(Dan Tri) - Le prix élevé des appartements à Hanoï a entraîné une hausse des loyers. Le loyer des appartements en centre-ville équivaut même au revenu mensuel d'un travailleur. Beaucoup de gens sont pris de vertiges.
Les loyers montent en flèche, les locataires déménagent en banlieue
M. Nguyen Tu ( Hoa Binh ) a indiqué que sa famille louait un appartement de 65 m² avec deux chambres dans le district de Cau Giay (Hanoï). Depuis 2020, il loue cet appartement pour 15 millions de VND par mois, entièrement meublé.
Chaque mois, le couple gagne environ 35 millions de VND. Une fois le loyer payé, la famille a à peine de quoi subvenir à ses besoins. Cependant, le propriétaire a récemment annoncé que le loyer passerait à 20 millions de VND par mois à compter du 1er mai en raison de la hausse des prix des appartements.
Sa famille envisage de louer un appartement dans une région plus isolée pour obtenir un loyer moins élevé. « Le loyer de 20 millions de VND par mois équivaut à mon salaire. Si nous continuons à louer, ma famille n'aura plus les moyens », a-t-il déclaré.
Les loyers des appartements augmentent, de nombreuses personnes envisagent de déménager dans d'autres quartiers où les prix sont « plus bas » (Photo : Tran Khang).
Mme Tran Tuyet ( Ninh Binh ) a déclaré que sa famille venait d'emménager dans un mini-appartement dans le district de Bac Tu Liem (Hanoï). Le loyer est de 7 millions de VND par mois. Auparavant, sa famille louait un appartement dans le district de Thanh Xuan pour 15 millions de VND par mois.
Elle a déclaré qu'au début de 2024, l'appartement avait un loyer mensuel de 10 millions de VND, mais après seulement un an, le propriétaire a augmenté le prix deux fois à 15 millions de VND/mois, également parce que les prix des appartements augmentaient rapidement.
Les prix de location des appartements augmentent avec les prix de vente
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le niveau des prix des appartements a continuellement augmenté et établi de nouveaux niveaux, ce qui a entraîné une tendance à la hausse des prix de location des appartements, avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.
Le centre-ville est quasiment dépourvu d'appartements dont le loyer est inférieur à 10 millions de VND par mois. Le loyer moyen d'un appartement d'une chambre est de 10 à 15 millions de VND par mois, et celui d'un appartement de deux chambres de 15 à 20 millions de VND par mois. En banlieue, le loyer moyen d'un appartement est d'environ 6,5 à 15 millions de VND par mois, contre 3 à 8 millions de VND par mois en moins de 5 ans.
Selon lui, la hausse constante des prix des appartements affecte également directement la stratégie tarifaire des propriétaires. Lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les propriétaires augmentent les loyers pour garantir leurs profits et équilibrer les flux de trésorerie liés aux investissements, tandis que la marge bénéficiaire des locations diminue de plus en plus, les loyers ne pouvant suivre la hausse des prix de l'immobilier.
La hausse continue des loyers rend difficile pour de nombreuses personnes, notamment les jeunes à revenus faibles et moyens, de maintenir leur mode de vie urbain, alors que le coût du loyer représente 35 à 50 % de leurs revenus. Si l'on ajoute à cela les autres dépenses courantes, les jeunes n'ont quasiment aucune possibilité d'épargner. La plupart d'entre eux n'ont plus les moyens de payer, ce qui les contraint à réduire leur logement, à chercher des solutions moins coûteuses, voire à quitter les grandes villes.
L'expert Pham Duc Toan a déclaré que la forte hausse des prix des appartements l'année dernière a entraîné une flambée des loyers. L'an dernier, les prix des logements dans de nombreux projets ont augmenté de 40 à 50 % en un an, ce qui a incité de nombreux propriétaires à augmenter leurs loyers pour préserver la valeur de leurs biens. Il a ajouté que le rendement locatif élevé a permis à ce segment de devenir un choix privilégié par de nombreux investisseurs.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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