Les prix des appartements à Hanoi n'augmentent qu'au lieu de diminuer, Bitexco achève le désinvestissement de l'entité juridique de l'investisseur du projet « super », comment calculer l'argent lors du changement d'affectation du sol en terrain résidentiel... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Depuis le début de l'année, le marché immobilier de Hanoï n'a connu qu'une seule période de calme, en avril et mai, tandis que le reste de l'année a été marqué par une tendance à la hausse des prix de vente. (Photo : Linh An) |
Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter
La dernière enquête de Batdongsan.com.vn montre que les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter ces derniers mois. Ainsi, depuis le début de l'année, le marché immobilier de Hanoï n'a connu qu'une seule période de calme, en avril et mai, tandis que les prix de vente ont continué d'augmenter pendant le reste de l'année.
Français Plus précisément, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain dans le projet Imperial Plaza en août 2024 était vendu entre 5,2 et 5,3 milliards de VND/appartement, mais jusqu'à présent, le prix de vente a augmenté à 5,4-5,5 milliards de VND/appartement. Au cours de la même période, le prix d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain dans le projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5-5,6 milliards de VND/appartement à 5,7-5,9 milliards de VND/appartement. Un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain dans le projet Goldseason a également augmenté, passant de 5,4-5,5 milliards de VND/appartement à 5,6-5,8 milliards de VND/appartement.
Dans le quartier de Nam Tu Liem, le prix d'un appartement de deux chambres et une salle de bain du projet Vinhomes Smart City était de 3,5 à 3,6 milliards de VND en août, mais il a légèrement augmenté pour atteindre 3,7 à 3,8 milliards de VND. Dans le projet Golden Palace, le prix de vente d'un appartement de 85 m² était encore de 4,7 à 4,8 milliards de VND en août, mais il dépasse désormais les 5 milliards de VND. Dans le même temps, le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bain de l'immeuble Mon City est passé de 4,1 à 4,2 milliards de VND à 4,3 à 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, l'appartement de 57 m2 a également légèrement augmenté, passant de 3,6 à 3,7 milliards de VND/appartement à 3,8 milliards de VND/appartement.
Français Dans le district de Cau Giay, le prix de vente de l'appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres et 1 salle de bain, superficie de 66 m², a continué d'augmenter, passant de 4,6-4,7 milliards de VND/appartement à 4,8-5,2 milliards de VND/appartement. Le projet A14 Nam Trung Yen, bâtiments B10, A6 Nam Trung Yen a également enregistré une augmentation de prix moyenne de 100-200 millions de VND/appartement au cours des deux derniers mois. L'appartement du projet Home City, avec 2 chambres et 2 salles de bain, a également continué d'augmenter de 4,8-5,1 milliards de VND/appartement à 5,2-5,5 milliards de VND/appartement. L'augmentation d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois a également été établie au projet 219 Central Field Trung Kinh.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam à Hanoï, a déclaré que les prix de vente des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les années à venir. En effet, au dernier trimestre 2024, l'offre devrait dépasser les 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement mis en vente sur l'ensemble de l'année 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements mis en vente en 2023 et l'offre la plus élevée des cinq dernières années. Une grande partie de l'offre devrait se concentrer sur le segment haut de gamme.
Parallèlement, davantage de projets de luxe seront mis en vente en fin d'année, ce qui continuera de faire grimper les prix du marché primaire au dernier trimestre. De plus, les prix du marché secondaire continueront d'augmenter dans un contexte d'offre primaire abondante, mais avec une hausse plus stable.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoï continuera d'augmenter, car malgré l'amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande. La plupart des nouvelles constructions sont de qualité supérieure et les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont élevés. Par conséquent, il est très difficile de baisser le prix de vente des appartements à Hanoï. Cette hausse a entraîné une hausse des prix de vente des appartements sur le marché secondaire.
Vente aux enchères de terrains à Hanoi : certains endroits enchérissent jusqu'à minuit, d'autres s'arrêtent pour examiner les résultats
Après que la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ait duré près de 20 heures, du matin du 19 août au petit matin du 20 août, à travers 9 tours (avec 6 tours obligatoires), Hanoi a continué à enregistrer des ventes aux enchères qui ont duré jusqu'à minuit et tôt le matin.
La dernière vente aux enchères de 27 terrains dans le district de Ha Dong (Hanoï) s'est terminée le 19 octobre à 23 heures, clôturant après 14 heures de négociation. Le prix le plus élevé a atteint 262 millions de VND/m², soit plus de huit fois le prix de départ. Les lots restants ont affiché des prix s'échelonnant entre 140 et 160 millions de VND/m².
Le 13 octobre, après près de 20 heures et 12 tours de vente, vers 2 heures du matin le 14 octobre, 54 parcelles de terrain de la commune de Yen Son, district de Quoc Oai, ont été adjugées avec succès. Le prix le plus élevé a atteint près de 55 millions de VND/m², soit 4,4 fois le prix de départ. Le prix le plus bas a atteint près de 45 millions de VND, soit 3,6 fois le prix de départ. Près de 300 clients ont participé à l'enchère, avec plus de 1 000 candidatures.
Cependant, après la vente aux enchères susmentionnée, le Comité populaire du district de Quoc Oai a émis un avis pour arrêter la vente aux enchères de 39 parcelles dans la commune de Tan Phu afin de revoir, mettre à jour et ajuster le plan de vente aux enchères conformément à la réglementation.
Les personnes ayant acheté les documents et versé l'acompte seront remboursées. La date de réorganisation de cette vente aux enchères n'a pas encore été fixée par les autorités.
Selon le plan, le district mettra aux enchères 39 parcelles de terrain dans le village de Yen Quan, commune de Tan Phu, à la fin du mois. Ces parcelles, d'une superficie de 78 à 114 m², seront vendues à un prix de départ de 4,7 millions de VND/m², ce qui correspond à un dépôt de 73 à 108 millions de VND par parcelle.
Auparavant, de nombreuses localités de Hanoi avaient également reporté leurs projets d'organisation de certaines ventes aux enchères, comme celles de Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... après que l'agence de gestion ait demandé de rectifier les travaux de vente aux enchères de terrains.
Les ventes aux enchères dans les quartiers périphériques comme Thanh Oai, Hoai Duc... ont été temporairement suspendues lorsque le prix gagnant était plusieurs fois supérieur au prix de départ, le plus élevé étant supérieur à 100 millions de VND/m2 (18 fois supérieur au prix de départ), provoquant une agitation sur le marché.
Il est à noter que sur 68 lots mis aux enchères dans le district de Thanh Oai, seuls 13 investisseurs ont versé leur caution, malgré l'expiration du délai de paiement. Ces lots n'ont été adjugés qu'à des prix compris entre 51,6 et 55 millions de VND/m². Les 55 lots restants, dont les prix variaient entre 80 et plus de 100 millions de VND/m², ont tous renoncé à leur caution et n'ont pas versé leur caution.
Le transfert du « super » projet est terminé
Concernant le projet de complexe 6 étoiles The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh-Ville (également connu sous le nom de projet de quadrilatère « super » Ben Thanh), selon des informations mises à jour, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) a achevé le désinvestissement de l'entité juridique de l'investisseur.
L'investisseur du « super » projet Ben Thanh Quadrangle est Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), filiale du groupe Bitexco, détenue à 100 %. Le partenaire bénéficiaire du transfert de la totalité du capital du groupe Bitexco dans Saigon Glory est Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).
Le siège social de la société Phuong Dong Ha Noi est situé au 10e étage de l'immeuble Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, district de Hoan Kiem, à Hanoï. Son représentant légal est Mme Tran Thi Minh Hieu (résidant à Hanoï).
Après avoir pris le relais du groupe Bitexco, le 2 octobre, Hanoi Oriental Company a autorisé 3 personnes à la représenter pour détenir un apport en capital de 7 000 milliards de VND à Saigon Glory.
Plus précisément, M. Tran Thanh Tu (résidant à Hanoi) et M. Nguyen Anh Duc (résidant dans la province de Binh Duong ) représentent chacun un apport en capital de 2 100 milliards de VND. Mme Tran Thi Minh Hieu représente un apport en capital de 2 800 milliards de VND.
Ainsi, après de nombreuses années d'inaction pour mettre en œuvre le projet « super » du quadrilatère Ben Thanh, le groupe Bitexco a désormais achevé le transfert du projet à une autre entreprise.
Lam Dong ajuste la liste des prix des terrains
Le Comité populaire de la province de Lam Dong vient de publier une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024. Cet ajustement est effectué conformément au décret gouvernemental n° 102/2024 portant application de plusieurs articles de la loi foncière de 2024.
Conformément à cette décision, le Comité populaire de la province de Lam Dong a ajusté la liste des prix des terrains à Da Lat, Bao Loc et dans dix districts. Cette révision s'applique officiellement du 17 octobre au 31 décembre 2025.
Pour les dossiers antérieurs à la date de publication de la décision ci-dessus mais dont les obligations financières n'ont pas été déterminées, le Comité populaire provincial de Lam Dong, les départements, les branches et les localités doivent se baser sur la liste des prix des terrains ajustée.
À Da Lat, le prix le plus élevé des terrains agricoles est de 1,2 million de VND/m², le plus bas de 125 000 VND/m². Le prix le plus élevé des terrains ruraux est de 4,83 millions de VND/m² et le prix le plus élevé des terrains urbains est de 72,8 millions de VND/m².
Les prix des terrains les plus élevés concernent les parcelles situées dans le quartier de Hoa Binh (y compris la gare routière du centre-ville) et dans la rue Nguyen Thi Minh Khai, quartier 1.
À Bao Loc, les prix des terrains agricoles varient entre 94 000 et 546 000 VND/m². Le prix le plus élevé pour les terrains ruraux est de 9,6 millions VND/m². Le prix le plus élevé pour les terrains urbains est de 35,1 millions VND/m². Ce prix concerne les terrains situés rue Le Hong Phong (de Hong Bang à Tran Phu), dans le quartier 1.
Par rapport au projet publié pour commentaires fin août 2024, la liste des prix des terrains qui vient d'être publiée par le Comité populaire provincial de Lam Dong ne présente pas beaucoup de différences.
Comment calculer l'argent lors d'un changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel
Dans la clause 1, article 8 du décret 103/2024/ND-CP réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers (en vigueur à partir du 1er août 2024), il est stipulé que lorsqu'un organisme d'État compétent émet une décision autorisant les ménages et les particuliers à changer l'usage prévu pour un terrain résidentiel, les frais d'utilisation des terres sont calculés comme suit.
Les frais d'utilisation du sol lors d'un changement de destination pour un terrain résidentiel sont égaux aux frais d'utilisation du sol du type de terrain après changement de destination, moins les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier des types de terrains avant changement de destination (le cas échéant). Dans lequel :
Les frais d'utilisation du sol du type de terrain après conversion sont calculés comme suit : Les frais d'utilisation du sol du type de terrain après conversion de l'usage du sol sont égaux à la superficie du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol après conversion de l'usage tel que prescrit à l'article 4 du présent décret multipliée par le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol tel que prescrit à la clause 1 de l'article 5 du présent décret.
Les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers des types de terrains avant changement d'affectation du sol (ci-après dénommés frais fonciers avant changement d'affectation du sol) sont calculés conformément aux dispositions des clauses 2 et 3 du présent article).
Dans le cas où les frais d'utilisation du sol du type de terrain après le changement de destination du terrain sont inférieurs ou égaux au prix du terrain avant le changement de destination du terrain, les frais d'utilisation du sol lors du changement de destination du terrain sont nuls (=0).
Ainsi, le calcul des frais d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol pour les ménages et les particuliers lorsqu'un organisme d'État compétent émet une décision autorisant le changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel est réglementé comme ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html
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