Dans les provinces du sud, de nouveaux projets de logements sociaux voient le jour. Cependant, le prix demandé, compris entre 25 et plus de 30 millions de VND/m², est jugé trop élevé, voire comparable au prix des logements commerciaux actuellement en activité dans la région.
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| Le nouveau projet de logements sociaux de Lavida Di An a le prix de vente le plus bas de plus de 25 millions de VND/m2 |
Paradoxe des prix des logements sociaux
Depuis septembre, dans la ville de Di An (province de Binh Duong ), le groupe Le Phong lance avec vigueur le projet de logements sociaux Tan Dong Hiep (nom commercial New Lavida Di An). Le projet est construit sur une superficie totale prévue de 10 320 m², avec deux blocs (le bloc A comprend 308 appartements, dont 200 logements sociaux, 108 logements commerciaux ; le bloc B comprend 565 logements sociaux, d'une superficie de 30 à 64 m²).
Se faisant passer pour un client à la recherche d'un logement social dans ce projet, le journaliste a été présenté par un courtier nommé Diep comme appartenant à la société par actions Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), distributeur exclusif. Le prix de vente d'un appartement de 30 m² est de près de 26 millions de VND/m², soit 768 millions de VND/unité. Le prix de vente d'un appartement de deux chambres de 57 m² est de près de 1,5 milliard de VND/unité.
Selon le courtier, les clients qui achètent ce projet de logement social paieront un acompte de 30 millions de VND, puis, dans les 10 à 20 jours suivants, signeront un contrat de dépôt de maison et paieront 10 % de la valeur du produit ; 30 jours plus tard, paieront 10 % supplémentaires de la valeur ; après 30 jours supplémentaires, paieront 10 % de la valeur de l'appartement et signeront un contrat de vente.
Selon un courtier nommé Diep, les personnes éligibles pour acheter une maison doivent travailler dans la province de Binh Duong, ne pas posséder de biens immobiliers dans la province de Binh Duong et avoir un revenu inférieur à 15 millions de VND/mois pour les personnes seules et inférieur à 30 millions de VND/mois pour les personnes avec famille.
Cependant, lorsqu'on lui a demandé le prix du projet appelé TT AVIO situé à côté de ce projet de logements sociaux, un employé nommé Diep a déclaré que le projet est également distribué exclusivement par DKRS, avec un prix de vente d'environ 29 millions de VND/m2.
Un projet à environ 1 km appelé Phu Dong Sky One a des prix à partir de 30,5 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, dans la ville de Di An, de nombreux appartements commerciaux du groupe Bcons ont le prix de vente le plus bas de 24 millions de VND/m2 et peuvent être emménagés immédiatement.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le projet de logements sociaux Thu Thiem Green House, financé par la société par actions Thu Thiem Group Investment, est ouvert à la vente. Selon l'annonce, le prix de vente le plus bas pour ce projet est de 25 millions de VND/m², hors TVA. Ce prix est considéré comme assez élevé, comparable à celui de nombreux projets de logements commerciaux livrés auparavant.
Contrôler les prix, mais les prix restent encore trop élevés
M. Nguyen Hoang, expert immobilier indépendant, a déclaré que l'État dispose d'une réglementation claire sur le contrôle des prix des logements sociaux pour les entreprises privées participant au développement de projets de logements sociaux.
Selon la législation en vigueur, l'investisseur du projet est autorisé à déterminer le prix des logements sociaux en fonction des coûts de construction réels, sans mécanisme efficace d'inspection et de suivi. Par conséquent, il n'est pas certain que le prix des logements sociaux soit déterminé selon la formule prescrite. L'organisme de contrôle doit jouer un rôle important dans la vérification du calcul des prix des logements sociaux en location-vente, afin d'éviter que le prix des logements sociaux ne soit pas différent de celui des logements commerciaux en circulation sur le marché, qui ne bénéficient pas d'un soutien financier de l'État. 
– M. Vo Van Ngoc, directeur général de Tay Land Real Estate Company
Conformément au décret n° 100/2015/ND-CP, les profits des investisseurs lors du développement de logements sociaux sont limités. Plus précisément, le profit maximal issu du développement et de la vente de logements sociaux ne doit pas dépasser 10 % de l'investissement total du projet. Cette mesure vise à éviter la spéculation et à garantir que les prix des logements sociaux ne soient pas excessivement élevés. De plus, le prix de vente est également déterminé sur la base des coûts réels. Le prix de vente des logements sociaux est déterminé sur la base du coût total réel de construction du projet, y compris les coûts du terrain (le cas échéant), les coûts de construction et les coûts annexes. Les investisseurs doivent calculer le prix de vente et le soumettre à l'autorité compétente pour approbation.
« En outre, pour réduire la pression sur les prix des logements sociaux, l’État a mis en place des politiques de soutien telles que des exonérations et des réductions des droits d’utilisation du sol, de la taxe sur la valeur ajoutée et de l’impôt sur les sociétés pour les investisseurs participant au développement de logements sociaux », a déclaré M. Hoang.
Cependant, cet expert a souligné l'existence de nombreuses lacunes. Plus précisément, le prix de construction des logements sociaux s'élève actuellement à environ 13,5 millions de VND/m². Cela montre que le prix des logements sociaux est excessivement élevé.
M. Vo Van Ngoc, directeur général de Tay Land Real Estate Company, a déclaré que le prix actuel des logements sociaux est contrôlé par l'engagement de prix de l'investisseur dans la construction de logements sociaux. Lorsqu'il bénéficie d'une aide financière de l'État, sous forme d'impôts, de terrains ou d'incitations au crédit, l'investisseur doit s'engager à respecter deux conditions : le prix de vente ne doit pas être supérieur au prix du marché et le taux de profit ne doit pas dépasser 10 %. Cependant, la déclaration des coûts étant fournie par l'investisseur, il est très difficile de contrôler le coût réel qu'il a engagé pour le projet de logements sociaux.
Afin de réduire le fardeau financier du logement pour les personnes à faibles revenus, la loi sur le logement de 2014 stipulait auparavant que les investisseurs n'étaient pas autorisés à inclure les aides de l'État dans le prix des logements sociaux. Cependant, l'absence de contrôle strict des prix des capitaux d'investissement a conduit à dissocier les aides de l'État des prix des logements sociaux, rendant ainsi ce contrôle difficile. Ceci a conduit à la situation actuelle où les prix des logements sociaux dans notre pays restent élevés et largement hors de portée des populations. Il s'agit du principal obstacle à l'accès au logement social pour les personnes aux ressources financières limitées.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html
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