Hô-Chi-Minh-Ville doit être un « paradis du shopping »
Dans un document récemment envoyé au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, le groupe Inter -Pacific (IPPG) du milliardaire Johnathan Hanh Nguyen a déclaré que la société avait travaillé avec Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) pour discuter d'une proposition de coopération commerciale dans le bâtiment Parkson Saigon Tourist Plaza (35bis-45 Le Thanh Ton, Ben Nghe Ward, District 1).
Le groupe IPPG souhaite donc acquérir l'intégralité du bâtiment afin que les deux parties puissent coordonner la planification des investissements, la modernisation, l'équipement et la conception détaillée. Outre les locaux déjà exploités de Parkson, IPPG propose d'exploiter davantage de locaux au rez-de-chaussée, notamment ceux situés à l'angle des rues Le Thanh Ton et Dong Khoi, pour y construire une boutique hors taxes. Cela permettrait de dynamiser le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville et de rehausser le Saigon Tourist Plaza, garantissant ainsi des avantages économiques aux deux parties.
L'idée d'IPPG est de transformer le Parkson Saigon Tourist Plaza en un centre commercial offrant des services intégrés de restauration et de divertissement de luxe de classe internationale (une destination tout-en-un). Toutes les parties ont fait preuve de bonne volonté et IPPG attend de Saigontourist qu'elle lui fournisse davantage d'informations sur la légalité, le planning actuel, les accords avec les marques et les locataires actuels du bâtiment.
Immédiatement après avoir reçu les informations et les documents fournis par Saigontourist, IPPG finalisera rapidement la proposition de coopération et d'exploitation efficaces pour Parkson Saigon Tourist Plaza.
Le centre commercial Parkson, situé rue Le Thanh Ton (1er arrondissement), est sur le point de devenir le premier centre commercial hors taxes souterrain de Ho Chi Minh-Ville.
« Actuellement, en tant que leader de la distribution de mode au Vietnam avec plus de 108 marques internationales, nous avons besoin de locaux commerciaux dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville pour ouvrir des boutiques hors taxes et des boutiques de mode haut de gamme. Ensuite, nous nous efforcerons d'obtenir l'accord des marques pour ouvrir des magasins d'usine à Thu Duc afin de stimuler le tourisme à Hô-Chi-Minh-Ville », a déclaré le dirigeant d'IPPG.
Selon une étude, le centre commercial de Thu Duc, mentionné par IPPG, s'inscrit dans le projet global « Zone urbaine de services commerciaux de magasins d'usine haut de gamme » que l'entreprise a soumis au Comité populaire de Thu Duc et au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Ce centre devrait s'étendre sur 145 hectares dans l'arrondissement de Truong Tho et comprendre un centre commercial de premier ordre, un complexe de commerces, de tourisme et de services, regroupant des succursales de sociétés financières, des banques, des bureaux, des boutiques, des complexes de loisirs, etc.
L'axe principal de cette zone sera notamment développé sur le modèle de la célèbre Orchard Road, une rue commerçante de Singapour, avec une offre variée allant des produits de marque à la cuisine internationale haut de gamme. Une rue gastronomique nocturne, inspirée de Clarke Quay Street à Singapour, accueillera également des bars, des pubs, des bars branchés et des saunas festifs… pour la première fois à Thu Duc.
En effet, depuis 2020, le « roi du luxe » a entrepris d'ouvrir de grands centres commerciaux et boutiques duty free dans la rue pour les touristes, en signant un accord de coopération avec Trang Tien Plaza (Hanoï) et Lotte PK Duty Free pour développer des chaînes de boutiques duty free à travers le Vietnam. Fin 2022, la première boutique duty free du Vietnam ouvrira officiellement ses portes pour accueillir les visiteurs à Da Nang, marquant un tournant majeur pour le marché du shopping touristique.
Expliquant plus clairement l'objectif de créer des zones commerciales haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Johnathan Hanh Nguyen a déclaré : « Sans commerces, le tourisme et l'économie nocturne ne peuvent se développer. » La stratégie décennale de développement socio-économique (2021-2030) a défini l'orientation et la mission de Hô-Chi-Minh-Ville pour devenir un centre financier international. Cette résolution, ainsi qu'une stratégie visant à encourager les entreprises internationales à coopérer, a été approuvée par le Conseil populaire de la ville. Actuellement, l'aéroport international de Long Thanh est en construction, avec une capacité de 100 millions de passagers par an, devenant ainsi une plaque tournante pour la région et le monde.
De plus, des entreprises comme IPPG ont négocié avec leurs fournisseurs pour obtenir des prix équivalents à ceux pratiqués en France et à Singapour, et inférieurs à ceux pratiqués en Chine, malgré les prix de détail et les taxes. Si les conditions sont réunies pour l'implantation de magasins d'usine et de boutiques hors taxes dans les rues, le Vietnam deviendra un pôle d'attraction pour les visiteurs internationaux.
Des terres fertiles laissées ouvertes
Soutenant le projet IPPG, le Dr Luong Hoai Nam, membre du Conseil consultatif du tourisme (TAB), a estimé que le tourisme d'achat représente un marché très vaste, un terrain fertile que le Vietnam laisse encore libre. Les « amateurs de voyages » peuvent consacrer plus de la moitié de leur temps de voyage au shopping. Les Vietnamiens eux-mêmes, lorsqu'ils voyagent à l'étranger, consacrent beaucoup de temps au shopping. Cependant, au Vietnam, les zones commerciales hors taxes et les magasins d'usine sont évoqués depuis des décennies, mais n'ont pas encore été mis en œuvre.
Au Vietnam, le modèle des boutiques hors taxes a toujours été limité aux aéroports internationaux, avec certaines restrictions lorsque les visiteurs arrivant et partant de l'aéroport n'en ont parfois pas besoin ou disposent de peu de temps pour faire leurs achats. Le service de remboursement de la TVA pour les touristes qui effectuent des achats à leur retour est encore très rudimentaire, présente de nombreuses lacunes et est peu utilisé.
Parallèlement, des pays touristiques comme Singapour, le Japon et la Thaïlande se portent très bien et améliorent constamment leurs politiques et leurs solutions de remboursement de taxes pour les touristes grâce à un système pratique. Ainsi, lorsqu'on évoque les paradis du shopping, les touristes pensent immédiatement à Singapour, à la Thaïlande, voire à la Chine, mais personne ne mentionne le Vietnam.
Hô-Chi-Minh-Ville doit disposer de zones commerciales et de divertissement haut de gamme pour attirer les visiteurs internationaux et les inciter à dépenser de l'argent.
En fait, chaque année, les agences de voyages vietnamiennes organisent des dizaines de milliers de voyages pour attirer des touristes vietnamiens à Singapour, en Thaïlande, au Japon, en Corée, etc., simplement pour stimuler la consommation dans les pays voisins. De nombreux exemples internationaux ont montré que les boutiques hors taxes de la ville constituent une opportunité d'attirer des touristes fortunés.
De nombreux pays ont réussi à construire des boutiques hors taxes dans des centres commerciaux, loin des ports et des aéroports, et ont gagné des milliards de devises étrangères chaque année grâce à cette activité, même s’ils n’ont pas à collecter de taxes.
Par exemple, en Corée, la taille du marché hors taxes a atteint plus de 17 milliards USD, en Chine a atteint 6 milliards USD en 2018. À Singapour, l'aéroport de Changi, considéré comme un paradis du shopping, a généré en 2018 des revenus provenant des produits hors taxes dans l'aéroport, atteignant 1,5 milliard USD et se classant parmi les 3 premiers aéroports ayant les dépenses touristiques les plus importantes.
Au Japon, l'étudiant international Nguyen Vu a déclaré que les boutiques hors taxes constituent le principal centre d'activité du quartier commerçant d'électronique d'Akihabara à Tokyo. Elles sont toujours bondées de touristes étrangers en raison des prix avantageux pratiqués grâce à l'exemption de taxe à la consommation. Les Philippines disposent d'un centre commercial appelé Duty Free Philippines Fiestamall. Les produits vendus dans ce centre commercial sont importés du monde entier et ont la particularité de ne pas être vendus dans d'autres centres commerciaux du pays. De même, l'île de Singapour est considérée comme un « paradis du shopping » pour les touristes grâce à son système de boutiques hors taxes.
Selon M. Luong Hoai Nam, pour l'industrie du tourisme, nous devons faire des services et du commerce des produits clés. Seul un système de services peut pénétrer la population et favoriser le développement d'autres industries parallèlement au tourisme. Pour que le tourisme se développe, nous devons disposer de complexes de loisirs et de divertissement extrêmement diversifiés, générateurs d'attraction et de revenus considérables, comme Marina Bay et Sentosa à Singapour. Le Vietnam manque de tels lieux pour répondre aux besoins des touristes, leur permettant de passer le temps et de dépenser de l'argent de manière sûre et conviviale.
Pour que Ho Chi Minh-Ville et le Vietnam deviennent un paradis du shopping, il est nécessaire de résoudre de manière globale les lacunes actuelles, depuis les fonds fonciers pour créer des points de vente en ville, les systèmes de magasins d'usine à proximité de la ville ou de la banlieue... jusqu'aux politiques d'exonération et de réduction d'impôts, aux systèmes de remboursement de la TVA sur place dans les points de vente avec des procédures simples et faciles.
Dr. Luong Hoai Nam, membre du Conseil consultatif du tourisme
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