Quand l’immobilier de villégiature dépassera-t-il la phase d’« hibernation

Forte baisse en 2023

Selon un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), seuls 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature ont rejoint l'offre, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Parmi eux, la majorité de l'offre est concentrée principalement dans la région centrale avec plus de 1 200 produits.

Au premier semestre 2023, face au gel du marché, de nombreux investisseurs ont suspendu ou reporté leurs ventes. Au cours des deux derniers trimestres de l'année, l'offre a montré des signes d'amélioration, mais ne représentait qu'environ 30 % de celle de la même période l'an dernier. Les nouveaux produits se concentrent principalement dans le type condotel.

Quand l’immobilier de vacances dépasse-t-il le stade de dormance ? — Le volume des transactions immobilières de villégiature au quatrième trimestre 2023 a légèrement augmenté par rapport aux trimestres précédents.

En termes de liquidité, certains projets ont également enregistré un nombre important de transactions, certes modeste par rapport à 2022, mais qui constitue un signal positif dans le contexte actuel du marché. Dans la région de Phu Quoc, notamment, l'enregistrement de centaines de transactions sur un nouveau projet a permis à ce marché de montrer des signes d'amélioration, inspirant confiance aux investisseurs.

Cependant, selon VARS, le volume des transactions n'a pas repris comme prévu, car certains projets qui intéressent de nombreux investisseurs rencontrent des problèmes juridiques et ne peuvent être commercialisés. Parallèlement, l'inventaire est principalement composé de produits haut de gamme et de grande valeur, qui sont en concurrence directe avec des produits acquis à perte par les investisseurs.

Concernant les prix de vente, le marché secondaire a enregistré une baisse de 50 %, mais la liquidité reste difficile, notamment pour les villas et les maisons-boutiques de villégiature d'une valeur de plus de 10 milliards de dôngs. Les prix du marché primaire ont légèrement augmenté par rapport aux phases d'offre précédentes, car les projets sont presque terminés et se concentrent sur les infrastructures, les services publics et les services. Les appartements ont montré des signes de reprise en fin d'année, enregistrant une légère hausse d'environ 3 à 5 %.

L'immobilier de villégiature se redressera lentement

Selon les prévisions de VARS, en 2024, l'immobilier touristique et de villégiature aura la possibilité de s'améliorer grâce au processus général de reprise du marché, ainsi qu'aux signaux positifs des facteurs macroéconomiques, mais pas beaucoup, augmentant d'environ 20 % par rapport à 2023. En particulier, le segment des appartements en bord de mer sera le point culminant car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

En outre, l'industrie touristique se fixe un objectif plus ambitieux pour 2024 : accueillir 17 à 18 millions de visiteurs internationaux, accueillir 110 millions de touristes nationaux et générer un chiffre d'affaires total d'environ 840 000 milliards de dôngs. Si ces objectifs sont atteints, le secteur immobilier des complexes hôteliers se redressera plus rapidement par la suite.

Quand l'immobilier de vacances passe-t-il la phase dormante 2 ? — Les appartements de plage et les appartements touristiques ont attiré de nombreux investisseurs ces derniers temps.

Par ailleurs, le signal positif de l'immobilier de villégiature provient également d'une série de mesures visant à lever les difficultés et à améliorer le cadre juridique des copropriétés. Plus précisément, le ministère de la Construction a étudié et publié des amendements et des compléments aux normes applicables aux copropriétés. Parallèlement, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a publié des règlements de gestion et d'exploitation, tandis que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié des documents d'orientation spécifiques sur les régimes d'utilisation des sols pour ce type de résidence.

En outre, le décret 10/2023 du gouvernement, en vigueur à partir du 20 mai 2023, ouvre également la voie à l'octroi de certificats de propriété d'ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme (condotel, resort villa, etc.), créant de l'espoir pour les investisseurs et les développeurs.

Récemment, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a également émis la Dépêche Officielle n° 10829 aux Comités Populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central, leur demandant de réviser et de diriger l'organisation de la délivrance des certificats pour les appartements touristiques, les villas touristiques, les appartements de bureaux combinés avec un hébergement... conformément à la réglementation.

Associée aux politiques d’exemption de visa, la modernisation du système d’infrastructures de transport, en mettant l’accent sur les aéroports internationaux, constituera un formidable moteur pour aider les secteurs du tourisme et de l’immobilier de villégiature à se développer fortement.

Cependant, selon les prévisions de nombreux experts, malgré de nombreux signaux positifs, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature continuera à faire face à de nombreux défis et ne pourra renverser la situation que si l'industrie du tourisme obtient des résultats impressionnants.

Parallèlement, lorsque le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle, les clients et les investisseurs privilégieront les types de biens répondant à de réels besoins en matière de logement, tels que les appartements, les maisons individuelles et les maisons de ville à prix abordables. Les biens spéculatifs, comme les terrains, connaîtront une reprise plus lente, suivie, enfin, par l'immobilier de villégiature, un type de biens affecté par de nombreux autres facteurs.

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