Dépensez plus d'argent à cause des deux mots « haut de gamme »
Selon le rapport de marché d'août 2023 récemment publié par le groupe DKRA, huit nouveaux projets ont été lancés dans le secteur des appartements, totalisant 253 appartements. Le prix le plus bas est de 58 millions de VND/m² et le plus élevé dépasse les 300 millions de VND/m², tous deux situés dans le segment haut de gamme.
D'autres études montrent également qu'à Hô-Chi-Minh-Ville seulement, le prix moyen d'un appartement s'élève à 67 millions de VND/m², soit une baisse de 4,6 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit toutefois d'un prix haut de gamme, le prix d'un appartement de deux chambres dépassant les 4 milliards de VND.
Depuis la période d'effervescence du marché jusqu'à aujourd'hui, les appartements haut de gamme dominent toujours le marché. La tendance des acheteurs à investir dans ce type d'appartements est toujours forte, en raison de leur emplacement privilégié, de leurs équipements variés et de l'infrastructure complète qui les entoure.
Cependant, tous les projets vendus à prix élevé et présentés comme des appartements de luxe ne sont pas fidèles à leur nom. De nombreux agents immobiliers affirment que de nombreux investisseurs, lorsqu'ils construisent l'identité de marque de leurs projets, utilisent délibérément les termes « haut de gamme », « super luxe », « luxe », etc., dans leurs supports publicitaires. Cela permet aux investisseurs de proposer un prix de vente qui ne correspond pas à la qualité réelle du projet.
De nombreux projets d’appartements à Ho Chi Minh-Ville sont promus avec le mot « haut de gamme » ou des titres similaires.
C'est pourquoi de nombreux acheteurs d'appartements pour investir ou y vivre sont attirés uniquement par les annonces affichant le qualificatif « haut de gamme ». À la réception, certains se rendent compte que certaines prestations haut de gamme sont fictives. Le prix de vente initial du projet est même nettement supérieur à celui des projets environnants.
Selon M. Le Phuong, propriétaire d'un appartement dans le quartier de Phu Huu (ville de Thu Duc), « Après avoir consulté de nombreux projets dans le quartier, ma femme et moi avons également opté pour un projet présenté comme un appartement de luxe dans ce quartier. Bien que le prix soit moyen, l'agent immobilier l'a présenté avec toutes sortes d'équipements haut de gamme que ma femme et moi avons beaucoup appréciés. Finalement, nous avons conclu un accord pour un appartement de 100 m² pour 3,6 milliards de VND, soit 36 millions de VND/m². »
Cependant, après la signature du contrat de vente, M. Phuong a été présenté par ses amis à des projets dans les environs, dont les prix étaient nettement inférieurs, entre 29 et 32 millions de VND/m² seulement. Par ailleurs, les prestations de certains projets sont même supérieures à celles de l'appartement qu'il vient d'acquérir. De plus, certaines des prestations annexes de l'immeuble, mentionnées dans les documents publicitaires, ne sont en réalité que des investissements de façade, insuffisants pour les résidents.
Mme Mai Anh Dao a également rencontré de nombreux problèmes avec son appartement de luxe dans le district de Tan Phu. Bien que l'investisseur ait mis en place les services publics comme prévu, le prix de l'appartement dans ce projet est bien plus élevé que celui de certains appartements du quartier.
« Bien que certains équipements de base soient ajoutés et rarement utilisés, le prix des appartements ici est de 5 à 6 millions de VND/m² plus élevé que dans certains quartiers voisins. Il convient toutefois de souligner que la qualité du projet a connu de nombreux problèmes depuis que j'ai reçu la maison, comme des fuites, une construction électrique bâclée, des panneaux muraux et des parquets défectueux. Je ne comprends pas pourquoi ils le présentent comme un appartement de luxe, alors qu'il présente autant de défauts », a déclaré Mme Dao.
Les titres premium sont en grande partie un gadget.
Selon le rapport du ministère de la Construction , au 30 novembre 2022, il n'y avait que 7 immeubles d'appartements classés à l'échelle nationale dans un certain nombre de provinces, dont Thai Nguyen (3 immeubles d'appartements), Ha Tinh (3 immeubles d'appartements), An Giang (1 immeuble d'appartements), les autres n'étaient pas classés et reconnus conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014.
Actuellement, les investisseurs qui se vantent d'appartements de luxe se retrouvent fréquemment, ce qui sème la confusion chez les acheteurs. Des expressions telles que « appartements de luxe », « appartements de luxe » ou « appartements aux noms étrangers exprimant le luxe » sont également fréquemment utilisées pour désigner des appartements.
En parlant d'appartements de luxe, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que de nombreux pays dans le monde n'ont pas le concept d'appartements de luxe car vivre dans un appartement signifie devoir suivre les réglementations générales et être influencé par les ménages environnants.
Par conséquent, de nombreux investisseurs se présentent comme des biens haut de gamme uniquement pour attirer les consommateurs et profiter de la hausse des prix. Certains appartements se présentent comme haut de gamme, mais offrent simplement de grands espaces, de l'air frais, une bonne luminosité et un bon emplacement. Il s'agit là d'un simple artifice publicitaire.
Les acheteurs de maison doivent réfléchir attentivement et éviter de se laisser aveugler par les deux mots « haut de gamme », sinon ils subiront des pertes au moment du paiement.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a également déclaré qu'il s'agissait là d'une simple astuce pour attirer les clients et promouvoir les produits des investisseurs. De nombreux projets d'appartements se présentent même comme des projets haut de gamme, des appartements de luxe, sans être reconnus par le Département de la Construction ni par un organisme d'évaluation indépendant. Or, en réalité, seuls quelques projets immobiliers répondent aux normes haut de gamme ou aux normes des zones urbaines modèles.
L'HoREA a également souligné une lacune : la classification des appartements sera transparente une fois les projets achevés, car les appartements seront alors disponibles et les acheteurs ne seront pas trompés. Cependant, pour les futurs appartements annoncés comme des appartements haut de gamme, les acheteurs risquent d'acheter le mauvais produit.
Il est donc nécessaire de modifier le règlement afin qu'après l'achèvement et la réception de l'immeuble, la catégorie d'immeuble haut de gamme soit reconnue, afin de garantir la transparence, une concurrence loyale et de protéger les intérêts légitimes des acquéreurs. Concernant les futurs logements, la publicité et la commercialisation, afin de mobiliser des capitaux, sous le nom d'un projet d'appartement haut de gamme, ne sont autorisées que si un document du Département de la Construction atteste de la conformité du projet à ce critère.
Conformément à la circulaire 31/2016/TT-BXD en vigueur à partir du 15 février 2017 du ministère de la Construction réglementant la classification et la reconnaissance des immeubles d'appartements, les appartements de classe A, également appelés appartements de luxe, doivent répondre pleinement aux critères 18/20 liés à la planification architecturale, aux systèmes d'équipements techniques, aux services d'infrastructure sociale et à la qualité de la gestion et de l'exploitation.
Y compris certains critères spéciaux tels que : Les couloirs des appartements ont une largeur d'au moins 1,8 m2 ; La superficie moyenne calculée sur le nombre de chambres est d'au moins 35 m2, la densité de construction ne dépasse pas 45 % de la superficie totale ; Tous les appartements sont équipés de la télévision par câble haut débit et d'Internet ; Il y a un centre commercial ou un supermarché dans un rayon de 1 km ; Il y a 2 des équipements suivants tels que salle de sport, court de tennis, aire de jeux pour enfants, piscine... inclus dans la planification globale ou réservés dans le projet ; Équipé d'un système de caméra dans le hall, le couloir, les escaliers, le parking, contrôle d'accès par empreinte digitale, carte magnétique, code électronique...
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