En conséquence, le marché des appartements haut de gamme (incluant les segments Haut de gamme, Luxe et Super Luxe) n'a enregistré aucune nouvelle offre au quatrième trimestre 2023. Sur l'ensemble de l'année, l'offre d'appartements haut de gamme a atteint 4 898 unités, en baisse de 6,1 % par rapport à la mien période l'an dernier. La plupart des investisseurs sont prudents quant au lancement de nouvelles ventes, car le sentiment du marché ne s'est pas beaucoup amélioré ; Certains investisseurs ont reporté le calendrier de nouvelles ventes à l'année prochaine.
Dans le segment inférieur, le marché de Ho-Chi-Minh-Ville a enregistré une liquidité exceptionnelle uniquement dans un projet situé à l'ouest de la ville, en raison de son prix raisonnable, répondant à de réels besoins en matière de logements. Ce projet, après un mois d'ouverture à la vente, a enregistré un taux d'absorption de près de 90 %.
Il convient de noter que la liquidité des appartements de luxe au cours du dernier trimestre de l'année n'a enregistré que 39 transactions, avec un taux de vente de 2,3 %. La plupart des transactions se sont concentrées sur un certain nombre de projets offrant des remises importantes pour des paiements rapides, tandis que la plupart des stocks des autres projets ont connu un ralentissement du volume de transactions.
Les appartements de luxe ne connaissent pas de fluctuations de liquidité et de prix de vente car les investisseurs sont toujours « en attente ».
Les politiques de paiement flexibles telles que les remises sur les prix, les prolongations des délais de paiement ou le soutien des taux d'intérêt continuent d'être des outils pour aider à stimuler la demande d'achat de logements.
Concernant le prix de vente des appartements haut de gamme, le marché primaire ne connaît quasiment aucune fluctuation significative, avec un prix de 5 087 USD/m², en hausse de 0,04 % en glissement trimestriel, et en baisse de 12,7 % sur un titre. Bien que le prix de vente de la plupart des projets reste stable, le marché primaire enregistre néanmoins une baisse des prix.
La principale raison est le taux d'escompte élevé, pouvant atteindre 40 % pour les paiements rapides dans certains projets disposant d'un stock important. Sur le marché secondaire, les prix des transactions ont légèrement augmenté de 1,4 % en glissement trimestriel. Les projets bien situés et norméficiant de normes de livraison de haute qualité continuent d'attirer les investissements.
A l'instar des appartements de luxe, le segment des maisons de ville n'a enregistré que 37 unités officiellement ouvertes à la vente dans un projet à Binh Chanh. L'offre totale de nouvelles unités a atteint 180 unités cette année, un niveau historiquement bas depuis dix ans. La principale raison réside dans le fait que les investisseurs ont retardé la présentation des projets en période de faiblesse du marché. Une autre raison est liée aux retards dans les procédures juridiques ou à l'avancement des travaux pour les projets pré-vendus mais non encore conforme aux conditions de signature des contrats de vente.
Les maisons de ville n'ont pas montré de signes clairs de reprise au cours de la dernière période de l'année.
Le marché des maisons de ville a continué d'enregistrer un nombre limité de transactions, avec 58 unités vendues au quatrième trimestre 2023, en baisse de 74.8 % sur un an. Le taux d'absorption au cours du trimestre s'est amélioré, mais est resté faible à 15,1 %, tandis que le taux d'absorption pour l'année n'était que de 30,9 % (en baisse de 60 points de pourcentage sur un an). La morosité des transactions s'explique par une offre neuve limitée, une prudence prolongée des acheteurs et un stock élevé (plus d'un million de dollars par unité).
Les prix des maisons de ville sont également restés stables à 15 245 USD/m², en hausse de 1,8 % en glissement trimestriel. Les projets ont continué de maintenir des politiques attractives, telles que des engagements de localisation pour les maisons de commerce, des forfaits de finition intérieure et des cadeaux de grande valeur. Sur le marché secondaire, certaines unités ont été vendues à des Bénéfices attendus inférieurs à ceux prévus préalablement afin de stimuler les transactions, ce qui a entraîné une croissance modeste des prix secondaires au quatrième trimestre 2023, à 0.9 % en glissement trimestriel et 4.8 % en glissement annuel.
Selon un rapport de JLL, le marché des appartements et des maisons de ville haut de gamme devrait accueillir respectivement environ 4 900 et 2 400 nouvelles unités. Cependant, les lancements ne devraient s'intensifier qu'au deuxième semestre 2024. La demande de logements devrait se redresser lentement et s'améliorer à mesure que l'offre se déplace vers le segment des prix les plus bases et que les réflexions des taux d'intérêt et la situation économique se stabiliseront.
On s'attend à l'avenir à 12 nouveaux projets, dans la raison d'être des nouvelles politiques de soutien au logement qui n'entreront en vigueur qu'à partir de 2025, la situation du marché ne se soit pas encore considérablement améliorée, ce qui pousse les investisseurs et les acheteurs à adopter une attitude attentiste. Le prix de vente devrait être ajusté, son niveau dépendant fortement de l'évolution de l'offre et du climat du marché.
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