1001 raisons d'augmenter les prix des loyers
Dès qu'il y a eu des informations sur l'augmentation du salaire de base, M. Le Manh Quoc (25 ans, Thanh Hoa) a reçu un avis du propriétaire concernant l'augmentation du loyer à partir du 1er juillet 2024. L'appartement que M. Quoc loue actuellement pour 6,5 millions de VND/mois, en payant un loyer tous les 3 mois, le prix a été augmenté à 7 millions de VND/mois avec la raison « quand le salaire augmente, le loyer augmente également ».
Employé de bureau, Quoc loue actuellement un appartement dans un complexe de logements collectifs situé rue Nguyen Huy Tuong, district de Thanh Xuan, à Hanoï . Outre le loyer, Quoc doit payer environ 2 millions de VND par mois pour l'électricité, l'eau et les charges.
Malgré la hausse des prix, M. Quoc a déclaré se sentir chanceux que le propriétaire ne l'ait pas trop augmenté. Le prix indiqué ci-dessus, réparti entre cinq membres de la famille, est déjà très raisonnable. Par ailleurs, après avoir consulté les quartiers voisins, M. Quoc a constaté une flambée des prix de l'immobilier et constaté qu'il est très difficile de trouver un appartement similaire à ce prix de « bonne volonté ».
Pas aussi chanceuse que Quoc, Mme Nhu Quynh (23 ans, Hai Duong ) vient de recevoir un avis du propriétaire le 25 juin l'informant qu'elle devait déménager à partir du 1er juillet, car l'appartement dans lequel elle vivait était temporairement suspendu car il ne répondait pas aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies après une inspection locale.
Le temps pressait, Mme Quynh a été choquée lorsqu'elle est allée chercher une maison et a appris que les prix des maisons sur le marché avaient beaucoup augmenté après seulement quelques mois d'été.
La raison pour laquelle Mme Quynh a reçu le plus de la part des propriétaires et des courtiers est qu'actuellement, le nombre d'appartements qui répondent aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies pour être autorisés à la location n'est pas très élevé, sans compter que les appartements qui répondent aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies doivent dépenser de l'argent pour préparer l'équipement de prévention des incendies conformément à la réglementation, donc ces frais seront ajoutés au loyer, ce qui entraînera une augmentation des prix des maisons.
À l'intérieur d'un appartement fermé à My Dinh qui est loué pour 4,5 millions de VND/mois.
Elle hésitait encore sur certains appartements, mais le lendemain, elle a appelé et a constaté que quelqu'un avait déjà versé un acompte. Mme Quynh a donc dû immédiatement louer un mini-appartement à My Dinh, à Hanoï, au prix de 4,5 millions de VND par mois. La maison, meublée de façon basique, pouvait accueillir deux personnes, avec un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain privative.
En plus du loyer, Mme Quynh doit également payer des factures d'électricité mensuelles de 4 000 VND/kWh et des factures d'eau de 100 000 VND/personne, sans parler des frais de service tels que le nettoyage, Internet, la gestion, etc.
De même, Mme Nguyen Thi Thu Huyen (28 ans, Hoa Binh) vient de demander à son propriétaire d'ajouter un lit, une armoire et de construire une échelle de secours dans l'appartement dans lequel elle vit.
Pensant bénéficier de davantage d'avantages, Mme Huyen a reçu, juste à l'expiration de son contrat, un avis du propriétaire annonçant une augmentation de loyer d'un million de VND par mois. Le propriétaire a justifié cette augmentation par le fait que l'appartement offrait désormais des commodités supplémentaires et que « le prix du marché était le même ».
Bien que ses revenus n'aient pas augmenté, et aient même tendance à diminuer en raison de la récession, Mme Huyen a déclaré qu'elle ne peut désormais ni rester ni partir car il est très difficile de trouver un appartement bon marché en ce moment, sans compter que le transport coûte actuellement beaucoup de temps et d'argent, elle doit donc accepter l'augmentation des prix.
Les prix des loyers continuent d'augmenter
M. Nguyen Duc My (58 ans, Hanoi), propriétaire d'une rangée de pensions à Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, a confié que les pensions ont augmenté leurs prix en fonction de la demande croissante du marché et de la tendance à la hausse des prix de location des appartements.
Surtout après la récente inspection, sa famille a dû dépenser beaucoup d'argent pour améliorer les services et les services publics afin d'assurer la sécurité de la chambre louée, de sorte que le loyer a dû augmenter pour compenser les coûts ci-dessus.
La plupart des courtiers immobiliers opérant dans le secteur de la location ont déclaré à Nguoi Dua Tin que les prix de location continueront d'augmenter régulièrement dans tous les segments, suite à la tendance à la hausse des prix de l'immobilier sur le marché de l'achat et de la vente.
En particulier, les chambres fermées de 25 à 30 m² dans les quartiers centraux connaîtront la plus forte augmentation de prix en raison de la forte demande et de l'abondance de clients.
Le marché immobilier est extrêmement dynamique.
M. Tran Hoang Nghia (26 ans, Hanoï) est actuellement courtier pour quatre résidences situées à Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang et My Dinh, quartiers proches des universités et majoritairement occupés par des étudiants. M. Nghia a indiqué qu'à partir d'août 2024, les prix des appartements continueront d'augmenter d'environ 10 %, car « la haute saison est arrivée ».
« Quand les étudiants viendront étudier, les chambres seront certainement pleines. À ce moment-là, nous craignons seulement de ne pas avoir de logements à louer, et non de manquer de locataires », a affirmé M. Nghia.
Selon Nguoi Dua Tin , le prix actuel des pensions fermées dans le centre de Hanoï varie de 2 à 4 millions de VND par appartement pour une ou deux personnes, sans meubles. Pour les mini-appartements, le prix varie de 4,5 à 7 millions de VND par appartement non meublé, et pour les appartements à louer de 12 à 18 millions de VND par appartement de 2 à 3 chambres, avec quelques meubles de base.
Les pensions de famille dont les loyers sont inférieurs à 2 millions de VND par unité sont quasiment inexistantes sur le marché du centre-ville. En banlieue, bien que les prix des pensions soient un peu plus abordables, la différence est insignifiante, de quelques centaines de milliers de VND seulement par rapport aux quartiers centraux.
Quelle est la raison de l'augmentation des prix, quoi qu'il en soit ?
Les données de recherche de VARS montrent que les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois plus élevées que celles des appartements plus grands.
Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués à un prix de 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. Les appartements de 2 chambres, entièrement meublés, ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % par rapport à la même période, jusqu'à environ 10 à 11 millions de VND/mois.
Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), des studios entièrement meublés sont actuellement proposés à la location pour environ 10 millions de VND, tandis que les appartements de deux chambres coûtent entre 14 et 16 millions de VND, soit une hausse d'environ 15 % sur la même période. Les loyers des appartements dans d'autres quartiers ont également enregistré des hausses similaires.
Les statistiques du site web Batdongsan pour le premier trimestre 2024 montrent que le marché locatif des appartements à Hanoï a connu une forte hausse des prix ces derniers temps. En particulier, les loyers des appartements de Hanoï dans les districts de Nam Tu Liem ont augmenté de 8 %, Cau Giay de 7 %, Tay Ho de 7 % et Bac Tu Liem de 8 %.
Le président du VARS a déclaré que la demande de logements de la part des citoyens est toujours en hausse.
Selon le président de la VARS, Nguyen Van Dinh, la location d'une maison est choisie par de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens.
En particulier, les prêts immobiliers et les remboursements mensuels des dettes restent un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens n’ont pas vraiment confiance dans leur avenir professionnel et leurs revenus en raison de la situation économique volatile.
Par conséquent, « la demande de location est toujours en hausse alors que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, en particulier d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix de location », a affirmé M. Dinh.
M. Dinh a également prédit que les prix des loyers continueraient d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché locatif des appartements se précisent avec la reprise progressive de la production et des activités commerciales, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
Pour résoudre la situation ci-dessus, M. Dinh a déclaré que le problème principal est toujours de résoudre le problème de l'offre d'appartements pour fournir un endroit où vivre à un grand groupe de personnes qui ont besoin de posséder une maison, réduisant ainsi la charge sur le segment des logements locatifs, à partir duquel nous pouvons progressivement ramener les prix de location à un niveau stable .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html
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