Les courtiers immobiliers perturbent le marché, provoquant des « prix fous » ?

(Dan Tri) - Les experts affirment qu'il existe encore des courtiers immobiliers qui sont influencés par leurs propres intérêts, ne respectent pas les réglementations légales et s'entendent avec les investisseurs immobiliers pour augmenter ou baisser les prix du marché.

Récemment, l'opinion publique a été émue par des informations faisant état de collusions entre particuliers et entreprises du secteur du courtage immobilier visant à faire grimper les prix, provoquant ainsi des perturbations sur le marché. Certains affirment même que les courtiers seraient à l'origine de la hausse inhabituelle des prix de l'immobilier, notamment dans le segment des appartements à Hanoï .

À ce sujet, M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré au journaliste de Dan Tri qu'un courtier n'est qu'un intermédiaire entre deux parties et perçoit une commission. Il n'a donc pas le droit de fixer le prix de vente.

Il existe cependant des cas exceptionnels où des courtiers versent un acompte pour acheter un bien, puis trouvent un acheteur à un prix plus élevé. S'ils ne parviennent pas à vendre, ils perdent leur acompte. Dans ce cas, ils ne sont plus de simples courtiers, mais des investisseurs et des spéculateurs.

« Récemment, l'offre est principalement concentrée entre les mains d'un groupe d'investisseurs. Ils bénéficient donc de l'avantage de proposer des prix plus élevés », a ajouté M. Toan.

M. Nguyen Van Phuc, ancien membre de la 12e Assemblée nationale, ancien vice-président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré qu'en plus des courtiers professionnels qui respectent les réglementations légales, il existe encore des courtiers immobiliers individuels qui sont influencés par leurs intérêts, ne respectent pas les réglementations légales et s'entendent avec les investisseurs immobiliers pour augmenter les prix ou faire baisser les prix du marché.

Dans une économie de marché, ce phénomène est difficile à éviter. Cependant, selon lui, la collusion entre investisseurs et courtiers pour faire grimper les prix de l'immobilier a un impact considérable sur les populations et les générations futures. Avec la hausse continue des prix de l'immobilier, il devient plus difficile pour les jeunes d'accéder à la propriété, de s'installer, de trouver un emploi et de fonder une famille, ce qui nuit au développement socio-économique.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la fixation des prix de vente des biens immobiliers est le droit des investisseurs et des promoteurs. Les courtiers ne sont pas autorisés à intervenir dans les étapes de l'évaluation immobilière. Ils ont accès à la liste des prix des investisseurs quasiment en même temps que les clients.

Selon lui, la quasi-totalité des salles de marché sont confrontées à une réalité : les prix de vente proposés sont souvent critiqués par les investisseurs, qui les jugent trop bas. Ces derniers souhaitent maximiser leurs profits et craignent souvent que les salles de marché proposent des prix bas pour écouler facilement leurs produits.

Parallèlement, pour atteindre les clients, la salle des marchés ou le courtier doit également investir massivement en publicité. Si le prix de vente est trop élevé, dépassant les moyens financiers de nombreuses personnes, l'attrait du produit diminuera et il sera plus difficile de fidéliser les clients.

Ces derniers temps, l'évolution des prix de l'immobilier a toujours été un sujet brûlant qui retient l'attention du public. Cette flambée des prix est le théâtre de spéculations, de profits excessifs, d'exploitation du déséquilibre entre l'offre et la demande pour accumuler des biens, faire grimper les prix et ainsi faire la différence. Cependant, M. Dinh a déclaré qu'il était nécessaire de bien cerner le comportement des spéculateurs financiers.

Leur comportement consiste à observer, écouter et surveiller chaque fluctuation du marché. Dès qu'ils perçoivent une opportunité, ils accumulent des biens, trouvent des moyens de transférer leur nom et profitent de la différence. Ces personnes sont différentes des courtiers immobiliers.

Depuis août, les lois sur les activités immobilières de 2023, le logement de 2023 et le foncier de 2024 sont officiellement entrés en vigueur. Ces nouvelles politiques encadrent de manière relativement stricte les activités de courtage immobilier.

Plus précisément, les courtiers individuels doivent posséder un certificat d'exercice. À l'instar d'autres professions telles que les médecins, les enseignants, les avocats, etc., les courtiers immobiliers doivent également posséder les qualifications et les compétences nécessaires pour exercer leur profession avec sérieux et professionnalisme.

De plus, la nouvelle loi ne permet pas aux particuliers d'exercer librement leur profession, mais les oblige à travailler dans une société de services de courtage immobilier ou de négociation immobilière. Cela permettra de mieux encadrer et superviser les activités de ces personnes.

La loi exige que les entreprises fournissant des services de courtage disposent d'un règlement d'exploitation, d'installations techniques conformes aux exigences et d'au moins une personne titulaire d'un certificat d'exercice. Avant de démarrer leur activité, elles doivent transmettre des informations sur leur activité à l'agence de gestion afin qu'elles les publient sur le système d'information sur le marché immobilier.

La loi prévoit également clairement des sanctions pour les particuliers et les entreprises qui agissent en tant que courtiers de mauvaise qualité, fournissent des informations incorrectes ou inexactes et affectent les clients.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm