Actuellement à la recherche d'un prêt pour acheter un appartement à louer, M. Nhat Thinh (habitant du district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville) se dit impressionné par les taux d'intérêt préférentiels proposés par de nombreuses banques. Jamais auparavant le segment des prêts immobiliers, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons de ville ou de terrains, n'avait bénéficié d'une offre aussi diversifiée.
« J'ai l'intention d'emprunter de l'argent pour acheter un appartement à Ho Chi Minh-Ville à louer, coûtant environ 3 à 4 milliards de VND. J'ai 1 milliard de VND disponibles, mais je crains toujours que le taux d'intérêt après la période préférentielle augmente ?
Les taux d'intérêt augmenteront-ils à la fin de l'année ? La procédure de prêt est-elle simplifiée pour les projets d'appartements sans certificat ? » a demandé M. Thinh.
Selon le journaliste du journal Nguoi Lao Dong, une série de banques telles que Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB... lancent des packages préférentiels pour les acheteurs de logements, en particulier les jeunes, conformément à la politique du gouvernement et de la Banque d'État.
De nombreuses banques proposent des formules de crédit immobilier avec des taux d’intérêt préférentiels, des durées de prêt longues et un délai de grâce de 5 à 10 ans.
Sacombank vient de lancer une offre de crédit « Z Home » qui couvre de nombreux types de biens immobiliers, tels que des appartements, des maisons individuelles ou des terrains résidentiels. Elle répond aux besoins des jeunes de 18 à 40 ans souhaitant devenir propriétaires. Les clients peuvent utiliser le bien immobilier acquis grâce au prêt comme garantie, avec un plafond de prêt pouvant atteindre 85 % de la valeur du logement.
Sacombank propose un plafond de prêt pouvant atteindre 10 milliards de VND (jusqu'à 85 % de la valeur de la garantie) et applique un taux d'intérêt préférentiel fixe de 6,5 %, 7 % et 7,5 % par an, respectivement, sur 12, 24 et 36 mois. La durée du prêt peut atteindre 40 ans, ce qui permet aux clients de réduire la pression mensuelle liée au remboursement de leurs dettes et de planifier facilement leurs finances à long terme. Les emprunteurs bénéficient également d'un délai de grâce pouvant aller jusqu'à 5 ans pour le remboursement du capital, pendant lequel ils ne paient que les intérêts – une mesure adaptée aux jeunes familles et aux nouveaux entrepreneurs – a déclaré un représentant de la banque.
Chez TPBank , les clients peuvent demander un prêt pour l'achat d'un projet immobilier via l'application TPBank Partner, avec un plafond de prêt allant jusqu'à 10 milliards de VND. La durée maximale du prêt est de 35 ans et le ratio d'endettement peut atteindre 80 % de la valeur du bien. Cette banque applique également un différé de remboursement du capital pouvant aller jusqu'à 60 mois, avec des taux d'intérêt compétitifs à partir de 3,6 % par an.
De nombreuses banques étrangères présentes au Vietnam ont également rejoint le mouvement, comme la Shinhan Bank, qui propose des prêts immobiliers à taux fixes allant de 4,5 % pour les 6 premiers mois à 6,9 % pour 36 mois. Pour les jeunes qui empruntent pour acheter un logement, le taux d'intérêt baissera de 0,3 point de pourcentage supplémentaire.
Outre les taux d'intérêt préférentiels, de nombreuses banques se font concurrence pour proposer des prêts immobiliers à long terme, allant jusqu'à 30 à 50 ans, contre seulement 20 à 30 ans auparavant. Le différé d'amortissement du capital, pouvant aller jusqu'à 10 ans (les clients ne remboursent qu'une partie du capital ou des intérêts pendant cette période), constitue également un atout concurrentiel.
En raison des inquiétudes concernant les taux d'intérêt flottants après les incitations, de nombreux experts recommandent aux emprunteurs de consulter attentivement les agents de crédit et les banques avant de signer des contrats, sur la marge de calcul du taux d'intérêt après les incitations et sur la période d'ajustement du taux d'intérêt (tous les 3 mois, tous les 6 mois, etc.).
Toutefois, M. Trinh Bang Vu, directeur des activités de détail de la Shinhan Bank Vietnam, a noté que lorsqu'ils contractent un prêt immobilier à l'heure actuelle, les emprunteurs doivent prêter attention à un certain nombre de facteurs d'influence.
Avec les taux d’intérêt, la demande saisonnière de capitaux est généralement très élevée à la fin de l’année et généralement plus élevée au quatrième trimestre lorsque les clients doivent terminer leurs commandes, finaliser leurs plans financiers, etc.
À mesure que la demande de capitaux augmente, les banques devront mobiliser davantage de capitaux. Pour ce faire, elles augmenteront les taux d'intérêt sur les dépôts et pourraient ajuster leurs taux d'intérêt sur les prêts en conséquence. Cette année pourrait être différente, car de nombreuses banques s'efforcent actuellement de maintenir des taux d'intérêt bas sur les prêts, mais la durée de cette situation dépendra de la capacité financière de chaque établissement.
« On prévoit une légère hausse des taux d'intérêt des prêts d'ici la fin du troisième trimestre et le début du quatrième. Par conséquent, les emprunteurs doivent profiter de capitaux bon marché s'ils envisagent d'emprunter », a déclaré M. Bang Vu.
Source : https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm
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