Réductions allant des appartements de luxe aux villas
Les sociétés de courtage immobilier au Vietnam fournissent souvent des rapports sur les tendances des prix dans de nombreux domaines tels que la location, le transfert, etc. Cependant, les chiffres ne montrent que le niveau général, sans entrer dans les détails de chaque segment spécifique.
Par exemple, il n'y a pas longtemps, batdongsan.com.vn a publié des statistiques sur les prix de location au cours des premiers mois de 2023. En conséquence, le prix de location moyen des appartements a augmenté de 8 % par rapport à 2022. Selon l'enquête, le prix de location moyen est actuellement d'environ 13 millions de VND/mois.
Il s'agit toutefois d'un niveau général, mais en réalité, le segment haut de gamme affiche un résultat inverse. Sur les réseaux sociaux, certains propriétaires annoncent même des réductions allant jusqu'à 25 % pour des appartements haut de gamme, allant jusqu'à « promouvoir » des places de parking.
Les prix de location des appartements de luxe à Hanoï ont chuté de façon spectaculaire. Photo d'illustration.
Selon une enquête menée par des journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, le prix des appartements dans un projet de luxe de la rue Lieu Giai a considérablement diminué.
Concrètement, un appartement d'environ 86 mètres carrés dans le projet est loué environ 20 millions de VND par mois. Auparavant, en octobre 2021, un appartement de seulement 85 mètres carrés se louait jusqu'à 28 millions de VND par mois. Ainsi, après plus de deux ans, le loyer a diminué de 28,6 %.
Les villas et les maisons de ville ne sont pas en meilleure posture. S'adressant aux journalistes, Mme H., propriétaire de deux villas dans un projet à West Lake, a déclaré que sa famille vivait dans une villa achevée. Celle juste à côté est encore en construction. Elle souhaitait la louer, mais après réflexion, elle a décidé d'abandonner le projet, car le prix de finition avait augmenté tandis que le loyer avait diminué.
« Pour terminer la villa, je dois dépenser quelques milliards de plus, mais le loyer actuel n'est que de 65 millions de VND par mois, soit une baisse de près de 10 millions par rapport à avant. Si je fais ce calcul, je perdrai de l'argent », a expliqué Mme H.
Les loyers dans de nombreuses villes « augmentent »
Alors que les prix de location de l'immobilier de luxe chutent fortement à Hanoï, dans certaines villes du monde , notamment en Asie, ils « grimpent » chaque jour.
Selon CNBC, un nouveau rapport de recherche de la société de services immobiliers Savills montre que les loyers dans les zones résidentielles de premier ordre ont le plus augmenté à Singapour, Lisbonne et Berlin au cours du premier semestre de cette année.
Croissance des loyers de premier ordre dans les villes de décembre 2022 à juin 2023. Source : Savills
Les données de l'entreprise britannique montrent que les loyers de premier ordre à Lisbonne ont augmenté le plus, soit 13,9 % de décembre 2022 à juin 2023, suivis de Singapour avec 13,6 % et de Berlin avec 9,2 % sur la même période.
Les marchés locatifs de Lisbonne et de Singapour ont connu une forte croissance des prix au cours des 18 derniers mois, les loyers ayant augmenté de plus de 40 %, a déclaré Savills, en raison de la demande accrue de logements de luxe de la part des locataires internationaux.
Toutefois, la principale croissance des loyers à Berlin est due à un afflux de résidents riches, selon l'étude.
Les loyers de premier ordre à Singapour ont fortement augmenté en raison des retards de construction liés à la pandémie de Covid-19. Cependant, avec 18 000 logements privés devant être achevés cette année, une légère correction des prix est attendue, a déclaré Alan Cheong, directeur général de Savills Research and Consulting.
Toutefois, Cheong a souligné que les loyers de luxe haut de gamme dans la cité-État pourraient encore augmenter d'environ 15 % d'une année sur l'autre avec une augmentation immédiate jusqu'au premier semestre 2023.
« Point chaud » en Asie
Selon une étude de Savills, 11 des 30 villes connaissant la plus forte croissance des loyers se trouvent dans la région Asie- Pacifique .
Après Singapour, Kuala Lumpur occupe la cinquième place avec une croissance des loyers d'appartements de 4,3 % de décembre 2022 à juin 2023, et Bangkok suit avec une augmentation de 4,2 %.
Immeuble à louer dans le quartier de Kachidoki, Tokyo, Japon. Photo : Getty Images
Hong Kong arrive à la 12e place avec une augmentation de 2,7 %, suivie de Tokyo cinq places plus bas avec une augmentation des prix de 1,7 %.
Le rapport indique que les marchés locatifs de Kuala Lumpur et de Bangkok « connaissent une dynamique jamais vue depuis avant la pandémie ». Les loyers les plus élevés de Hong Kong augmentent en raison de la demande accrue après la levée des restrictions liées à la Covid-19 d'ici fin 2022, et Tokyo bénéficie du retour des habitants dans la ville, selon le rapport.
L'offre résidentielle de premier ordre devrait rester limitée dans de nombreuses villes, a déclaré Paul Tostevin, directeur de Savills World Research, soulignant des vents contraires tels que les coûts de construction élevés, les défis de développement et la hausse des coûts de la dette.
« Pour l'avenir, nous prévoyons que les loyers continueront de surpasser les valeurs en capital pour le reste de 2023 et à moyen terme, car l'offre reste limitée face à la demande croissante, avec une croissance positive des loyers dans la majorité des villes de l'indice pour le reste de 2023 », a déclaré Tostevin.
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