Un rapport récemment publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) montre qu'au troisième trimestre 2023, environ 38 000 produits primaires ont été lancés sur le marché immobilier résidentiel, dont jusqu'à 90 % provenaient de projets existants et étaient principalement concentrés dans le Nord (environ 14 000 produits) et le Sud (environ 17 500 produits). Cependant, le taux d'absorption est assez faible, n'atteignant que 10 à 20 % de l'offre totale.
Dans le secteur foncier, le groupe Danh Khoi a indiqué qu'au troisième trimestre 2023, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs n'avait enregistré que 6 projets mis en vente, soit environ 271 parcelles, soit 21 % de plus qu'à la même période l'an dernier. Le taux de consommation a atteint 25 %, soit seulement 12 % de moins qu'à la même période.
L'offre de maisons de ville et de villas neuves au cours du trimestre n'a atteint que 144 unités à vendre, réparties sur quatre projets, soit une baisse de seulement 5 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de consommation n'a été que d'environ 28 %, soit 40 unités. La plupart des transactions ont porté sur des biens dont le prix était inférieur à 10 milliards de dôngs l'unité. Selon le groupe Danh Khoi, les difficultés générales du marché et les fluctuations macroéconomiques ont affecté la psychologie des clients, ce qui a entraîné des transactions inférieures aux attentes.
Le représentant du groupe Danh Khoi a également déclaré que récemment, les investisseurs ont dû prolonger la période de réservation des projets ouverts à la vente d'une moyenne de 3 à 5 mois, ainsi que poursuivre les politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d'ouverture... pour stimuler la demande du marché.
Les transactions de terrains et de maisons de ville dans les nouveaux projets à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement principalement des transactions secondaires dans des projets anciens.
M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a expliqué que le taux d'absorption du marché immobilier restait faible. Face aux nombreuses difficultés du marché, les investisseurs restent prudents, limitent leurs activités marketing et reportent le lancement de nouveaux projets à l'année prochaine. Certains investisseurs dont les projets sont mis en vente sont contraints d'appliquer des politiques de vente préférentielles et divers prêts, ainsi que de nouveaux engagements de location, pour attirer les acheteurs.
En revanche, les acheteurs de biens immobiliers sont beaucoup plus prudents, malgré le fait que les taux d'intérêt soient tombés à leur plus bas niveau depuis 2020. Dans une enquête auprès des clients sur leur intention d'acheter un bien immobilier si les taux d'intérêt baissent, menée par Dat Xanh Services, seulement 26 % des personnes ont choisi « oui » ; 31 % ont répondu « non » ; 43 % des personnes étaient « incertaines ».
Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS - FERI, a déclaré que tous les acteurs du marché se trouvent actuellement face à un dilemme. Le gouvernement doit réduire les taux d'intérêt pour stimuler la production et l'activité, mais aussi trouver un équilibre pour éviter d'affecter les taux de change et la sécurité du système. Les entreprises de production, de commerce et de services sont également confrontées à la même situation, confrontées au choix d'emprunter ou non. Les sociétés immobilières manquent de capitaux et sont persuadées que le marché ne s'est pas complètement redressé. Elles choisissent donc d'attendre, ce qui rend difficile l'augmentation des liquidités. « Dans le secteur immobilier, les acheteurs attendent souvent que le marché se réchauffe avant d'acheter, mais ils manquent actuellement de confiance. L'investissement immobilier ne bénéficie pas d'une rotation rapide des capitaux et, s'ils souhaitent vendre, ils ne peuvent pas immédiatement passer un ordre de vente comme les actions. Les investisseurs préféreront donc attendre de voir l'impact des politiques de gestion. Nous prévoyons que d'ici fin 2023, l'impact de ces politiques sera plus clair », a déclaré le Dr Khoi.
Flux de trésorerie « bloqués »
Selon le Dr Le Dat Chi, directeur de la Faculté de finance d'entreprise de l'Université d'économie de Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreuses raisons expliquent la faible demande immobilière. Parmi elles, le manque de liquidités de nombreux investisseurs, bloqués dans des projets immobiliers inachevés, le prêt immobilier n'étant pas encore disponible, et le fait que de nombreux investisseurs soient bloqués dans des obligations d'entreprises sans trouver d'issue. Par conséquent, pour que le marché immobilier se redresse, il est essentiel de trouver une solution aux problèmes de liquidités et de confiance des investisseurs.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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