(Dan Tri) - Les experts affirment que cette année, l'offre d'appartements à Hanoi continuera d'augmenter, mais se concentrera principalement sur le segment haut de gamme, de sorte que les prix seront toujours difficiles à baisser.
Une série de projets immobiliers sur le point d'être lancés
Cette année, l'offre d'appartements à Hanoï devrait s'améliorer par rapport à l'année dernière. Selon Vision Young Vietnam, le marché des capitaux devrait accueillir une nouvelle offre avec environ 13 598 appartements à vendre provenant de 10 projets d'investisseurs majeurs.
Plus précisément, Vinhomes Wonder City (district de Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (district de Dong Anh) par l'investisseur Vinhomes ; Starlake - Phase 2 (district de Bac Tu Liem) par Daewoo E&C ; North Red River Smart City (district de Dong Anh) par le consortium BRG Group - Sumitomo ; Central Residence (district de Hoang Mai) par Gamuda Land...
L'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) a déclaré que depuis le début de cette année, de nombreux projets à Hanoi ont eu des informations sur leur calendrier de mise en œuvre commerciale juste après les vacances du Têt, tels que The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...
Récemment, le projet de la tour de bureaux TIG, située au 108 Nguyen Trai (Hanoï), a également été lancé. Il s'étend sur 2,9 hectares. Il comprend un immeuble de 29 étages et 200 appartements hôteliers.
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
De nombreux experts estiment que l'offre d'appartements sur le marché de Hanoï n'est pas aussi rare qu'au début de 2024, de nombreux projets étant déjà en vente ou sur le point d'ouvrir au premier trimestre. Cependant, les prix de vente restent élevés, car les nouveaux projets ouverts appartiennent principalement au segment haut de gamme et de luxe.
L'offre augmente mais les prix ne devraient pas baisser
Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré que le marché immobilier résidentiel de Hanoi s'était redressé et était entré dans un nouveau cycle. Concernant les prix de vente, les appartements de base ont atteint 75 millions de VND/m², en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 29 % par rapport à l'année précédente.
Commentant l'évolution du marché immobilier hanoïen cette année, Mme Hang a indiqué que l'offre devrait atteindre 25 200 appartements, dont 88 % dans les appartements de milieu de gamme. Cette offre reste principalement concentrée dans les principales zones métropolitaines de la capitale.
Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, la majeure partie de l'offre étant concentrée dans les segments des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et super luxe, rendra difficile la baisse des prix des appartements cette année et ils auront tendance à rester stables ou à augmenter.
On prévoit une amélioration significative de l'offre d'appartements à Hanoï en 2026, avec un parc immobilier neuf d'environ 70 000 appartements, issus de 91 projets mis en vente. Les quartiers de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai représenteront environ 52 % de l'offre.
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), prédit que l'offre de logements continuera de croître cette année, principalement grâce aux métropoles de banlieue. On estime que l'offre immobilière à Hanoï et dans les villes satellites atteindra environ 37 000 biens.
« L'offre d'appartements à Hanoï a augmenté ces derniers temps, mais elle ne répond toujours pas aux besoins de la population. De plus, la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées, avec des coûts d'investissement et de foncier élevés », a-t-il déclaré.
Selon lui, compte tenu des coûts d'investissement élevés actuels, les investisseurs s'attendent également à des profits plus élevés qu'auparavant. Il est donc très difficile de voir le prix des appartements primaires baisser. Le prix élevé des appartements sur le marché primaire a entraîné une hausse soudaine des prix sur le marché secondaire.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
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