« Bright » dans le secteur de l'investissement immobilier
Malgré l'impact général de l'économie mondiale, en 2023, les flux de trésorerie des Vietnamiens résidant à l'étranger ont permis au Vietnam de maintenir sa position parmi les trois premiers pays bénéficiaires des transferts de fonds dans la région Asie- Pacifique et parmi les dix premiers pays enregistrant les transferts de fonds les plus importants au monde. Selon les prévisions de la Banque mondiale, le montant des transferts de fonds vers le Vietnam en 2024 devrait être supérieur à celui de 2023, estimé à 14,4 milliards de dollars.
M. Peter Hong, vice-président permanent et secrétaire général de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger, a déclaré qu'il y a actuellement environ 6 millions de Vietnamiens à l'étranger, dont environ 10 à 12 % sont des hommes d'affaires, des intellectuels hautement qualifiés et à revenus élevés, qui ont besoin de posséder des biens immobiliers dans leur pays d'origine pour rendre visite à leur famille ou rester vivre, travailler, investir, faire des affaires..., et rester attachés à leur pays d'origine.
Pour les hommes d’affaires et les intellectuels vietnamiens résidant à l’étranger, investir dans l’immobilier au Vietnam crée non seulement de la stabilité et de la sécurité, mais apporte également de grandes opportunités de profit.
La diversité du marché immobilier vietnamien, avec ses maisons-boutiques, ses appartements de luxe et ses villas de villégiature, offre de nombreuses options aux investisseurs vietnamiens étrangers. De plus, un cadre politique stable, une macroéconomie en reprise, un environnement d'investissement favorable et un fort potentiel de croissance sont des facteurs importants pour l'augmentation des transferts de fonds vers le marché immobilier national.
Le segment recherché par les super-riches Vietnamiens d'outre-mer
Dans le contexte général, Nghe An s'est imposée comme un pôle d'attraction pour les investissements vietnamiens à l'étranger, car c'est la province la plus peuplée du pays en termes de nombre de travailleurs travaillant à l'étranger sous contrat, avec des transferts annuels atteignant environ 650 millions de dollars américains, soit l'équivalent de 15 000 milliards de dongs. Si l'on inclut les quelque 20 000 travailleurs qui partent librement à l'étranger par d'autres moyens, les transferts annuels s'élèvent à environ 1,4 milliard de dollars américains, soit près de 35 000 milliards de dongs.
Les Vietnamiens d'outre-mer de Nghe An, qui ont tendance à investir dans le marché immobilier de leur pays d'origine, contribuent à la popularité de certaines lignes de produits particulièrement prometteuses, avec la capacité d'exploiter des affaires et de générer des bénéfices non inférieurs à ceux d'autres projets sur les principaux marchés nationaux.
Par exemple, plus tôt cette année, l'histoire d'investissement d'un nom célèbre de la communauté américano-vietnamienne, la première personne à posséder une supercar McLaren à Nghe An, a fait sensation sur le marché immobilier de Nghe An. Selon certaines informations, ce client américano-vietnamien de la commune de Dien Hanh, district de Dien Chau, Nghe An, vient d'ajouter cinq maisons-boutiques à son parc immobilier dans la zone urbaine de Hoang Son, rehaussant ainsi le statut de ce projet connu comme « la terre promise des Américains d'origine vietnamienne du monde entier ».
En commentant cette décision, les investisseurs ont rapidement compris la stratégie sous-jacente lorsque la zone urbaine de Hoang Son est entrée en phase d'exploitation, a fonctionné de manière stable et a généré des flux de trésorerie stables pour les investisseurs commerciaux. On peut dire que la maison de ville du projet répond aux attentes des investisseurs expérimentés, car elle bénéficie d'un emplacement privilégié sur la route nationale 7, l'axe reliant l'autoroute Nord-Sud, et offre toutes les fonctionnalités d'une maison de ville à louer, permettant de générer des flux de trésorerie immédiats, et se trouve dans une phase de croissance favorable pour les flux de trésorerie d'investissement.
Dans un avenir proche, l'entrée en vigueur officielle de la Loi foncière (modifiée) et l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger contribueront à accroître l'attractivité de l'immobilier national. Le segment des maisons de ville devrait alors exploser et devenir le cœur de l'activité du marché.
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