Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté et continuent d'augmenter, dépassant ceux de HCMV

(Dan Tri) - Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté rapidement depuis le début de l'année, se rapprochant de ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les experts prévoient que les prix pourraient continuer à augmenter et dépasser de 3 à 5 % ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Lors de la conférence de marché organisée par Cafeland ce matin (24 octobre), M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a prédit que les prix des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les temps à venir, pour atteindre 66 à 67 millions de VND/m² d'ici la fin de l'année. En 2025, les prix des appartements à Hanoï devraient continuer d'augmenter, atteignant un niveau supérieur de 3 à 5 % à celui d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Répondant au journaliste de Dan Tri sur la raison de la hausse des prix des appartements à Hanoï, M. Kiet a expliqué qu'au cours des trois à cinq dernières années, les prix des appartements à Hanoï étaient en moyenne 15 à 20 % inférieurs à ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, ils se rapprochent actuellement de ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Au troisième trimestre, les données de l'unité ci-dessus ont montré que le prix moyen des appartements sur le marché primaire à Hanoï a atteint 64 millions de VND/m², en hausse de 26 % sur un an. Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix a atteint 66 millions de VND/m², légèrement supérieur à celui de Hanoï.

Les appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi sont en concurrence en termes de prix (Photo : Nam Anh).

L'une des premières raisons évoquées par M. Kiet est l'offre. L'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est faible, et la hausse des prix est d'environ 2 à 4 % par an. À Hanoï, en revanche, les grands projets urbains, couvrant plusieurs centaines d'hectares et s'étendant à l'est comme à l'ouest, incitent à la hausse des prix.

Hanoï a également attiré de nombreux flux d'investissement. De nombreux investisseurs du Sud se sont rendus au Nord à la recherche de fonds fonciers, amenant avec eux d'innombrables investisseurs familiers, créant ainsi une forte demande à court terme. À Hô-Chi-Minh-Ville, quant à elle, peu de grands projets étaient en cours de développement à ce stade.

Il a également déclaré que les produits actuellement disponibles à Hanoï présentent des designs et une qualité proches de ceux de Hô-Chi-Minh-Ville. De nombreux investisseurs étrangers augmentent également leurs investissements à Hanoï, de sorte que la qualité des produits de la capitale se rapproche également de celle de Hô-Chi-Minh-Ville.

Le financement foncier, les infrastructures et l'intérêt des investisseurs et des promoteurs sont autant de facteurs qui stimulent la hausse des prix à Hanoï. De nombreux projets ont été menés à bien ces dernières années, et les prix des produits ont augmenté, mais pas autant que cette année. Par ailleurs, les facteurs psychologiques jouent également un rôle important.

« En peu de temps, de nombreux investisseurs se sont rués sur le marché de Hanoï, faisant grimper la liquidité des nouveaux projets à 90-100 %. La hausse des prix en neuf mois a été très rapide. En tant qu'observateurs, nous avons constaté des anomalies, notamment psychologiques : les acheteurs craignaient de manquer des opportunités d'investissement », a déclaré M. Kiet.

De nombreuses unités d’études de marché ont également souligné que les prix des appartements à Hanoi ont considérablement augmenté ces derniers temps.

Savills Vietnam a annoncé qu'au troisième trimestre, le prix moyen des appartements à Hanoï a atteint 69 millions de VND/m², en hausse de 28 % sur un an. Le segment de prix le plus populaire est celui des appartements de plus de 4 milliards de VND, qui représente 70 % du nombre d'appartements vendus. Les appartements de 2 à 4 milliards de VND représentent 29 % du marché.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que les appartements à Hanoi sont toujours attrayants grâce à leur valeur totale appropriée, leur polyvalence et leur potentiel de profit par rapport aux autres canaux d'investissement.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a également indiqué que le prix moyen des appartements à Hanoï a atteint environ 70 millions de VND/m², soit une hausse de 26 % par rapport à l'année précédente. Par rapport à la même période l'an dernier, cette hausse des prix s'explique par l'augmentation de l'offre de logements haut de gamme et de luxe, tandis que l'offre d'appartements abordables est restée limitée.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré qu'à l'heure actuelle, les personnes fortunées devraient simplement économiser et trouver des produits adaptés à leurs besoins. Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï sont confrontées à des difficultés de logement en milieu urbain. La hausse des prix des appartements exerce une pression sur les jeunes (génération née en 2000 et après) pour accéder à la propriété. On estime qu'il leur faudra en moyenne 20 à 30 ans pour accéder à la propriété.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm