Face aux difficultés d'octroi des certificats, les transactions en condotel augmentent encore légèrement

L'offre et la liquidité ont toutes deux grimpé en flèche

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au deuxième trimestre 2023 de DKRA, le segment des appartements de villégiature (condotel) a repris ses activités après une période morose fin 2022 et au premier trimestre 2023.

Plus précisément, environ 378 condotels ont été ouverts à la vente dans trois projets, soit une augmentation de 90 % par rapport au premier trimestre 2023. Il convient de noter que la liquidité des condotels a également été multipliée par 20 par rapport au trimestre précédent, atteignant 122 unités. Il s'agit d'un signe positif, car le marché des appartements de villégiature a subi de nombreux impacts négatifs ainsi qu'un manque d'intérêt des investisseurs ces derniers temps. Bien que, par rapport à la même période l'an dernier, l'offre sur le marché et le montant des ventes soient toujours inférieurs respectivement de 31 % et 78 %.

Ce rapport montre que la plupart des transactions se concentrent actuellement sur des projets dotés de documents juridiques complets, de garanties bancaires et gérés par des entités réputées. Les prix primaires devraient augmenter de 2 à 4 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, en contrepartie, les investisseurs offrent de nombreuses conditions préférentielles à leurs clients, telles que des taux d'intérêt garantis, un engagement de bénéfice, un délai de grâce sur le capital et des réductions pour les clients payant en une seule fois.

La récupération des condotels proviendrait de la publication par le gouvernement du décret 10/2023/ND-CP, complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai. En particulier, il complète la réglementation sur l'octroi de livres rouges pour les travaux de construction en fonction du but d'utiliser des terrains commerciaux et de services pour des travaux de construction utilisés à des fins d'hébergement et de tourisme conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.

Le nombre de dépôts de condotel a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 1. — Condotel montre des signes de reprise.

Cependant, en réalité, la délivrance des livres rouges n'a jusqu'à présent été arrêtée qu'au niveau des attentes car il existe encore de nombreux problèmes dans la mise en œuvre du décret 10. Car, bien que le décret 10 ait complété l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP, réglementant les conditions de « Certification de propriété des ouvrages de construction non résidentiels », les réglementations sur l'ordre et les procédures de délivrance des livres sont encore générales et vagues, ce qui fait que les localités n'osent pas « prendre des mesures fortes » dans la délivrance des livres.

Actuellement, deux types de copropriétés sont disponibles sur le marché : la première est un projet sur un terrain commercial. L'État accorde la police et l'investisseur délivre un livre rouge aux clients, qui est également un terrain commercial pour 50 ans. La seconde est un terrain commercial, mais certaines localités transforment des terrains commerciaux en terrains résidentiels sans créer de logements. Il est actuellement proposé que ce type de copropriété soit adapté au terrain commercial pour être éligible à un livre rouge.

Par ailleurs, certaines localités rencontrent des difficultés quant à la délivrance de certificats distincts pour chaque copropriété, ce qui ne serait pas différent de la délivrance de certificats pour les immeubles d'habitation. La délivrance de certificats pour les copropriétés – un modèle économique d'hôtellerie et d'hébergement – modifierait également la nature de ce type de logement. Ces questions restent à clarifier et pourraient marquer un tournant pour le redressement des copropriétés si elles sont résolues rapidement.

D'autres formes se rétablissent progressivement

Selon le rapport de la DKRA, outre les condotels, d'autres types d'immobilier de villégiature montrent également des signes de reprise. Par exemple, dans le segment des villas de villégiature, au deuxième trimestre, 76 produits sur 5 projets ont été mis en vente, soit seulement 4 % de plus qu'à la même période en 2022. Parallèlement, la consommation a atteint 50 unités et la demande a légèrement augmenté pour certains projets.

Concernant les maisons de ville et les maisons de commerce de type resort, le rapport a enregistré 75 nouvelles unités issues de 4 projets mis en vente. La consommation a atteint 44 % de l'offre neuve, soit 33 unités. Cependant, plus de 80 % des principaux projets ont continué de clôturer leur portefeuille de produits afin d'ajuster leurs prix de vente et leurs politiques commerciales en conséquence.

L'inventaire de l'indice de liquidité du condotel a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 2. — L’immobilier de villégiature retient peu à peu l’attention.

L'augmentation de la consommation de ce type de prêt s'explique probablement par les politiques de réduction allant jusqu'à 40 à 50 % accordées aux investisseurs pour les clients payant en une seule fois. Cette mesure vise à attirer à nouveau des capitaux face aux pressions de trésorerie de certains investisseurs confrontés à des difficultés financières.

Le groupe DKRA prévoit une augmentation de l'offre de tous types de biens immobiliers de villégiature au troisième trimestre 2023. Plus précisément, le nombre de condotels devrait continuer d'augmenter d'environ 400 à 500 unités, principalement à Ba Ria - Vung Tau et Binh Dinh. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons de commerce devrait légèrement augmenter, principalement à Kien Giang. La demande globale du marché continuera d'augmenter par rapport au deuxième trimestre 2023, sans toutefois connaître de brusques fluctuations.

Les politiques de rabais, les incitations au paiement rapide en fonds propres et les programmes de partage des revenus continueront d'être largement appliqués par les investisseurs au troisième trimestre 2023 afin de stimuler la demande du marché. De nombreux investisseurs anticipent donc une forte reprise du marché immobilier des complexes hôteliers à la fin de l'année et au début de 2024.

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