En examinant les prix des nouveaux appartements dans le district de Dong Da, le prix le plus bas est de 75 millions de VND/m2 ; Hanoi a annoncé 5 projets autorisés à être vendus aux étrangers, la plupart d'entre eux sont des appartements de luxe... Ce sont quelques nouvelles immobilières notables de la semaine dernière.
Vice-ministre de la Construction : Les prix des logements ont augmenté de façon spectaculaire même si le marché des transactions n'était pas vraiment actif.
Lors de la conférence de presse régulière du gouvernement, l'après-midi du 7 octobre, le vice-ministre de la Construction Nguyen Viet Hung a répondu à la presse sur la hausse soudaine des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, des prix virtuels même si le marché des transactions n'est pas vraiment actif.
M. Hung a donc souligné les causes de cette situation. Premièrement, elle résulte du déséquilibre entre l'offre et la demande, la demande étant largement supérieure à l'offre. Deuxièmement, elle est due à la hausse des prix, à l'inflation des prix et aux ventes aux enchères de terrains dans certaines localités. Enfin, la hausse des prix de l'immobilier est due à la hausse constante des coûts de développement des projets.
 |
| M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a pris la parole lors de la réunion du matin du 9 octobre. |
Le vice-ministre de la Construction a déclaré qu'il existe de nombreuses dispositions légales interdisant la manipulation du marché et l'inflation des prix. En particulier, le Code pénal, la loi foncière et, surtout, la loi de 2023 sur les activités immobilières contiennent des dispositions très claires sur les actes interdits dans le secteur immobilier.
M. Hung a déclaré que le ministère de la Construction a publié un document analysant la structure des coûts, le prix de vente, les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier et a proposé un certain nombre de solutions pour réduire les prix des logements et des terrains et stabiliser le marché immobilier.
Le ministère a également publié un document visant à renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier aux comités populaires des provinces et des villes ; dans lequel il propose des solutions et recommande aux ministères, aux branches et aux provinces de mettre en œuvre des tâches spécifiques.
Forte demande sur le marché immobilier
C'est l'avis du Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale lors de l'atelier « Le marché immobilier vietnamien dans le contexte de la modification de la loi sur le foncier, le logement et l'immobilier ».
Selon M. Cuong, la demande actuelle du marché est très forte, notamment à Hanoï, où de nombreux projets sont vendus dès leur lancement. Cependant, ce n'est pas forcément un bon signe.
 |
| Le professeur Dr. Hoang Van Cuong partage la situation du marché immobilier. |
« Ces derniers temps, des problèmes juridiques ont entraîné une baisse de l'offre. De plus, les coûts de mise en œuvre des projets augmentent et l'accès à des terres propres est plus difficile. Actuellement, l'offre se compose principalement de projets déjà lancés », a déclaré M. Cuong.
Selon le membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, la hausse « explosive » des prix de l'immobilier, dans un contexte de baisse des stocks sans augmentation de l'offre, déséquilibrera le marché. Ce sera alors le moment où les spéculateurs en profiteront le plus, au détriment des acquéreurs de biens immobiliers.
S'exprimant lors de l'atelier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la flambée des prix de l'immobilier résultait simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l'on veut « calmer » les prix de vente, il faut agir sur l'offre, plutôt que sur l'intervention administrative.
« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.
Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le souhait de la majorité des gens et qu'il s'agit d'un élément essentiel manquant dans la vision globale du marché. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment, afin de permettre une véritable stabilisation du marché.
Le nombre de nouveaux appartements à Hanoi augmente, mais les prix des maisons ne baissent toujours pas
Selon CBRE, l'offre d'appartements neufs à Hanoï est en hausse. Rien qu'au troisième trimestre 2024, le marché a enregistré plus de 8 200 appartements à vendre. Au cours des neuf derniers mois, l'offre totale d'appartements neufs à vendre pourrait atteindre 19 000 unités, dépassant ainsi l'offre totale de l'année 2023. Il s'agit également du chiffre le plus élevé jamais enregistré à Hanoï au cours des cinq dernières années.
Dans le même ordre d'idées, le segment des maisons de ville a également connu une augmentation significative de l'offre. Au troisième trimestre 2024, le marché comptait plus de 3 200 unités neuves à vendre, dont 80 % provenaient des zones urbaines du district de Dong Anh. Ce chiffre dépasse l'offre totale de l'année dernière. Au total, 3 500 unités neuves ont été mises en vente au cours des neuf derniers mois, soit le niveau le plus élevé des cinq dernières années.
Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, il est prévu que d'ici la fin de l'année, l'offre d'appartements et de maisons de ville comptera près de 5 000 nouvelles unités à vendre, principalement issues de projets de Vinhomes, Sunshine Group et Nam Cuong Group à l'ouest et à l'est de la ville.
Cette année, le nombre d'appartements et de maisons de ville nouvellement lancés devrait atteindre son plus haut niveau depuis de nombreuses années, avec respectivement près de 30 000 et 5 000 unités. Avec ces chiffres, Mme An affirme que le cycle de pénurie de logements à Hanoï, qui a duré quatre ans, est désormais terminé.
Cependant, malgré l'augmentation de l'offre, les prix de vente ne montrent aucun signe de ralentissement. Le prix moyen des appartements s'élève à 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. De même, le prix des maisons de ville neuves a également augmenté pour atteindre 235 millions de VND/m², en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.
Enquête sur les prix des appartements neufs dans le district de Dong Da, prix le plus bas à partir de 75 millions de VND/m2
Selon l'enquête du journaliste du journal Investment Electronic Newspaper, dans le district de Dong Da - l'un des quartiers les plus animés et les plus peuplés de Hanoi - trois nouveaux projets d'appartements sont en vente.
Le premier est le complexe Ninety (rue Lang, quartier Nga Tu So), il s'agit d'un appartement en copropriété, les clients signeront un contrat de location de 50 ans avec l'investisseur.
 |
| Le projet Ninety Complex est situé rue Lang, dans le quartier de Nga Tu So. Photo : Thanh Vu |
Le prix des appartements fluctuera autour de 75 à 80 millions de VND/m². Pour les appartements bien situés, le prix de vente grimpera jusqu'à 90 millions de VND/m². Les charges locatives du projet s'élèvent à 20 000 à 25 000 VND/m²/mois. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2025.
Il est important de noter que les acheteurs doivent accorder une attention particulière aux aspects juridiques des projets de condotels. Actuellement, les projets de ce segment sont encore bloqués au stade de la délivrance des permis de construire, bien que le gouvernement ait publié le décret n° 10/2023/ND-CP pour résoudre les difficultés liées à ce problème. D'après les discussions avec les courtiers, le projet Ninety Complex laisse encore ouverte la possibilité de délivrer des permis de construire aux clients.
« À l'expiration du contrat, les frais de renouvellement seront calculés en fonction de la taxe foncière en vigueur. De plus, si l'appartement obtient ultérieurement un livre rouge, l'investisseur accompagnera les résidents dans cette démarche. Les frais d'enregistrement seront à la charge des résidents », a précisé l'agent immobilier.
Le projet d'appartements Gloria (rue Nguyen Hong, arrondissement de Lang Ha) est le suivant. Les appartements du 3e au 8e étage sont vendus par l'investisseur en tant qu'appartements en propriété à long terme. Les appartements des étages supérieurs seront exploités comme des appartements hôteliers, destinés à la location et non à la vente.
Le projet vient de livrer les logements au troisième trimestre 2024. Actuellement, le fonds d'appartements en vente directe auprès de l'investisseur est épuisé ; les clients ne peuvent acquérir que des appartements transférés auprès des résidents. Le prix moyen des appartements est d'environ 115 à 120 millions de VND/m².
Selon le courtier, si le client confie l'exploitation du logement, un appartement de deux chambres peut générer en moyenne environ 18 millions de VND par mois (hors frais d'exploitation). En revanche, si le client le loue lui-même, les revenus peuvent atteindre 25 millions de VND par mois.
Vient ensuite l'immeuble résidentiel HD Mon Central (quartier de Lang Ha, district de Dong Da). Ce projet sera ouvert à la vente en novembre 2024. Les appartements proposés à la vente bénéficient tous d'un droit de propriété à long terme. Le prix des appartements en rez-de-chaussée sera d'environ 135 millions de VND/m². Pour les appartements en étage élevé, le prix sera d'environ 150 millions de VND/m².
Hanoi annonce que 5 projets peuvent être vendus aux étrangers, principalement des appartements de luxe
Récemment, le Département de la construction de Hanoi a annoncé une liste de projets qui permettront aux organisations et aux particuliers étrangers de devenir propriétaires dans la ville, à compter d'octobre 2024.
Le premier projet est l'immeuble HH2-1A du complexe résidentiel, commercial et de services Golden Palace A, sous le nom commercial The Matrix One (quartiers de Me Tri et Phu Do, district de Nam Tu Liem). L'investisseur du projet est Mai Linh Investment Joint Stock Company. Actuellement, le prix des appartements fluctue autour de 90 à 100 millions de VND/m².
 |
| Quatre des cinq projets annoncés sont situés dans le district de Nam Tu Liem. Photo : Thanh Vu |
Vient ensuite le projet Viha Complex (rue Nguyen Tuan, district de Thanh Xuan), réalisé par un consortium comprenant la Xuan Loc Tho Company Limited et la Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Les appartements proposés comprennent tous au moins deux chambres, le plus petit pouvant atteindre 72 m². Le prix actuel est d'environ 90 millions de VND/m².
Viennent ensuite les immeubles d'habitation de l'investisseur HBI JSC. Il s'agit notamment des bâtiments Z38M.1, Z38.1 et U39.1 situés sur les terrains F2 à F4 à CH04. Sont également présents les bâtiments Z38M.1 et Z38.1 situés sur les terrains F2 à F4 à CH05.
Selon l'annonce du Département de la Construction, ce projet est situé dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem. Il est donc fort probable qu'il s'agisse de bâtiments appartenant au projet Imperia Smart City. Actuellement, des appartements neufs sont proposés à la vente à un prix d'environ 70 millions de VND/m².
Enfin, les appartements U35.1, U35.2 et U35.3 appartiennent au lot F2 – CH01 de la nouvelle zone urbaine Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, dont le nom commercial est Vinhomes Smart City (quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem). L'investisseur du projet est SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.
Dans un rapport récent, Cushman & Wakefield a indiqué que le Vietnam est un marché émergent en termes d'attractivité des investissements et de taux de rentabilité attractifs. Actuellement, le taux de rentabilité du secteur immobilier résidentiel est d'environ 8 à 10 % par an, supérieur aux 2 à 3 % par an des pays de la région.
Aeon Mall a perdu plus de 7 millions de dollars en raison de l'annulation d'un projet dans le district de Hoang Mai
Le rapport financier du premier semestre d'Aeon Mall pour l'exercice 2024-2025 a révélé que l'annulation du projet dans le district de Hoang Mai (Hanoï) a fait perdre au groupe environ 1,1 milliard de yens, soit 7,4 millions de dollars.
En 2019, Aeon Mall Vietnam avait proposé aux autorités municipales de Hanoï de mettre en œuvre un projet de parking combiné à un centre commercial. Début février 2023, le Comité populaire municipal avait approuvé la planification détaillée du projet. La zone de planification se situe dans les quartiers de Dai Kim et Thinh Liet, dans le district de Hoang Mai.
La superficie totale prévue est d'environ 8 hectares, dont 1,97 hectares sont destinés à la circulation urbaine et 6,06 hectares sont destinés à la recherche sur le projet.
Le but du projet est de former un modèle de construction d'un parking combiné à un centre commercial scientifique et de haute technologie moderne et connecté de manière synchrone, à une zone fonctionnelle de bureaux et d'entrepôt.
Aeon Mall Hoang Mai devrait devenir le troisième centre commercial du groupe japonais à Hanoi, après Aeon Mall Long Bien et Aeon Mall Ha Dong, avec de grandes attentes de contribution au marché de détail de la capitale.
Cependant, au début de cette année, les informations sur le projet Aeon Mall Hoang Mai ne figuraient plus dans le plan du groupe Aeon visant à développer des centres commerciaux au Vietnam.
Cependant, M. Furusawa Yasuyuki, directeur général d'Aeon Vietnam, a affirmé que dans la vision à long terme, le Vietnam est toujours le deuxième marché clé, après le Japon, dans la stratégie d'Aeon.
Le rapport semestriel d'Aeon Mall pour l'exercice 2024 indique que le marché vietnamien a généré près de 8,2 milliards de yens, soit environ 55 millions de dollars, de revenus pour le groupe mère, en hausse de 15 % par rapport à la même période l'année dernière.
Da Nang accueille 941 appartements de luxe supplémentaires le long du fleuve Han
M. Tran Van Hoang, directeur adjoint du département de la construction de la ville de Da Nang, vient de signer un avis concernant les futurs logements du projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han qui sont éligibles à la vente.
 |
| Le projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han est en cours de construction des fondations et du sous-sol. |
Selon le Département de la Construction, le nombre de futures maisons éligibles à la vente dans le projet de complexe d'appartements de la rivière Han investi par Dong Do Group Joint Stock Company est de 941 appartements avec des superficies allant de 45,1 m2 à 264,9 m2, avec une superficie totale de 67 522,8 m2.
Selon le premier certificat d'enregistrement d'investissement délivré par le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang le 13 janvier 2022, le projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han compte un total de 941 appartements, avec un capital d'investissement total de plus de 1 324 milliards de VND.
Actuellement, le projet porte le nom commercial de Peninsula Da Nang. Athena Luxury Investment Company Limited en est le promoteur et Vietnam Smart City Joint Stock Company (appartenant au groupe Dat Xanh) en est le distributeur exclusif. Le projet propose des appartements de luxe (dont 28 appartements de 3 chambres, 164 appartements d'une chambre et 749 appartements de 2 chambres) et des maisons-boutiques sur le podium.
Le prix de vente moyen du projet est d'environ 53,5 millions de VND/m², déduction faite des conditions préférentielles de la première vente. Des ajustements de prix sont prévus tous les 15 jours pour les investisseurs en octobre, novembre et décembre 2024.
Le 3 août 2020, la société par actions Dong Do Group a remporté l'enchère pour l'attribution des droits d'utilisation du terrain du lot A2-1, quartier résidentiel du village de pêcheurs de Nai Hien Dong (rue Le Van Duyet, quartier de Nai Hien Dong, district de Son Tra), avec un prix de 43,3 millions de VND/m². Auparavant, le prix de départ était supérieur à 42,17 millions de VND/m², pour une superficie totale de 7 167,5 m².
Comment (0)