Les taux d’intérêt sont en baisse, dois-je emprunter de l’argent à la banque pour investir dans l’immobilier ?

M. Quoc Tuan, un investisseur à Hanoi, possède plus d'un milliard de VND d'économies à la banque.

En observant le marché, M. Tuan a constaté que les taux d'intérêt des prêts de nombreuses banques avaient baissé par rapport à la période précédente. Certaines banques accordent des prêts pour l'achat de biens immobiliers à un taux légèrement supérieur à 8 % par an.

« Les prix de l'immobilier baissent dans de nombreux endroits, ce qui limite les pertes. Les taux d'intérêt baissent et, compte tenu des liquidités disponibles, dois-je emprunter davantage à la banque pour investir dans l'immobilier ? Emprunter maintenant ou attendre que les taux d'intérêt baissent encore ? », s'est interrogé M. Tuan.

Non seulement M. Tuan, de nombreux investisseurs disposant de petits capitaux se posent également la même question en ce moment.

Selon les experts, le quatrième trimestre 2023 sera la période idéale pour emprunter afin d'investir dans l'immobilier. (Photo : Hoang Ha)

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Do Quy Duy, directeur exécutif du NAC Real Estate Investor Club, a déclaré que selon le montant d'argent disponible pour les investisseurs, s'il y a beaucoup d'argent, en structurant environ 20 à 30 % du montant disponible en investissement et en empruntant seulement moins de 20 % à la banque, il est alors possible d'entrer sur le marché à ce moment-là.

Cependant, selon M. Duy, la tendance du marché n'est pas claire. Si vous investissez cette année, le marché devrait stagner ou légèrement baisser l'année prochaine. « La plupart des personnes disposant d'un capital modeste devraient attendre un peu plus longtemps », a-t-il déclaré.

Entre-temps, selon M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6 et membre du comité exécutif de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA), on prévoit que d'ici octobre de cette année, le marché immobilier connaîtra un regain de dynamisme et sera relativement dynamique à partir d'avril 2024. Parallèlement, les taux d'intérêt seront alors plus bas qu'aujourd'hui.

M. Que a déclaré qu'il y aurait des prêts à taux fixe d'environ 7,5 à 8,5 % par an.

« Le quatrième trimestre 2023 sera une période idéale pour emprunter à des fins d'investissement, en raison des faibles taux d'intérêt et des prix de l'immobilier. D'autant plus que l'État cherche constamment à relancer le marché immobilier et l'économie », a prédit M. Que.

Le dirigeant a ajouté qu'il n'avait pas emprunté auprès des banques pendant les années difficiles liées à la pandémie de Covid-19 ni lorsque le marché immobilier était en difficulté. Cependant, M. Que prévoit d'emprunter des capitaux en octobre prochain, estimant qu'il s'agit d'une opportunité d'investir dans l'immobilier sur des marchés prometteurs.

Commentant davantage les segments en reprise, M. Do Quy Duy a estimé que d'ici la fin de l'année, le segment haut de gamme, destiné aux riches, se redressera en premier.

Parallèlement, les segments milieu de gamme et bas de gamme ne se sont pas redressés en raison du manque d'offre et devront attendre l'année prochaine. Par ailleurs, les prix des terrains n'ont pas évolué cette année.

En observant les mouvements récents du marché, M. Duy a suggéré que les immeubles bon marché en front de rue dans les centres-villes ou les mini-appartements, les produits « reine de beauté » dans les zones métropolitaines… seront des biens immobiliers avec des liquidités dans un avenir proche.

Si, par le passé, les investisseurs investissaient souvent de manière plus « risquée », ils ont désormais tendance à investir de manière plus « sûre ». Il est donc naturel de choisir des produits immobiliers dotés de documents juridiques complets ; les produits « riz vert » sont éliminés en premier.

Cependant, selon M. Duy, lorsque les prix de l'immobilier ont baissé, les prêts bancaires sont également plus favorables... les investisseurs doivent observer les tendances macroéconomiques, c'est très important.

« Dans un avenir proche, une partie des investisseurs retireront leurs bénéfices des actions pour se tourner vers l'immobilier. Ce sont des personnes fortunées qui investiront dans le secteur immobilier des grandes villes », a ajouté M. Duy.

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