Toujours pas d'acheteurs, le propriétaire d'un appartement à Hanoi baisse le prix de vente

(Dan Tri) - Après une période d'escalade continue du prix de vente des appartements à Hanoi , certains propriétaires à Hanoi ont désormais baissé le prix de vente pour trouver des acheteurs.

De nombreux appartements à vendre à prix réduits

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , au cours du mois dernier, les prix de vente de nombreux appartements d'occasion à Hanoi ont diminué de 200 à 400 millions de VND.

Un vieil appartement à Thanh Xuan (Hanoï) d'une superficie de 64 mètres carrés et de 2 chambres a été mis en vente début novembre pour 5,2 milliards de VND, soit plus de 81 millions de VND/mètre carré, mais maintenant le prix a été réduit à 4,8 milliards de VND.

Un autre appartement dans le quartier de Nam Tu Liem, de 60 mètres carrés, avec 2 chambres, a été mis en vente fin octobre pour 3,8 milliards de VND, mais maintenant le propriétaire a réduit le prix à 3,6 milliards de VND.

M. Pham Tuan (habitant Nam Tu Liem, Hanoï) a déclaré que depuis fin septembre, sa famille avait visité de nombreux appartements d'occasion, mais avait dû refuser de les acheter, les prix étant trop élevés et la qualité inadéquate. Après plus d'un mois de recherches infructueuses, sa famille a temporairement suspendu son projet d'achat.

Cependant, depuis la mi-novembre, des courtiers l'ont contacté à plusieurs reprises pour lui proposer à nouveau des maisons qu'il avait vues à des prix inférieurs de 200 à 400 millions de VND. Par exemple, un appartement de 64 m² avec deux chambres à Tay Mo (Nam Tu Liem) était proposé à la vente à 4,2 milliards de VND en octobre. Mais le propriétaire souhaite désormais vendre plus tôt à 3,9 milliards de VND, soit une baisse de 300 millions de VND.

Il a déclaré que les prix de l'immobilier avaient légèrement baissé, mais pas de manière significative par rapport à la hausse. Par conséquent, sa famille continuera de surveiller la situation jusqu'au début de l'année prochaine. Si les prix continuent de baisser, ils verseront un acompte pour acheter.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Actuellement en vente dans un appartement de 70 m2 dans le district de Ha Dong, Mme Hoang Anh a déclaré qu'en septembre, de nombreux courtiers ont continuellement proposé de l'acheter pour 5,2 à 5,4 milliards de VND, mais elle n'a toujours pas conclu la vente car elle pensait que le prix augmenterait à la fin de l'année.

Cependant, depuis mi-novembre, aucun agent immobilier ne l'a contacté pour lui proposer d'acheter son appartement. Constatant la stagnation du marché, Mme Hoang Anh a contacté de nombreux agents pour vendre, mais a reçu comme réponse que le prix avait été réduit. Si elle souhaitait vendre, elle devrait baisser le prix à 4,9 milliards de VND pour trouver un acheteur.

Les prix des appartements augmentent virtuellement ?

M. Truong Giang, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, les transactions d'appartements à Hanoï ont diminué. La raison en est la hausse des prix des appartements, les acheteurs étant dans l'expectative.

De plus, les appartements actuellement proposés sur le marché sont tous chers et ne conviennent pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, la plupart des appartements proposés sont des T2, dont le prix avoisine les 5 milliards de VND.

« Des appartements d'au moins 5 milliards de VND sont en vente depuis longtemps, parfois même depuis 3 ou 4 mois, mais n'ont toujours pas trouvé preneur. Auparavant, de nombreux propriétaires nourrissaient de grandes attentes et augmentaient constamment leurs prix de vente par crainte de perdre de l'argent. Aujourd'hui, le marché est difficile à liquider et certains propriétaires ont dû rembourser des dettes ou des prêts antérieurs, ce qui les a contraints à baisser leurs prix de vente pour trouver preneur », a-t-il déclaré.

Mme Pham Mien, experte immobilière, a expliqué que par le passé, les prix des appartements avaient fortement augmenté. Certains propriétaires, craignant de vendre à perte, se sont donc livrés à une concurrence féroce pour augmenter leurs prix. Cependant, après une période de ventes à prix élevés, de nombreux propriétaires ont eu du mal à conclure une transaction et ont donc accepté de baisser leur prix.

« Récemment, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse très rapide et importante. Je pense qu'il s'agit d'une véritable augmentation, bien au-delà des moyens financiers des habitants. Récemment, la demande de biens à prix élevés a absorbé tous les produits mis sur le marché. Si la demande est faible et que les prix restent élevés, les transactions diminueront certainement », a-t-elle déclaré.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a constaté une quasi-stagnation des prix de l'immobilier à Hanoï l'année dernière. Le prix des appartements a notamment augmenté de plus de 50 % à certains endroits, tandis que celui des terrains résidentiels et des terrains dans les quartiers en voie de devenir des districts a augmenté de plus de 90 %.

M. Nguyen Van Dinh a suggéré qu’il était urgent de créer des outils permettant de calculer des indices de prix réguliers similaires aux indices boursiers, afin que ces indices puissent être ajustés pour mieux s’adapter au marché.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm