Le prix de vente des appartements dans la banlieue de Hanoi atteint 90 millions de VND/m2

(Dan Tri) - De nombreux appartements dans les banlieues de Hanoï coûtent désormais plus de 70 millions de VND/m². Les experts affirment que si l'on ne travaille que dans des bureaux, les possibilités d'accéder à la propriété sont quasi inexistantes.

Les prix des appartements en banlieue dépassent les 70 millions de VND/m2

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , de nombreux projets d'appartements dans les quartiers de la périphérie de Hanoi ont des prix atteignant 70 millions de VND/m2.

Plus précisément, le projet Eco Green (Tan Trieu, district de Thanh Tri) propose des appartements à des prix allant de 65 à 71 millions de VND/m². Un appartement de 85 m², conçu avec trois chambres, est vendu à plus de 6 milliards de VND, soit 71 millions de VND/m².

Dans le district de Thanh Tri, les projets Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City… affichent des prix de vente compris entre 45 et 56 millions de VND/m². Un appartement de 65 m² avec deux chambres dans le projet Tecco Diamond, bien que vendu en urgence, coûte tout de même 3,65 milliards de VND, soit plus de 56 millions de VND/m².

Dans le district de Hoai Duc, le prix de vente des appartements des projets An Lac Green Symphony et The Wisteria varie de près de 60 millions de VND/m² à 73 millions de VND/m². Un appartement de 108 m² avec trois chambres dans le projet The Wisteria est vendu 7,5 milliards de VND, soit plus de 69 millions de VND/m².

De plus, d'autres projets dans le district de Hoai Duc tels que Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ont également des prix allant de 43 millions de VND à 53 millions de VND/m2.

De nombreux appartements dans la banlieue de Hanoi coûtent plus de 70 millions de VND/m2 (Photo : Duong Tam).

Dans le district de Gia Lam, le quartier de Vinhomes Ocean Park propose des appartements dont les prix varient entre 80 et plus de 90 millions de VND/m². Un appartement de 62 m², composé de deux chambres, est vendu 5,7 milliards de VND, soit près de 92 millions de VND/m², dans le projet Masteri Water Front, à Vinhomes Ocean Park.

Le vendeur a indiqué que la famille souhaitait emménager dans un appartement de trois chambres, et a donc transféré le bien. L'appartement avait été payé par anticipation à l'investisseur, qui attendait simplement la livraison de la maison en novembre.

De plus, certains autres projets dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park ont des prix d'appartements allant de 45 millions de VND/m2 à 65 millions de VND/m2.

Dans le district de Dong Anh, les appartements du complexe Intracom Riverside Vinh Ngoc se vendent entre 52 et 64 millions de VND/m². Dans le projet CT3-CT4 de la commune de Kim Chung, les prix varient entre 36 et 48 millions de VND/m².

Expert : Si vous travaillez uniquement dans un bureau, les chances de posséder une maison sont presque nulles.

Auparavant, M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'au cours de ses 15 années dans la profession, il ne s'attendait pas à ce que le prix des appartements de banlieue augmente à 60-70 millions de VND/m2.

M. Khanh a indiqué qu'avec le prix élevé des appartements, l'accès au logement devient de plus en plus difficile pour les personnes, notamment celles à revenus moyens et faibles. Avec le salaire moyen actuel des travailleurs, s'ils achètent une maison, ils auront à peine de quoi payer les intérêts d'un prêt bancaire.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le prix moyen d'un appartement principal avec 2 chambres à Hanoi varie actuellement entre 4 et 5 milliards de VND, soit l'équivalent de 65 à 70 millions de VND/m2.

À Hanoï, le revenu moyen d'une famille est d'environ 200 à 250 millions de VND par an. Cependant, la récente hausse des prix des appartements a entraîné une hausse des dépenses courantes. Par conséquent, l'épargne des habitants a également diminué en raison de la hausse des coûts.

« Avec le revenu moyen actuel et le prix des appartements à Hanoï, je pense que si vous travaillez uniquement dans un bureau, les chances d'être propriétaire sont quasiment nulles. Même si vous pouvez en acheter un, vous devrez économiser pendant plusieurs décennies », a-t-il déclaré.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre d'appartements à Hanoï a augmenté ces derniers temps, mais elle ne répond toujours pas aux besoins de la population. De plus, la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées, avec des coûts d'investissement et de foncier élevés.

Compte tenu des coûts d'investissement élevés actuels, les investisseurs s'attendent également à des profits plus élevés qu'auparavant. Le prix élevé des appartements sur le marché primaire a entraîné une forte hausse des prix sur le marché secondaire.

Cependant, M. Dinh a estimé que les prix des appartements ont connu une hausse anormale ces derniers temps, notamment à Hanoï. Ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique , le marché et les revenus de la population ne se sont pas redressés. « Les prix de l'immobilier sont élevés, mais les transactions sont rares. Il pourrait s'agir d'une manœuvre d'un groupe d'investissement aux objectifs flous », a-t-il souligné.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm