Un rapport récent de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) montre que le marché immobilier au premier semestre 2025 a connu des changements positifs avec un taux de croissance de 9,1% par rapport à la fin 2024. Bien qu'il existe encore de nombreuses difficultés, cette reprise ouvre de nouvelles opportunités pour le marché.
"Pyramide inversée"
L'HoREA a estimé que le niveau de difficulté du marché tend à diminuer, en partie grâce aux mécanismes, aux politiques et aux réglementations juridiques qui sont complétés et mis en pratique.
L'année 2025 est considérée comme une année charnière, préparant une période de développement stable et plus sain du marché immobilier à partir du second semestre 2026, lorsque le retard entre la politique et le processus de mise en œuvre du projet commencera à prendre effet.
Cependant, le rapport met également en évidence un paradoxe inquiétant : la structure actuelle du marché immobilier est fortement déséquilibrée. Entre 2024 et les six premiers mois de 2025, la quasi-totalité des projets mis sur le marché concernent des logements haut de gamme.
« Cette méthode de développement est comme une pyramide inversée, où le « sommet » est énorme tandis que le « bas » - les logements abordables et les logements sociaux - est trop petit, pas suffisant pour répondre aux besoins de la majorité des gens », a souligné M. Le Hoang Chau, président de HoREA.
Plus précisément, au premier semestre 2025, le pays comptait quatre nouveaux projets de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux, avec 3 353 appartements de luxe, pour une valeur totale pouvant atteindre 10 239 milliards de VND. Parallèlement, le logement social stagne encore quasiment. La surface de construction de logements sociaux n'est que de 205 000 m², soit l'équivalent de 4 100 appartements, soit un taux d'achèvement d'environ 11,7 % par rapport au plan 2021-2025 de 35 000 appartements, et est encore loin de l'objectif de 100 000 appartements d'ici 2030.
Un projet immobilier vient de voir ses problèmes juridiques résolus à Ho Chi Minh Ville.
143 projets attendent encore d'être résolus
Alors que l'offre de logements abordables se fait rare, les prix de l'immobilier continuent de grimper. En 2024, le prix des appartements de luxe a atteint 90 millions de VND par mètre carré, ce qui signifie que chaque appartement de ce type coûte en moyenne 9,7 milliards de VND, un prix bien supérieur à celui de la plupart des ménages à revenus moyens.
À cela s'ajoute un autre obstacle : les problèmes juridiques. Entre 2015 et 2023, jusqu'à 86 projets de logements commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville ont été suspendus ou n'ont pu être réalisés, soit plus de 62 % du nombre total de projets, couvrant près de 1 000 hectares et plus de 54 000 appartements. Au total, la ville compte actuellement 220 projets présentant des problèmes juridiques à différents niveaux.
Bien que 77 projets aient été résolus, 143 autres sont encore en attente de résolution. Selon l'HoREA, cela non seulement gaspille des ressources foncières et réduit les recettes budgétaires, mais contribue également à la rareté de l'offre, rendant difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.
Source : https://nld.com.vn/horea-chi-ra-nghich-ly-dang-lo-ngai-tren-thi-truong-bat-dong-san-196250715083103416.htm
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