Prix du terrain à Da Lat après ajustement, demande de vérification du projet d'un billion de dollars, conditions pour que les étrangers puissent posséder des maisons au Vietnam

Les conditions pour que les étrangers puissent posséder des maisons au Vietnam selon la loi sur le logement de 2023, Lam Dong est sur le point d'ajuster la liste des prix des terrains, Thanh Hoa exige l'inspection d'un projet d'un billion de dollars sur une « terre dorée »... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : Les étrangers autorisés à entrer au Vietnam et ne bénéficiant pas des privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires prévus par la loi sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam conformément à la réglementation. (Photo : Linh An)

Lam Dong est sur le point d'ajuster la liste des prix des terrains

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Lam Dong vient de soumettre au Conseil d'évaluation des prix des terrains et au Département des Finances pour évaluation le projet de décision visant à ajuster la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024, applicable du 1er août 2024 au 1er janvier 2026.

La liste des prix fonciers pour la période 2020-2024 a été publiée en janvier 2020, sur la base du cadre des prix fonciers prévu par le décret n° 96/2019. Cependant, la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août, ne précise plus le cadre des prix fonciers ni le coefficient d'ajustement (coefficient K).

De plus, de nombreux itinéraires et tronçons de route n'ont pas été mis à jour dans la liste des prix, ce qui entraîne des difficultés pour déterminer les obligations financières telles que : le calcul des frais de conversion de l'utilisation des terres ; le calcul des frais d'attribution et de location des terres ; la détermination de l'indemnisation lors de la récupération des terres ; les taxes, les frais, etc.

Par conséquent, la liste des prix pour la période 2020-2024 doit être ajustée pour se rapprocher du prix du marché à appliquer à partir du 1er août 2024 jusqu'au 1er janvier 2026, qui est la date de première application de la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.

Selon le projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong a soumis la liste des prix fonciers ajustés pour les villes de Da Lat, de Bao Loc et dix districts. Cependant, faute de fluctuations du marché, la plupart des localités n'ont pas ajusté les prix fonciers et les coefficients K.

Plus précisément, les districts de Duc Trong et de Lam Ha ont ajouté de nouvelles routes et sections de route à la liste des prix fonciers ajustés en raison d'investissements et de rénovations. Les prix fonciers de ces nouvelles routes et sections de route sont proposés sur la base d'études de marché et d'enquêtes.

Dans le district de Don Duong, en raison de la présence de la même zone 2, les prix des terrains sur certains tronçons de la route restent bas ; il est donc proposé de les regrouper. Dans le district de Lam Ha, il est proposé d'ajuster le prix des terrains sur un tronçon de la route en raison de récents investissements et travaux de modernisation. Dans d'autres districts, des ajustements sont apportés aux numéros de parcelles, aux plans et aux corrections pour correspondre à la réalité.

Concernant la ville de Da Lat, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Lam Dong a indiqué que la localité avait envoyé le 12 août un rapport contenant des documents relatifs à l'ajustement des prix des terrains. Cependant, le lendemain, le Comité populaire de la ville de Da Lat a retiré ce rapport, invoquant la nécessité de vérifier et de clarifier certains éléments.

Le 22 août, le Comité populaire de la ville de Da Lat a publié un document demandant une prolongation du délai de consultation du projet, en attendant l'avis du Comité permanent du Comité du Parti de la ville. Afin de garantir le temps nécessaire à l'élaboration du projet de liste des prix fonciers ajustés, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis le rapport du Comité populaire de la ville de Da Lat daté du 12 août.

Le Département a demandé aux comités populaires de la ville de Da Lat, de la ville de Bao Loc et de 10 districts de préparer des documents complets relatifs au plan d'ajustement des prix des terrains pour les expliquer au Conseil d'évaluation des prix des terrains de Lam Dong.

Sur cette base, le Conseil provincial d’évaluation du prix des terres évaluera et formulera des commentaires afin que le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement puisse compléter le projet d’ajustement du prix des terres et effectuer les prochaines étapes.

Selon le projet d'ajustement de la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 de la province de Lam Dong, dans la ville de Da Lat, le prix le plus élevé des terrains agricoles est de 1,2 million de VND/m², le prix le plus élevé des terrains résidentiels ruraux est de 4,83 millions de VND/m². Le prix le plus élevé des terrains résidentiels dans la ville de Da Lat est de 72,8 millions de VND/m², appartenant au quartier de Hoa Binh (toutes les routes, y compris la zone de la gare routière du centre-ville) et toutes les rues Nguyen Thi Minh Khai.

Par rapport à la liste de prix avant ajustement, basée sur le prix le plus élevé et non multiplié par le coefficient K, les prix des terres agricoles dans la ville de Da Lat devraient augmenter de 6 fois, les prix des terres rurales augmenter de 2,3 fois et les prix des terres urbaines augmenter de 1,3 fois.

À Bao Loc, le prix le plus élevé attendu des terrains agricoles est de 546 000 VND/m², tandis que le prix le plus élevé attendu des terrains ruraux est de 9,6 millions de VND/m². Le prix le plus élevé attendu des terrains urbains est de 35,1 millions de VND/m² sur la rue Le Hong Phong, de la fin de la rue Kim Dong jusqu'à l'extrémité de la rue Tran Phu.

Par rapport à la liste des prix des terrains pré-ajustée, si l'on considère le prix le plus élevé et non multiplié par le coefficient K, les prix des terrains agricoles dans la ville de Bao Loc devraient augmenter de 4,3 fois, les prix des terrains ruraux augmenteront de plus de 2 fois et les prix des terrains urbains augmenteront de 1,8 fois.

Le 23 août, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a signé une dépêche officielle demandant aux provinces et aux villes gérées par le gouvernement central d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains.

Thanh Hoa demande l'inspection d'un projet d'un billion de dollars sur une « terre dorée »

Le 26 août, le vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, Le Duc Giang, a chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de coordonner avec le Département de la Construction, le Département de la Planification et de l'Investissement, le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa et les services concernés afin d'inspecter et de vérifier les retards dans la mise en œuvre du projet de la zone urbaine est de l'avenue Nord-Sud de la ville de Thanh Hoa. Les dirigeants provinciaux ont demandé à ces services de conseiller le comité provincial afin qu'il prenne les mesures nécessaires et traite les éventuelles violations conformément à la loi ; ils doivent en rendre compte au Comité populaire provincial avant le 10 septembre.

En mars 2012, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa avait approuvé les résultats de la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre du projet de la zone urbaine située à l'est de l'avenue Nord-Sud de la ville de Thanh Hoa, dans les limites administratives des arrondissements de Nam Ngan, Dong Tho et Ham Rong. Les investisseurs sont un consortium composé d'EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited et de Fortune Investment Joint Stock Company.

Le projet couvre une superficie de 54 hectares et représente un investissement total de plus de 1 200 milliards de dôngs. À ce jour, l'investisseur met encore lentement en œuvre le projet et n'a pas encore achevé la partie infrastructure.

Le même jour, le 26 août, le vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, a signé un document visant à étendre l'investissement et la construction du projet de zone urbaine à l'est de l'avenue Nord-Sud, dans la ville de Thanh Hoa.

Plus précisément, pour la superficie (53,74 ha) attribuée à l'investisseur, le délai d'achèvement des travaux de construction est au plus tard en avril 2025.

Pour la superficie restante (environ 1,1 ha) qui n'a pas été défrichée, le délai pour terminer le défrichage est au plus tard le 30 juin 2025 et les éléments de construction doivent être terminés au plus tard le 31 mars 2026.

Le document souligne qu’il s’agit de la dernière prolongation.

Selon le représentant de l'investisseur, le retard s'explique par le fait que le projet a été fortement impacté par la pandémie de Covid-19. Après la pandémie, la hausse des prix des matériaux, la récession économique et le ralentissement du marché immobilier, entre autres, ont empêché l'investisseur de terminer le projet dans les délais prévus.

Binh Duong : Des zones de transfert de terres seront rendues publiques pour que les particuliers puissent construire leurs propres maisons

Le Comité populaire provincial de Binh Duong sollicite des avis sur le projet de règlement sur les zones où les droits d'utilisation des terres avec infrastructures techniques peuvent être transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone.

Binh Duong annoncera les zones où des terrains dotés d'infrastructures pourront être cédés à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons. (Photo d'illustration - Source : XD Newspaper)

En conséquence, la province annoncera les zones où les droits d'utilisation des terres avec infrastructures techniques sont transférés à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons dans la zone. Les projets immobiliers ne doivent pas être situés dans les zones suivantes : les projets immobiliers non situés dans les quartiers et communes de la ville de Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat ; les projets non soumis à une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour l'investissement dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones de la province où les droits d'utilisation du sol avec l'infrastructure technique sont transférés à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons, avant de transférer les droits d'utilisation du sol, l'investisseur du projet doit envoyer un avis écrit à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où le projet est situé et l'agence de gestion de l'État doit répondre par écrit à l'investisseur au sujet du terrain avec l'infrastructure technique dans le projet immobilier qui est éligible au transfert.

Français Pour les projets immobiliers pour lesquels le Comité populaire provincial a émis un document approuvant ou permettant à l'investisseur de transférer le droit d'utiliser un terrain avec une infrastructure technique sous la forme de division du terrain en parcelles et de leur vente à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons conformément aux dispositions de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, ils continueront d'être mis en œuvre conformément au document du Comité populaire provincial mais doivent garantir le respect des dispositions de l'article 28, de l'article 29, de la clause 1, de la clause 2, de la clause 3, de la clause 4, de la clause 5, de la clause 7 et de la clause 8 de l'article 31, de l'article 32 de la loi sur les affaires immobilières et de l'article 9 du décret n° 96/2024/ND-CP.

Un projet immobilier qui a satisfait aux exigences d'un projet d'investissement immobilier à des fins commerciales telles que prescrites dans la loi n° 66/2014/QH13 avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières n'aura pas à satisfaire aux exigences d'un projet immobilier telles que prescrites dans l'article 11 de la loi sur les affaires immobilières ; dans le cas où un projet immobilier effectue des procédures d'ajustement après la date d'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières, il doit satisfaire aux exigences d'un projet immobilier telles que prescrites dans la loi sur les affaires immobilières.

Conditions pour que les étrangers soient propriétaires de maisons au Vietnam selon la loi sur le logement de 2023

L'article 17 de la clause 1 de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à compter du 1er août 2024) stipule les organisations et les particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et les formes de propriété de maisons au Vietnam.

Les réglementations relatives aux organisations et aux particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et aux formes de propriété de maisons au Vietnam sont les suivantes :

Les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, notamment : Les organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers investissant dans des projets de construction de logements au Vietnam conformément aux dispositions de la présente loi et d'autres dispositions légales pertinentes.

Organisations économiques à capitaux étrangers, succursales, bureaux de représentation d'entreprises étrangères, fonds d'investissement étrangers et succursales de banques étrangères opérant au Vietnam (ci-après dénommées organisations étrangères) ; Personnes étrangères autorisées à entrer au Vietnam.

L'article 18 de la loi sur le logement de 2023 stipule les conditions pour que les organisations et les particuliers étrangers puissent posséder des maisons au Vietnam comme suit :

Pour les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers spécifiées au point a, clause 1, article 17 de la présente loi, elles doivent être des investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur les affaires immobilières.

Pour les organisations étrangères spécifiées au point b, clause 1, article 17 de la présente loi, elles doivent disposer d'un certificat d'investissement ou d'un certificat d'enregistrement d'investissement ou de documents relatifs à l'autorisation d'opérer ou de s'établir au Vietnam qui sont toujours valables au moment de la signature de la transaction de logement (ci-après dénommé le certificat d'investissement) délivré par une agence d'État compétente du Vietnam conformément aux dispositions de la loi.

Les personnes étrangères visées au point c, alinéa 1, article 17 de la présente loi ne doivent pas se trouver dans un cas où elles bénéficient de privilèges et d'immunités diplomatiques ou consulaires tels que prévus par la loi.

Ainsi, les personnes étrangères autorisées à entrer au Vietnam et qui n'ont pas droit aux privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires prescrits par la loi sont autorisées à posséder des maisons au Vietnam conformément aux réglementations ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html