Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, les petits espaces commerciaux d'environ 100 m² ou moins étaient autrefois recherchés par de nombreux particuliers en raison de leurs prix raisonnables et de leur commodité pour les entreprises de services dans un quartier animé et fréquenté. Cependant, depuis la pandémie, de nombreux facteurs ont affecté le potentiel commercial de ce quartier, notamment les tendances d'achat des consommateurs et la reprise du secteur touristique .
Plus précisément, selon une enquête menée par PwC sur les besoins de plus de 9 000 consommateurs dans 25 pays et territoires, dont le Vietnam, jusqu'à 63 % des consommateurs mondiaux ont augmenté leurs achats en ligne, tandis que 42 % ont réduit leurs achats en magasin.
De nombreux consommateurs n'hésitent pas à modifier leurs habitudes d'achat. Plus d'un tiers (37 %) des consommateurs ont déclaré qu'ils se rendraient dans d'autres magasins pour effectuer leurs achats ou qu'ils passeraient aux achats en ligne. Près d'un tiers (29 %) des acheteurs en ligne ont déclaré qu'ils chercheraient plutôt en magasin et 40 % utiliseraient des comparateurs de prix pour comparer les produits.
De plus, le fait que l'industrie du tourisme ne se soit pas complètement rétablie par rapport à la période pré-pandémique a également entraîné une forte baisse du nombre de clients faisant leurs achats dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville. Selon les statistiques de l'industrie touristique de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des neuf premiers mois de 2023, le nombre total de visiteurs internationaux a atteint près de 3,6 millions, les visiteurs nationaux près de 27 millions. Parallèlement, en 2019, le tourisme à Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli plus de 8,6 millions de visiteurs internationaux et 32,77 millions de touristes nationaux.
Pour les mêmes raisons, de nombreux petits espaces commerciaux, loués à court terme, dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville sont vacants depuis des mois, sans trouver preneur. Notamment dans les rues « dorées » telles que Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung et Mac Thi Buoi…
Vous trouverez ci-dessous les enregistrements du journal Journalistes et Opinion Publique dans certaines rues de Ho Chi Minh Ville :
De nombreux petits locaux de la rue Dong Khoi sont affichés avec des panneaux indiquant qu'ils sont à louer ou sont vacants depuis longtemps.
Ces petits locaux étaient autrefois recherchés par de nombreuses personnes, mais en raison d'une forte diminution du nombre de clients dans la zone centrale, affectant les affaires, ils sont désormais vacants.
Les rues voisines telles que Mac Thi Buoi et Ngo Duc Ke comptent également de nombreux locaux dans des situations similaires.
Surtout la rue Le Loi, qui était autrefois une zone commerciale chère et animée qui attirait de nombreux touristes, est également tombée dans un état de désolation.
De nombreux petits locaux de la rue Le Loi sont fermés depuis des mois et affichent des panneaux à louer.
Il est difficile de reconnaître l'apparence de la rue Le Loi, autrefois animée, en raison de la série de maisons fermées aux façades désordonnées.
Selon des études, certains propriétaires continuent de proposer des locations à l'ancien prix, même s'ils n'ont pas trouvé de locataires depuis longtemps. Par exemple, une maison de 100 m², rue Le Loi, est proposée à la location à 180 millions de VND par mois.
D'autres locaux sur cette route avec des surfaces plus petites, environ 80 m2, sont également à louer à des prix d'environ 60 à 120 millions de VND/mois, selon l'emplacement et la qualité des locaux.
A proximité, sur la rue Hai Ba Trung, où le trafic quotidien est très important, il existe encore de nombreux locaux vacants et abandonnés.
Certains grands locaux ont affiché des panneaux « à louer » depuis longtemps mais n'ont pas trouvé de nouveaux clients.
De vastes zones et de beaux emplacements sur la rue Hai Ba Trung sont toujours proposés à la location à des prix allant de centaines de millions à 1 à 2 milliards de VND/mois.
Source
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