Un rapport récemment publié par batdongsan.com.vn montre qu'au troisième trimestre 2023, la demande d'achat d'appartements a continué d'augmenter de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements entre 2 et 4 milliards de dôngs ont été les plus recherchés.
En 2023, les prix des appartements n'ont pas beaucoup évolué, augmentant de 1 à 5 % à Hanoï et restant quasiment inchangés à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, sur le long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice de hausse des prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L'achat d'un appartement devient de plus en plus difficile lorsque la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements de premier ordre afficheront également des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. Selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier, face à la hausse des prix de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des solutions d'achat. Cependant, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt, toujours préoccupés par les taux d'intérêt . »
Après 8 ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %. (Photo d'illustration : Cong Hieu)
Étant donné la hausse constante du prix des appartements et la forte demande d'achat et de location de ce type de biens, le taux de rentabilité moyen d'un investissement en appartement peut atteindre 12,5 % par an (en combinant la hausse des prix et le rendement locatif). Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, les devises, le foncier et l'épargne.
Le rapport de batdongsan.com.vn montre également que de nombreux segments immobiliers continueront d'augmenter leurs prix au troisième trimestre 2023.
Par exemple, outre les appartements, le segment des maisons privées suscite toujours un certain intérêt et le prix demandé reste stable à Hanoi, car ce type de logement répond à de réels besoins de logement, donc la demande est toujours maintenue.
Au troisième trimestre 2023, le prix demandé des maisons privées dans de nombreux quartiers de Hanoi tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, Ha Dong a augmenté de 4 à 9 % par rapport à la même période en 2022. Le niveau d'intérêt a également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains autres quartiers de Hanoi.
À Ho Chi Minh-Ville, les prix de vente et l'intérêt pour les maisons privées sont en baisse, mais la baisse ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.
Pendant ce temps, le marché national de l'immobilier de faible hauteur est tombé dans un marasme avec une baisse des transactions. 57 % des courtiers participant à l'enquête ont déclaré que les transactions de produits immobiliers de faible hauteur ont diminué de plus de 50 %, 28 % ont commenté que les transactions ont diminué de 10 à 50 %.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le prix est le plus grand obstacle pour les acheteurs à l'heure actuelle, car les types de biens immobiliers de faible hauteur ont des prix bien supérieurs au revenu moyen des gens et les produits de grande valeur sont difficiles à emprunter pour acheter.
Le prix de vente moyen des maisons de ville au troisième trimestre 2023 est de 333 millions de VND/m2 à Hanoi et de 209 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville.
Selon M. Tuan, chaque segment de l'immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise différents. Plus précisément, le segment des maisons de ville reste atone, car le tourisme et le commerce de détail n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la conjoncture macroéconomique et de la pandémie de COVID-19.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions du Centre, du Nord et du Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre de 2021.
Chau Anh
Source
Comment (0)