Des enquêtes menées sur certains sites d'annonces immobilières montrent que les prix des appartements à Hanoï ont commencé à baisser en novembre et décembre. Par exemple, un appartement dans le quartier de Long Bien, annoncé à un prix moyen de 55 à 65 millions de VND/m² en octobre, ne coûte désormais que 50 à 60 millions de VND/m².
De même, un complexe d'appartements dans le district de Hai Ba Trung avait en octobre un prix courant d'environ 80 millions de VND/m2, mais est maintenant proposé à la vente à 72 - 80 millions de VND/m2.
Les prix des appartements dans un autre complexe d'appartements du district de Nam Tu Liem ont également légèrement diminué, passant du niveau commun de 62,6 millions de VND/m2 en octobre à environ 60,9 millions de VND/m2.
Ou l'appartement de relogement de 70 m2 qui a été utilisé pendant plus de dix ans dans le district de Cau Giay, après que le propriétaire a augmenté le prix à près de 60 millions de VND/m2 il y a quelques mois suite à la « fièvre » générale du marché, est maintenant tombé à plus de 50 millions de VND/m2 après de nombreuses tentatives de vente infructueuses.
Le prix d'un appartement dans le quartier de Nam Tu Liem a tendance à baisser. (Capture d'écran)
Non seulement les prix ont baissé, mais le nombre de transactions immobilières a également considérablement diminué. Mme Le Thi Tan, agente immobilière spécialisée dans les appartements à Hanoï, a déclaré qu'auparavant, elle recevait des centaines d'appels chaque mois pour acheter des maisons et concluait environ deux ou trois transactions. Ces deux derniers mois, elle n'a reçu que 20 à 30 appels par mois et n'a conclu aucun achat.
Mme Tan a déclaré que la plupart des gens qui veulent acheter des appartements se contentent désormais de regarder autour d'eux et d'attendre que les prix baissent, tandis que les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix même s'il n'y a pas d'acheteurs.
Selon le propriétaire d'un immeuble à Hanoï, les transactions d'appartements ont diminué ces deux derniers mois, les prix ayant récemment augmenté de manière excessive, ce qui ne convient pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, son entreprise propose principalement des appartements de deux chambres, dont le prix est estimé à environ 5 milliards de dongs.
Les prix des appartements à Hanoï baissent. (Photo d'illustration)
« Les appartements de deux chambres dont le prix se situe entre 2,8 et 3 milliards de VND seront rapidement liquidés. À l'inverse, les appartements de 5 milliards de VND ou plus sont mis en vente depuis longtemps, mais peinent encore à trouver preneur. Or, la réalité est que les prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Ils veulent tous vendre leurs appartements au prix fort, c'est pourquoi ils augmentent constamment leurs prix. Cela mécontente les courtiers, qui ne trouvent pas preneurs », a-t-il déclaré.
M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré qu'après une période de forte hausse, les prix des appartements ont désormais dépassé les revenus de nombreux travailleurs. Par conséquent, le nombre de transactions a récemment diminué de manière significative, les clients ayant cessé de chercher à acheter.
Il a expliqué que la raison pour laquelle certains appartements ont baissé leurs prix est due à une inflation excessive. Récemment, dans certains anciens immeubles, de nombreux propriétaires ont écouté les informations publiées en ligne par les agents immobiliers concernant les prix de vente des immeubles voisins, puis les ont utilisées comme référence pour leurs appartements, ce qui a permis de fixer les prix à un niveau élevé. Mais en réalité, les transactions sont très difficiles, car ces appartements présentent des signes de détérioration et ne disposent pas d'autant d'équipements que les appartements neufs voisins.
Il existe également des cas où les prix augmentent parce qu'un groupe d'agents immobiliers et de courtiers fixent des prix élevés afin de créer une véritable fièvre. « Après une période d'impossibilité de vendre, de nombreux propriétaires ont été contraints de baisser leurs prix, ce qui a entraîné des signes de baisse des prix dans certaines zones », a déclaré M. Tuan.
M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a également déclaré que, récemment, les prix des appartements à Hanoï n'ont connu une forte hausse que localement, en raison de l'écart entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leur pic, obligeant de nombreuses personnes à suspendre temporairement leurs projets d'achat. Par conséquent, la liquidité des appartements a été très faible récemment.
M. Toan prédit que les prix des appartements n'augmenteront guère dans un avenir proche. Cependant, il sera également très difficile de les voir baisser immédiatement, sauf dans les cas où ceux qui ont besoin d'argent baissent leur prix pour vendre rapidement.
Commentant l'évolution des prix des appartements à Hanoï dans les années à venir, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoï, a déclaré que le marché immobilier de Hanoï se résorbe progressivement face à la pénurie de logements. Les prix ne baisseront pas, mais n'augmenteront plus aussi fortement qu'ils l'ont fait récemment.
Actuellement, l'offre d'appartements, tant pour l'habitation que pour l'investissement, est très diversifiée et les prix sont plus élevés que les années précédentes. Il est donc difficile d'anticiper une baisse des prix de l'immobilier. En effet, les prix de l'immobilier ne peuvent baisser que lorsque : premièrement, l'offre est excédentaire et la demande ralentie, ce qui affecte la liquidité du marché et les prix de vente ; deuxièmement, des fluctuations importantes de la macroéconomie, des marchés financiers et de la croissance économique , etc.
Au Vietnam, bien que l'économie soit actuellement en croissance constante, que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient contrôlés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements est toujours en état de pénurie et de déséquilibre entre les segments... Par conséquent, à court terme, il est très difficile que les prix de l'immobilier baissent.
« En 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait atteindre plus de 30 000 unités. Les prix ne diminueront pas mais n'augmenteront pas aussi rapidement que ces derniers temps, n'augmentant peut-être que de 5 à 8 % par rapport à 2024 », a prédit Mme Hoai An.
Lors de la conférence de fin d'année 2024, le matin du 14 décembre, le ministère de la Construction a déclaré que, bien que le marché immobilier ait connu des changements positifs récemment, il y a eu une situation où les prix des logements ont augmenté au-delà de la capacité financière de la majorité des gens, en particulier à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
« Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Le niveau de prix des nouveaux projets a augmenté d'environ 6 % par trimestre et de 25 % par an, et certaines zones ont augmenté localement d'environ 35 % à 40 % selon l'emplacement par rapport au deuxième trimestre 2024 », indique le rapport du ministère de la Construction.
Malgré l'augmentation des prix, le volume total des transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 est d'environ 137 386 unités, soit 102,2 % par rapport à la même période en 2023. Le volume total des transactions de terrains est d'environ 446 899 lots, soit 138,1 %.
En 2025, le ministère de la Construction vise à atteindre une superficie moyenne de logement de 27 mètres carrés par personne ; le nombre de logements sociaux achevés sera supérieur à 100 000 unités.
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