Les taux d’intérêt de l’épargne ne sont plus attractifs, les gens recherchent des canaux d’investissement

« Construire la crédibilité et promouvoir les projets de manière transparente et efficace sera la clé pour attirer les capitaux de la population », a déclaré le Dr Le Xuan Nghia.

Confiance et motivation pour continuer à développer l'entreprise

Légende de la photo — Dr. Le Xuan Nghia - ancien vice-président du Comité national de surveillance financière, directeur de l'Institut de conseil en développement

Selon les analystes, dans le contexte d'une liquidité stable du système bancaire et d'une pression inflationniste pas trop élevée, les taux d'intérêt devraient rester bas ou diminuer légèrement dans les temps à venir.

Récemment, les taux d'intérêt sur les dépôts bancaires sont restés à leur plus bas niveau des deux dernières années. Cette situation s'explique par le maintien par la Banque d'État du Vietnam (SBV) de son objectif de stabilisation des taux d'intérêt et de soutien à la croissance du crédit, une orientation confirmée dans ses déclarations de politique monétaire et ses décisions de gestion depuis début 2025.

Le 4 juillet, les taux d'intérêt les plus élevés sur les dépôts bancaires se situaient entre 6 et 9,65 % par an. Cependant, pour bénéficier de ce taux, les clients doivent remplir des conditions particulières. Selon les statistiques de BSC Research et KBSV Research, le taux d'intérêt moyen sur les dépôts bancaires a diminué de 6 à 7 % par rapport au pic de 2023.

Lors du forum « L'investissement immobilier dans la nouvelle ère : nouvelles perspectives » récemment organisé par TheLEADER, le directeur de l'Institut de conseil en développement s'est dit convaincu que le marché immobilier offre de nouvelles opportunités. « La politique de fusion des provinces, une initiative stratégique du gouvernement , promet de créer une forte vague d'urbanisation dans tout le pays. Nous pouvons nous attendre à la formation de villes satellites modernes et de villes jumelles dynamiques, créant ainsi un marché immobilier porteur d'une nouvelle dynamique de croissance », a déclaré le Dr Le Xuan Nghia.

L'aménagement du territoire de Long Thanh, avec son projet d'aéroport international de grande envergure, est un exemple typique. De plus, une série de projets d'infrastructures nationaux clés, tels que des lignes ferroviaires à grande vitesse, des autoroutes, des ports maritimes et bien d'autres, déclencheront une urbanisation sans précédent, non seulement concentrée dans les grandes villes, mais s'étendant également à de nombreuses régions du pays.

Dans un contexte de marché en pleine mutation, certains experts économiques accordent également une attention particulière au rôle de la Résolution 68 sur le développement économique privé. Cette résolution ouvre un vaste espace de développement aux entreprises, créant une dynamique d'innovation et de créativité.

Selon M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d'administration du groupe Cen, les résolutions reflètent la réalité. « Cela nous donne confiance et nous motive pour poursuivre le développement de l'entreprise. Les procédures juridiques promettent d'être plus rapides et plus pratiques à l'avenir. Par le passé, le marché a rencontré de nombreuses difficultés, notamment une offre immobilière limitée. Cependant, la situation à venir sera différente et risque d'exploser », a déclaré M. Nguyen Trung Vu.

« Au cours des 5 à 10 prochaines années, les stratégies d'investissement des entreprises vont radicalement changer par rapport à la période récente. Ces cinq dernières années, le marché a été fortement impacté par la COVID-19. Les cinq années précédentes, lorsque la politique d'accès à l'immobilier aux étrangers a été mise en place, le marché a connu une forte expansion. Cependant, de nombreux segments, comme l'immobilier de villégiature, restent confrontés à de nombreuses difficultés. Ces dix dernières années, le marché a connu une forte pénurie d'offre. Mais à partir de maintenant, il entrera dans une période d'explosion de l'offre, ce qui représente un changement majeur », a déclaré M. Nguyen Trung Vu.

Facteurs clés qui incitent les investisseurs à « investir » après la fusion

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Nous devons nous intéresser aux besoins réels des clients, c'est-à-dire à leurs besoins et à leurs préoccupations, et non pas simplement suivre la tendance générale. Actuellement, jusqu'à 78 % des investisseurs souhaitent préserver et rentabiliser leurs flux de trésorerie, les autres étant motivés par des facteurs opportunistes. La tendance des flux de trésorerie est très claire : après 2022 et début 2025, les investisseurs se concentreront sur deux segments principaux. »

L'un est l'« immobilier à flux de trésorerie », des produits immédiatement louables et générant des profits stables ; l'autre est l'« immobilier urbain », qui répond aux besoins en logements et en services publics et peut être exploité à long terme. Les investisseurs actuels étudient attentivement les indicateurs macroéconomiques (PIB, compétitivité), les stratégies de développement local, ainsi que les facteurs de migration, de mouvements de population et de vitesse d'urbanisation. Ils privilégient les provinces qui ont investi massivement dans les infrastructures et les installations de production, notamment industrielles ; qui attirent les migrants des grands centres (par exemple, la région de Hanoï ) ; qui sont bien desservies par les principaux axes routiers et qui présentent une densité de population et une urbanisation suffisamment élevées pour garantir la liquidité.

« La première opportunité est que l'ensemble du système politique change sa façon de penser, identifie clairement les enjeux nécessitant des innovations, ainsi que le rôle de l'État, du secteur privé et la question du changement technologique. La deuxième opportunité est le changement institutionnel, que le Secrétaire général a qualifié de goulot d'étranglement parmi les goulots d'étranglement. Nous constatons tous des actions rapides et drastiques de l'appareil d'État, par exemple la modification rapide d'une série de questions liées à l'immobilier par la loi et l'adoption de plusieurs résolutions en peu de temps, comme les résolutions n° 170 et 172… », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

Il s'agit d'un changement radical du système politique, où les erreurs sont corrigées immédiatement et clairement. Je pense que c'est une formidable opportunité. De plus, la simplification de l'appareil administratif et la fusion avec les collectivités locales permettront aux entreprises en général, et aux agences immobilières en particulier, de bénéficier de procédures plus rapides, par exemple en ne déposant qu'une seule demande de licence.

De plus, le Vietnam affiche des plans et des politiques très précis et clairs, notamment en augmentant les investissements dans les infrastructures et en considérant que le pays peut y parvenir sans nécessairement faire appel à des entreprises étrangères. Le développement de la ligne à grande vitesse Nord-Sud permettra également d'élargir l'espace vers de nouvelles zones urbaines.

Les opportunités pour les entreprises immobilières à venir proviennent également de la stabilité macroéconomique observée ces dernières années et devraient se poursuivre. Cependant, selon le Dr Nguyen Van Dinh, les entreprises immobilières devront également faire face à des défis dans les années à venir.

Bien que de nombreux problèmes institutionnels aient été résolus, l'institution n'est pas encore totalement achevée et nécessitera des ajustements et des changements continus dans les années à venir. « Sur le plan commercial, la solidité interne des entreprises immobilières, en particulier des petites et moyennes entreprises (PME), reste fragile. Nombre d'entre elles ont rencontré des difficultés, voire fait faillite, suite à des incidents. Certaines entreprises qui ont surmonté les difficultés passées sont celles qui se sont préparées en amont. L'expérience de certains pays montre que le développement d'un pays nécessite la présence de grandes entreprises prêtes à entrer dans une nouvelle ère, en créant de nouvelles mégapoles de plusieurs dizaines de milliers d'hectares. Dans cette nouvelle ère, les PME doivent accompagner les requins et renforcer progressivement leur solidité interne », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

La qualité du marché des capitaux constitue également un défi majeur pour les entreprises immobilières, tout comme le manque de canaux de financement durables. Il est prouvé qu'en cas de crise, le flux de crédit est bloqué, ce qui entraîne l'effondrement des entreprises.

Le gouvernement déploie de nombreux efforts pour contrôler et gérer ce problème. Nous proposons que toutes les transactions passent par la bourse pour un meilleur contrôle et éviter la manipulation, le chaos, la spéculation et l'inflation des prix. Un bon contrôle, mais il faut encore créer les conditions nécessaires », a expliqué le Dr Nguyen Van Dinh.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113