Activités d'enchères de droits d'utilisation des terres

Contrairement à la situation morose de 2023, les enchères de droits d'utilisation du sol (DUS) sur les sites de planification ont montré des signes positifs depuis le début de l'année. En juillet 2024, le montant des enchères de DUS collectées s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 3,2 fois plus qu'à la même période en 2023.

Activités d'enchères des droits d'utilisation des terres : signes de reprise La zone résidentielle MBQH au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh) compte 19 lots de terrain mis aux enchères.

Ha Trung est une localité où de nombreux projets d'enchères de droits d'utilisation foncière sont concentrés dans les communes de Ha Lai, Ha Dong et le bourg de Ha Trung. En juillet 2024, le district comptait 13 MBQH mis aux enchères, pour une superficie totale de 4,28 hectares, dont 2,8 hectares ont été adjugés avec succès, pour un montant de plus de 167,4 milliards de VND. Certains MBQH du centre ont notamment attiré l'attention de nombreux exploitants, de nombreux terrains ayant affiché des prix supérieurs au prix de départ.

Le quartier résidentiel MBQH, au nord du centre politique du district de Ha Trung (adresse : village de Ly Nhan, commune de Ha Binh), compte 19 lots mis aux enchères. Le prix de départ est de 7 à 9 millions de VND/m² seulement, mais de nombreux lots ont été vendus entre 15 et 17 millions de VND/m², et certains ont même atteint 19 à 20 millions de VND/m².

Dans la commune de Yen Son, le quartier résidentiel CL01 de MBQH compte également 19 lots de terrains mis aux enchères. Le prix de départ est de 7 millions de VND/m² ; le prix d'adjudication est passé à 11-12 millions de VND/m². Le prix total des 19 lots s'élève à plus de 23,3 milliards de VND, soit une différence de plus de 9,4 milliards de VND par rapport au prix de départ.

Français M. Le Minh Duc, expert du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement du district de Ha Trung, a déclaré : Après une période morose, depuis le début de l'année, les enchères foncières pour certains droits d'utilisation des terres dans les communes de Ha Lai, Ha Binh et Yen Son sont redevenues plus actives. La raison de cette amélioration est que les droits d'utilisation des terres ont des emplacements potentiels, la demande de terrains résidentiels de la part de la population est forte, de sorte que le prix des enchères a augmenté. Cependant, le prix des enchères de certains droits d'utilisation des terres dans d'autres communes n'a pas connu de grandes fluctuations. Par exemple, dans la zone résidentielle de la commune de Ha Dong, il y a un total de 85 lots de terrains, qui ont été mis aux enchères deux fois (la première fois, il y a eu 23 lots mis aux enchères avec succès, la deuxième fois, il y a eu 7 lots mis aux enchères avec succès) ; le prix total des enchères a augmenté par rapport au prix de départ, mais la différence n'est pas importante.

Le Centre de services de ventes aux enchères immobilières de Thanh Hoa est l'unité chargée de recevoir les enchères d'actifs, notamment les enchères de droits d'usage du sol, dans les MBQH des districts et villes de la province. Au cours des sept premiers mois de 2024, le centre a organisé 75 enchères de droits d'usage du sol dans les MBQH, avec un taux de réussite d'environ 80 %. Le prix total des enchères a dépassé 1 045 milliards de VND, soit une différence de plus de 274,2 milliards de VND par rapport au prix de départ (soit une augmentation d'environ 36 %). Les MBQH pour lesquels le centre a organisé des enchères sont principalement concentrés dans les districts suivants : Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh…

Selon certains commissaires-priseurs, au cours des deux derniers mois, les demandes de participation aux enchères de certains MBQH situés dans des emplacements potentiels ayant attiré l'attention de nombreux acheteurs ont augmenté et les prix d'adjudication ont également commencé à augmenter. Cela s'explique par le fait que le prix de départ est fixé à un niveau adapté au marché et aux besoins de la clientèle. Cependant, pour les MBQH dont le prix de départ avait été fixé lors de la « fièvre foncière » il y a plus de deux ans, la situation reste morose, car le prix de départ n'a pas été ajusté et reste élevé.

Français Selon la Liste des projets d'enchères de droits d'utilisation des terres en 2024 approuvée par le Comité populaire provincial (y compris les décisions d'ajustement, de complément et de suppression), en 2024, l'ensemble de la province compte 892 projets (MBQH) avec une superficie totale de terres mises aux enchères de 804,19 hectares ; les frais d'utilisation des terres prévus collectés sont de 22 897 milliards de VND. En juillet 2024, l'ensemble de la province a organisé des enchères pour 224/892 projets (atteignant un taux de 25,11 %) avec une superficie totale de 64,21 hectares. Le montant gagné aux enchères collecté est de 4 736 milliards de VND, égal à 20,6 % du plan et 3,2 fois plus élevé que la même période en 2023.

Français Selon l'évaluation du secteur fonctionnel, il y a 7 localités avec le nombre de projets mis aux enchères avec le montant des droits d'utilisation des terres mis aux enchères atteignant plus de 50% du plan, telles que: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc et la ville de Nghi Son. Dans lesquelles, certaines localités ont des résultats élevés de victoire aux enchères, comme: le district de Dong Son (1,868 milliard de VND), le district de Hoang Hoa (592 milliards de VND), le district de Tho Xuan (560 milliards de VND), la ville de Nghi Son (374 milliards de VND).

En général, la plupart des projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres n'ont concerné qu'une partie de la zone à l'Assemblée nationale. Les localités continuent d'organiser des enchères afin de garantir l'achèvement du plan de collecte du budget de l'État en 2024 grâce aux recettes de la vente aux enchères de droits d'utilisation des terres. Le Comité populaire provincial a demandé aux services fonctionnels, aux antennes, aux districts et aux villes de se concentrer sur la mise en œuvre de mesures visant à lever les difficultés et les obstacles, et à accélérer l'avancement des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres.

La loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août 2024, constituera une base juridique contribuant au développement d'un marché immobilier sain et créant les conditions d'une négociation foncière ouverte et transparente. La situation de « gonflement » des prix fonciers et de quasi-fièvre foncière ne devrait pas perdurer, car les prix reflètent l'équilibre entre l'offre et la demande, ainsi que le potentiel et les perspectives de développement des infrastructures dans les zones voisines.

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