La tendance à rechercher des parcs industriels verts comme destination augmente et oriente les promoteurs immobiliers industriels vers des normes vertes.
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| Parc industriel VSIP à Binh Duong . Photo de : Le Toan |
Choisissez un parc industriel vert comme destination
« Le développement d'un parc industriel écologique entraînera une augmentation des coûts d'investissement, ce qui impactera à la fois le prix de vente et le prix de location. Cependant, ces normes écologiques constituent l'avantage concurrentiel de Frasers sur le marché », a déclaré M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, en réponse à une question sur les avantages concurrentiels des parcs industriels écologiques par rapport aux parcs industriels traditionnels.
Selon M. Duong, les investisseurs étrangers, désireux de tirer parti des atouts du Vietnam en matière de production, ont récemment émis des signaux positifs. Ils recherchent et choisissent notamment des partenaires partageant les mêmes exigences en matière de développement durable, de protection de l'environnement et de sécurité au travail.
En observant les goûts des investisseurs étrangers, M. John Campbell, directeur adjoint, responsable des services industriels de Savills Vietnam, a déclaré que dans le passé, les locataires de terrains industriels ne posaient pas beaucoup de questions sur les facteurs écologiques, mais maintenant c'est différent.
« Nous recevons de nombreuses demandes de clients européens tels que l'Allemagne, la France et les États-Unis intéressés par des parcs industriels durables », a partagé M. John Campbell.
Sous le thème « Verdir pour accueillir de nouvelles vagues d'investissement », le 4e Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024 organisé par le journal Dau Tu sous les auspices du ministère de la Planification et de l'Investissement et la coordination de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), aura lieu à l'hôtel Mai House Saigon, à Ho Chi Minh-Ville, le mardi 30 juillet 2024.
Dans le cadre du Forum, les « Prix VIPF Green Future » seront organisés afin d'encourager et de récompenser les investisseurs qui développent des parcs industriels écologiques et verts, ainsi que les investisseurs secondaires qui louent des terrains dans des parcs industriels avec des stratégies de développement vert, utilisant des énergies propres, des infrastructures durables, une gestion intelligente de l'eau et des ressources de l'écosystème, contribuant ainsi à promouvoir le développement durable. La date limite de réception des dossiers d'inscription est le 10 juillet 2024.
Pour plus d'informations sur le Forum et le Sondage, veuillez visiter : https://vipf.vir.com.vn/
Les données de JLL montrent que 87 % des occupants immobiliers interrogés en Asie- Pacifique visent des portefeuilles 100 % certifiés verts d'ici 2030, contre 4 % aujourd'hui. Ce sentiment est particulièrement marqué en Inde, en Malaisie et en Thaïlande, où plus de 95 % des occupants visent des portefeuilles 100 % certifiés verts.
Selon JLL, de plus en plus d'entreprises adoptent des stratégies de développement durable, telles que des audits énergétiques, des intérieurs durables et des baux écologiques, afin de créer des lieux de travail durables. Dans le secteur de l'énergie, 74 % des locataires prévoient que la moitié de leurs besoins énergétiques seront couverts par des énergies renouvelables, contre 9 % aujourd'hui.
Au Vietnam, les énergies renouvelables sont de plus en plus reconnues et largement déployées dans les zones industrielles, notamment l'énergie solaire sur les toits, afin de réduire la dépendance aux sources d'énergie traditionnelles et de mieux répondre aux exigences du développement durable. Aujourd'hui, la transition écologique est devenue une exigence inhérente aux entreprises, une tendance inévitable, et non plus une option comme auparavant.
Les occupants naviguent à travers une planification efficace tout au long de la chaîne de valeur immobilière, ce qui conduit à une collaboration plus étroite avec les parties prenantes telles que les propriétaires, les investisseurs, les partenaires technologiques et les autorités municipales, a déclaré Elke Kornalijnslijper, responsable du conseil en développement durable chez JLL Asie-Pacifique.
« À mesure que les entreprises vont au-delà des engagements, nous verrons de plus en plus un changement de mentalité : « combien un portefeuille vert coûtera-t-il à l’entreprise ? » vers « combien le fait de ne pas investir dans la création d’un portefeuille vert coûtera-t-il à l’entreprise ? », a déclaré Elke Kornalijnslijper.
La voie à suivre
Selon les experts, la tendance au développement de parcs industriels verts attire progressivement de nombreux investisseurs vers des solutions vertes et durables. La création de parcs industriels verts pour attirer des capitaux d'investissement dans l'industrie verte est une tendance courante, une voie obligatoire à suivre pour les promoteurs immobiliers industriels, et non un simple choix.
M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, a déclaré que le parc industriel de Nam Cau Kien était rempli à 80 %, bien que le prix de location des terrains y soit supérieur à la moyenne, grâce aux exigences strictes en matière de développement de parcs industriels écologiques. Shinec a également récemment publié son rapport sur le développement durable, avec une vision à l'horizon 2030 pour développer 3 500 hectares de fonds fonciers pour des projets de parcs industriels et de pôles industriels intégrant des critères durables selon une orientation ESG.
Shinec appliquera le rapport ci-dessus à tous les parcs et pôles industriels dans lesquels Shinec est investisseur ou co-investisseur. « Cela s'inscrit dans le cadre des efforts déployés par Shinec pour concrétiser ses ambitions écologiques », a déclaré M. Diep.
En fait, même s’il n’y a pas eu d’explosion en quantité, on constate que la demande et l’impact croissants des normes ESG motivent les promoteurs immobiliers à investir de plus en plus dans les facteurs verts.
Par exemple, Logos, SLP, Emergent, Frasers et d'autres promoteurs immobiliers préfabriqués intègrent des mesures d'économie d'énergie telles que l'éclairage, l'énergie solaire et d'autres caractéristiques pour rendre leurs bâtiments plus écologiques. La plupart de ces promoteurs obtiennent également des certifications écologiques telles que LEED, Lotus et Edge pour leurs installations.
Cependant, selon les experts de JLL, être simplement « vert » ne suffit pas pour la plupart des promoteurs de parcs industriels. Ils souhaitent bâtir des écosystèmes durables. Par exemple, DeepC et VSIP ouvrent la voie en matière de développement durable en intégrant de nombreuses activités respectueuses de l'environnement, telles que les énergies renouvelables, les terres arables et la conservation de l'eau.
Les exigences réglementaires, telles que le rapport sur la durabilité des entreprises (CSRD) et le mécanisme d’ajustement carbone aux frontières (CBAM), poussent les fabricants à adopter des pratiques durables pour maintenir des relations commerciales avec des partenaires internationaux.
« L'adoption de pratiques ESG profite aux fabricants et aux promoteurs en renforçant leur attractivité sur le marché, en réduisant les coûts et en évitant d'éventuelles pénalités. Une plus grande attention portée au développement durable permet aux fabricants et aux promoteurs de rester pertinents et de se positionner pour réussir dans un monde de plus en plus axé sur le développement durable », a déclaré JLL.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html
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