Les loyers à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement en raison du manque de nouvelles offres

À la recherche d'un logement depuis plus d'un mois, Mme Ha Thu, employée du parc industriel de Tan Binh, a constaté une augmentation significative des loyers des pensions de famille par rapport à l'année dernière. Par exemple, dans son logement, une chambre de 25 m², qui coûtait 3,5 millions de VND par mois, est passée à 4 millions de VND. Outre le parking, l'électricité et l'eau, Mme Thu doit débourser environ 6 millions de VND par mois pour se loger.

« Cette chambre est prévue pour trois personnes, chacune devant débourser 2 millions par mois pour se loger. Cependant, ce coût reste élevé car la chambre est exiguë, étouffante et présente de nombreuses autres limitations. Je cherche donc un autre logement. Mais depuis plus d'un mois, les hébergements adaptés ont augmenté de prix ou sont complets, si bien que notre groupe n'a pas trouvé de nouveau logement », a expliqué Mme Thu.

De nombreux motels bon marché augmentent également leurs prix suite à la croissance du marché.

De même, M. Tuan Hung, chauffeur de moto-taxi, loue lui aussi une chambre de moins de 20 mètres carrés à Binh Chanh pour 2,3 millions de VND par mois. Auparavant, cette chambre était proposée à seulement 2 millions de VND par mois, mais après près d'un an de location, le propriétaire a augmenté son prix face à la demande croissante du marché.

M. Hung a déclaré : « Avec un revenu d'environ 10 millions de VND par mois, une augmentation de prix de quelques centaines de milliers de VND par mois représente également un montant significatif pour moi. Je prévois de passer à la location en dortoir et en sleepbox afin de réduire les coûts de location. Certains modèles ayant des prix similaires mais incluant l'électricité et l'eau, ils sont plus adaptés à mes besoins. »

La hausse des prix des loyers a également été constatée dans de nombreux autres quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville, affectant de nombreux résidents non propriétaires qui louent des pensions, des appartements avec services ou des appartements plus luxueux. Cependant, en général, la hausse des prix de l'immobilier est importante localement dans les zones à forte demande, comme à proximité des parcs industriels, des écoles et des immeubles de bureaux.

Le rapport sur le marché locatif de Batdongsan.com.vn montre également qu'en mars 2024, la demande de logements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville montre des signes de reprise rapide. En particulier, le nombre de recherches d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 29 %, les logements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de 33 %, les maisons individuelles ont augmenté de 45 % et les maisons de ville ont augmenté de 86 %. Les zones où la demande de logements locatifs est la plus forte à Hô-Chi-Minh-Ville sont Tan Phu (augmentation de 55 %), Tan Binh (augmentation de 41 %) et le District 7 (augmentation de 42 %).

Bien que la demande de logements locatifs ait légèrement diminué de 2 % en avril 2024 par rapport à la même période l'an dernier, elle a néanmoins augmenté de 5 % par rapport à la même période l'an dernier. En particulier, la demande de logements locatifs a augmenté de 6 % par rapport au mois précédent.

Les nouveaux produits d'appartements avec services lancés sur le marché ont également enregistré des prix de location 15 à 20 % supérieurs à ceux des anciens bâtiments.

Par ailleurs, le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier montre également une forte augmentation de la demande d'appartements locatifs. De nombreux jeunes délaissent l'épargne pour l'achat d'une maison et privilégient la location à long terme, notamment en raison de la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années. Cette tendance se concentre sur les appartements, qui représentent 43 %, suivis des maisons individuelles et des pensions de famille (18 % chacun). De plus, le taux d'intérêt variable des prêts immobiliers, selon le marché, reste assez élevé, ce qui rend de nombreuses personnes à revenus moyens presque réticentes à emprunter pour acheter une maison et incapables de choisir le produit adapté.

« Si au second semestre 2023, le facteur de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison représentait 26 % des raisons de location, alors au premier semestre 2024, le fait de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison est devenu la principale raison pour laquelle les gens ont choisi de louer une maison, représentant 33 % », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Cet expert estime également que, face à la hausse de 30 à 40 % des prix des appartements, les acheteurs et investisseurs immobiliers adopteront souvent une attitude attentiste et se tourneront davantage vers le segment de l'immobilier locatif. Parallèlement, le segment des appartements et des pensions de famille locatifs répond aux besoins des travailleurs, des étudiants, des employés des parcs industriels, etc., qui représentent une part importante de la population active urbaine. La forte demande entraîne une forte hausse des loyers dans ce segment, ce qui exerce une pression sur les locataires. Pour surmonter leurs difficultés financières, ces derniers doivent trouver proactivement des pensions et des appartements de plus petite surface ou situés loin du centre.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html