Le fonds étranger Dragon Capital vend plus de 1,2 million d'actions de Khang Dien House
Fin mai, le fonds d'investissement étranger Dragon Capital a vendu 1,2 million d'actions KDH supplémentaires de Khang Dien House Investment and Trading JSC. Suite à cette transaction, le fonds a réduit sa participation dans les actions KDH de 11,04 % à 10,87 % du capital social.
Les fonds participant à la transaction comprennent Amersham Industries Limited vendant 500 000 actions ; Vietnam Enterprise Investments Limited vendant 500 000 actions ; et KB Vietnam Focus Balanced Fund vendant 210 000 actions.
La vente des actions KDH par le groupe de fonds Dragon Capital a eu lieu juste après l'achat précédent de 300 000 actions le 22 mai. Dans le même temps, les résultats commerciaux peu positifs du premier trimestre de Nha Khang Dien sont également un facteur qui inquiète de nombreux investisseurs quant aux activités commerciales de cette entreprise.
Les bénéfices restent en baisse de 33 % malgré une triple croissance du chiffre d'affaires
Selon le rapport financier du premier trimestre 2023, Khang Dien House a enregistré un chiffre d'affaires net de 426 milliards de VND, soit près de trois fois supérieur à celui de la même période l'an dernier. Cependant, le coût des marchandises vendues a également augmenté, passant de 65 milliards de VND à 93 milliards de VND.
Les dépenses au cours de la période ont inclus des frais de vente stables à 12 milliards de VND ; les frais de gestion d'entreprise ont enregistré 56 milliards de VND, une légère baisse par rapport à la même période ; les dépenses financières ont diminué de 3 milliards de VND à plus de 1 milliard de VND tandis que les revenus financiers ont augmenté de 2 milliards de VND à 13 milliards de VND.
Le bénéfice du premier trimestre de Khang Dien House (KDH) a diminué de 33 %, le fonds étranger Dragon Capital a immédiatement vendu 1,2 million d'actions (Photo TL)
Bien que le chiffre d'affaires de Khang Dien House ait été multiplié par trois, son bénéfice après impôts n'a pas seulement augmenté, mais a également diminué, passant de 299 milliards de VND à seulement 200 milliards de VND, soit une baisse d'environ 33 %.
La raison en est qu'au premier trimestre 2022, l'entreprise a enregistré des bénéfices supplémentaires atteignant 305 milliards de VND, alors qu'elle n'a atteint que 12 milliards de VND cette année. Ce bénéfice exceptionnel ayant disparu, les résultats commerciaux de Nha Khang Dien ont fortement diminué, malgré une nouvelle forte croissance du chiffre d'affaires.
Le flux de trésorerie est resté négatif de 1 017 milliards de VND supplémentaires au premier trimestre, tandis que le bénéfice n'a atteint que près de 287 milliards de VND.
Depuis près d'un an, un problème apparaît dans les activités de Nha Khang Dien : les flux de trésorerie générés par les activités de cette unité enregistrent continuellement des pertes de plusieurs centaines, voire de plusieurs milliers de milliards de dongs. Cela montre que l'entreprise manque cruellement de liquidités pour financer ses projets.
Au quatrième trimestre 2022, l'entreprise avait enregistré un bénéfice avant impôts de 310 milliards de VND. Cependant, l'augmentation des stocks, atteignant 3 737 milliards de VND, a entraîné un flux de trésorerie négatif de 480 milliards de VND.
Au début du premier trimestre 2023, Nha Khang Dien a continué de chuter, affichant un cash-flow d'exploitation négatif de plusieurs milliers de milliards de VND. Le bénéfice comptable avant impôts n'a atteint que 287 milliards de VND, tandis que le cash-flow d'exploitation était négatif de 1 017 milliards de VND, ce qui montre que les revenus de l'entreprise n'ont pas suffi à couvrir les dépenses. Il est donc compréhensible que l'objectif de trésorerie et d'équivalents de trésorerie ait fortement diminué, passant de 2 753 milliards de VND au début de la période à seulement 1 476 milliards de VND à la fin du premier trimestre.
Tout en mobilisant des milliers de milliards de capitaux obligataires, Khang Dien House garantit toujours 2 400 milliards de VND supplémentaires à sa filiale.
L'histoire de la dette obligataire sur le marché immobilier est au cœur des débats depuis un an. Khang Dien House est également une unité dont la dette obligataire s'élève à plusieurs milliers de milliards de dongs.
Plus précisément, dans le rapport sur l'utilisation du capital obligataire pour deux lots KDHH2125001 d'une valeur de 400 milliards de VND et KDHH2225001 d'une valeur de 800 milliards de VND, la société a déclaré que l'argent avait été utilisé pour augmenter l'échelle des opérations de la société.
Dans lequel, Khang Dien House a racheté 100 milliards d'obligations du lot KDHH2125001 avant l'échéance à la fin de 2021. Ainsi, actuellement, le montant total des obligations que Khang Dien House doit encore est de 1 100 milliards de VND avec 300 milliards de VND du lot KDHH2125001 et 800 milliards de VND du lot KDHH2225001.
Toutefois, dans le cadre de son plan d'utilisation des capitaux, Khang Dien House a utilisé 800 milliards de dongs pour augmenter le capital d'International Consulting Company Limited, afin que cette entreprise puisse apporter davantage de capitaux à Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited. C'est également à cette unité que Khang Dien House vient de garantir un prêt supplémentaire de 2 400 milliards de dongs, malgré des milliers de milliards de dettes obligataires encore contractées.
Binh Trung Real Estate est l'investisseur du projet Clarita à Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville. Le projet, d'une superficie de 5,8 hectares, devrait s'étendre à deux types de biens immobiliers : des villas et des maisons de ville.
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