La pénurie d'offre rend difficile l'accession à la propriété
La tranche d'âge de 25 à 35 ans est considérée comme la « décennie d'or », car c'est la période où l'on trouve un emploi stable, où les revenus augmentent progressivement et où l'on fonde une famille. De nombreux experts estiment donc que c'est aussi la période idéale pour accéder à la propriété. Cependant, les difficultés économiques et le marché immobilier font face à de nombreux défis, ce qui éloigne le rêve de devenir propriétaire pour cette tranche d'âge.
La première raison est que le coût de la vie dans une grande zone urbaine comme Hô-Chi-Minh-Ville augmente de jour en jour, se classant toujours en tête des localités où le coût de la vie est le plus élevé. Plus précisément, selon les données enregistrées dans le rapport de l'Indice spatial du coût de la vie (SCOLI) du Bureau général des statistiques, en 2015, l'indice SCOLI de Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 97,39 %, se classant au 6e rang. C'est également l'année où Hô-Chi-Minh-Ville occupait le 3e rang en 2021, avec un indice SCOLI de 98,98 %, et a conservé cette position en 2022, avec un indice SCOLI de 96,2 %.
Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville accueille un grand nombre de travailleurs qualifiés, en âge de travailler, originaires de nombreuses provinces et villes du pays. Les données de Savills Vietnam montrent qu'avec une population de plus de 10 millions d'habitants, dont 55 % sont jeunes, environ 30 % ont besoin d'acheter un logement.
Hô-Chi-Minh-Ville manque cruellement d’appartements abordables.
Cependant, la cible étant les petits appartements de moins de 50 m2 avec des prix de 2 à 3 milliards de VND, il s'agit d'un segment où l'offre est extrêmement rare, représentant moins de 20 % de la part de marché actuelle, voire moins.
Les données d'étude de marché de Savills montrent que, pour le segment du logement abordable (catégorie C) à Hô-Chi-Minh-Ville, les ventes se poursuivent, mais sont inégales, laissant de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement mais disposant de faibles revenus sans beaucoup d'options. Parallèlement, la résolution des litiges et les obstacles procéduraux pour les projets restent lents, ce qui réduit encore le nombre de produits sur le marché.
Selon les données de Cushman & Wakefield, en juin, le prix de vente moyen d'un appartement de milieu de gamme (classe B) à Hô-Chi-Minh-Ville, d'une superficie de 70 mètres carrés et comprenant deux chambres et deux salles de bain, était d'environ 4 à 4,5 milliards de dôngs. Ce prix moyen est 16 à 17 fois supérieur au revenu moyen des ménages de cette zone urbaine.
Par conséquent, des facteurs tels que l’augmentation du coût de la vie, la forte demande de logements abordables et la rareté de l’offre d’appartements abordables ont créé des obstacles, rendant difficile pour de nombreuses personnes, même pendant la « décennie dorée », de devenir propriétaires d’un logement.
Sans soutien familial, le revenu minimum requis pour acheter une maison est de 30 à 45 millions de VND par mois. C'est le seuil de revenu nécessaire pour constituer un apport et payer les intérêts bancaires. Cependant, en raison de ces facteurs, la croissance des 25-35 ans ne parvient toujours pas à suivre la hausse récente des prix de l'immobilier. La plupart des projets d'appartements développés se situent dans les segments moyen et haut de gamme. Si vous souhaitez devenir propriétaire, vous ne pouvez opter que pour des projets situés en périphérie, même dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville.
Options de location à long terme dans la zone centrale
Parce qu'ils ne veulent pas acheter une maison trop loin du centre-ville, mais s'inquiètent du fardeau financier que représente l'accès à des appartements de milieu de gamme, de nombreuses personnes choisissent de louer des appartements avec services ou des pensions de famille pour y vivre. Certaines personnes pensent même qu'elles choisiront de louer à long terme plutôt que d'économiser pour acheter une maison à l'avenir.
Selon Nguyen Ha Khanh (29 ans), employée de banque dans le 3e arrondissement, bien qu'elle travaille à Hô-Chi-Minh-Ville depuis quatre ans, elle n'a aucune intention d'économiser pour acheter une maison. Avec un revenu familial atteignant 60 millions de VND, économiser pour acheter un appartement en banlieue ne représente pas un problème pour Khanh. Cependant, après avoir étudié les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, l'achat d'une maison n'est pas envisageable pour elle et son mari, et ce, pour de nombreuses raisons.
En réalité, choisir de louer une maison plutôt que d'en acheter une n'est pas une nouveauté. C'est également le choix de nombreux collègues travaillant dans la même entreprise. Louer une maison en centre-ville présente de nombreux avantages, comme le gain de temps de trajet, la possibilité de profiter des commodités du centre-ville et la réduction des risques de longs trajets en cas d'achat. L'argent économisé pour l'achat d'une maison sera réparti et investi en bourse, sur l'or et dans l'épargne », a expliqué Khanh.
Outre les appartements, les appartements avec services sont le choix de nombreuses personnes qui souhaitent louer à long terme à Ho Chi Minh-Ville.
De plus, malgré des revenus relativement élevés, de nombreuses personnes de la « décennie dorée » n'achètent pas de maison et louent dans le centre-ville. Outre les raisons mentionnées ci-dessus, leur mode de vie personnalisé incite de nombreuses personnes à ne pas s'endetter ni à subir la pression d'acheter une maison. Elles peuvent ainsi profiter de leurs revenus actuels pour vivre plus confortablement, au lieu de chercher à tout prix à acheter une maison.
Dans les pays développés, ce mode de vie n'est pas inhabituel, la plupart des gens étant locataires. Ils n'achètent un logement que lorsqu'ils disposent de revenus suffisants, notamment de revenus passifs importants, et qu'ils atteignent l'indépendance financière. De nombreux avis s'accordent à dire que, non seulement à Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi dans de nombreuses grandes villes vietnamiennes, cette tendance perdurera. La plupart des jeunes choisiront la location d'appartements, en attendant que les services publics et la circulation dans les zones suburbaines soient synchronisés.
Par conséquent, pour résoudre ce problème de logement, le problème immédiat à résoudre est celui de l'offre sur le marché. Outre l'adaptation des agences immobilières aux besoins réels du marché, l'intervention des agences de gestion est nécessaire pour accroître l'offre de logements abordables. Les difficultés d'implantation des projets en banlieue seront résolues par des transports pratiques. Parallèlement, les prix excessivement élevés de l'immobilier seront corrigés dans les zones à revenu modéré.
Selon les experts de Cushman & Wakefield, le segment des appartements abordables, avec des prix bas d'environ 2 à 3 milliards de dongs à Hô-Chi-Minh-Ville, constitue une solution de logement idéale pour les jeunes vivant et travaillant en milieu urbain. Il est donc nécessaire de promouvoir des politiques de soutien aux entreprises pour cibler davantage ce segment.
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