociaux. Ces personnes sont actuellement très lasses des informations plutôt négatives concernant les terrains mis aux enchères », a ajouté le personnage.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
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