La hausse des prix de l'immobilier locatif constitue un défi pour les détaillants

DNVN - M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que malgré le ralentissement des dépenses intérieures, le marché immobilier commercial locatif continue de bien se porter en raison d'une offre limitée. Cela représente également un défi pour les détaillants qui cherchent à se développer.

La croissance économique du Vietnam est attribuée à trois facteurs clés : une industrialisation rapide grâce aux investissements directs étrangers (IDE), la montée de la classe moyenne et des atouts géopolitiques particuliers.

M. Michael Kokalari, économiste en chef de VinaCapital Vietnam, a déclaré que le Vietnam avait très bien établi de bonnes relations avec les États-Unis et la Chine. Dans la région, seuls le Vietnam et Singapour peuvent équilibrer la position des deux puissances. C'est la condition sine qua non pour des opportunités stratégiques d'industrialisation et de croissance économique.

En ce qui concerne le secteur immobilier, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que l'infrastructure est également un facteur important dans le contexte du Vietnam qui se concentre sur la fourniture d'infrastructures.

« Nous avons assisté au lancement de nombreux nouveaux projets résidentiels, principalement dans des zones excentrées où la croissance économique est tirée par l'industrie manufacturière. Les IDE sont un facteur essentiel pour le marché immobilier dans tous les secteurs, notamment industriel », a ajouté Neil MacGregor.

Le marché locatif de l’immobilier commercial se porte bien en raison d’une offre limitée de locaux.

Les données de Savills montrent que le Vietnam compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d'occupation de 80 % et une forte demande, notamment dans le sud du pays. La tendance émergente en matière de développement est aux entrepôts et usines préfabriqués, suscitant un vif intérêt de la part des investisseurs.

Le taux d'occupation de ce type de biens immobiliers est assez élevé, atteignant 80 % à l'échelle nationale. Le loyer moyen atteint également 5,4 USD/m²/mois et se concentre principalement dans le sud du pays. Cependant, dans le nord, notamment dans les provinces environnant Hanoï comme Bac Giang et Hai Duong, ce marché connaît également une forte croissance.

Par ailleurs, le directeur général de Savills Vietnam a également souligné que le marché de la vente au détail est porté par une démographie favorable, notamment par une classe moyenne en pleine expansion. Plusieurs grands projets de centres commerciaux ont ouvert en banlieue et ont attiré un grand nombre de consommateurs.

« Malgré un ralentissement de la consommation intérieure en 2024, le marché immobilier commercial global à louer devrait continuer à bien se porter en raison d'une offre limitée de locaux. Cela représente également un défi pour les commerçants qui cherchent à se développer actuellement, ce qui entraînera une hausse des loyers dans les zones centrales à l'avenir », a commenté M. Neil MacGregor.

Le marché des bureaux a connu une forte demande, portée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les experts de Savills ont indiqué que les loyers resteraient stables à l'avenir grâce à une nouvelle offre et à l'accent mis sur le développement durable.

Par ailleurs, une étude récemment publiée par Savills Impacts confirme que Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes connaissant la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et l'essor de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô-Chi-Minh-Ville ont atteint à eux seuls un record en dix ans, avec environ 20 % investis dans l'immobilier, ce qui continue de soutenir la reprise du marché immobilier.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462