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L'Amérique manque de 320 000 logements abordables

VnExpressVnExpress10/06/2023


Selon la National Association of Realtors (NAR) et les Realtors, le pays manque d'environ 320 000 maisons dont le prix est inférieur à 256 000 $.

Ce prix est considéré comme raisonnable pour les acheteurs dont le revenu annuel ne dépasse pas 75 000 $, une catégorie de clients classée « à revenus moyens ». Ils ne peuvent désormais acquérir que 23 % des logements existants en vente aux États-Unis, soit une baisse de moitié par rapport à il y a cinq ans.

La pénurie de logements abordables dure depuis des années et n'a fait qu'empirer depuis que la pandémie a stimulé le marché immobilier américain. Aujourd'hui, de nombreuses personnes ne peuvent pas se permettre d'acheter un logement, car les prix restent élevés et les taux d'intérêt augmentent. Les propriétaires hésitent à vendre, car ils ont contracté des prêts à faible taux d'intérêt. S'ils changeaient de logement maintenant, ils devraient payer des taux d'intérêt plus élevés.

Aux États-Unis, la pénurie de logements est proportionnelle aux segments de clientèle en fonction du revenu annuel. Graphique : Bloomberg

Pénurie de logements dans différents segments de la consommation américaine (selon le revenu annuel). Graphique : Bloomberg

« Le coût élevé et persistant du logement et la pénurie de logements disponibles continuent de poser des problèmes budgétaires à de nombreux acheteurs potentiels. Certains pourraient être contraints de continuer à louer ou de reporter l'achat jusqu'à ce que leurs finances s'améliorent », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef du secteur immobilier.

Les personnes à revenus moyens sont celles qui connaissent la plus grande pénurie de logements de toutes les catégories de revenus, a déclaré Nadia Evangelou, directrice de la recherche immobilière à la NAR. Il est donc nécessaire d'adopter une approche qui s'attaque à la fois à la faible accessibilité financière et à l'offre limitée de logements. « Nous devons augmenter le nombre de logements à des prix accessibles au plus grand nombre », a-t-elle déclaré.

Le rapport révèle également que les acheteurs de maisons doivent gagner au moins 125 000 $ par an ou plus pour accéder à la moitié des maisons sur le marché.

M. Ky ( selon le WSJ )



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