Les transactions immobilières dans le Sud ralentissent

Contrairement à la tendance du marché immobilier plus actif en début d'année, actuellement, le volume des transactions est très lent.

Au cours des premiers jours de la nouvelle année, très peu de transactions immobilières ont été réussies dans la région Sud.

Le marché est vide

En novembre 2024, le marché immobilier de Binh Duong a vu l'apparition d'un projet immobilier baptisé Alana City, dans le district de Phu Giao. Ce projet compte plus de 2 000 terrains, vendus entre 12 et 20 millions de VND/m². Cependant, selon M. Nguyen Van Tung, directeur de la salle des marchés vendant ce projet, le nombre de transactions est très faible. « Lors de la première période d'ouverture, environ cinq produits étaient négociés chaque semaine, mais en janvier 2025, aucune transaction n'a abouti », a déclaré M. Tung.

Le projet d'appartements du groupe Le Phong sur la route nationale 13, dans la ville de Thuan An, a été ouvert à la vente en octobre 2024, mais à ce jour, seuls 30 produits environ sur un total de plus de 700 produits ont été commercialisés.

Également à Binh Duong, le projet Cat Tuong J-Home est considéré comme un projet de maisons de ville rare à Thuan An, avec un prix unitaire dépassant les 3 milliards de VND. Cependant, selon les rapports des agents immobiliers de ce projet, au cours des trois premiers mois suivant son ouverture à la vente, environ 40 % des biens ont été vendus, mais les transactions ont progressivement diminué par la suite et, récemment, aucune transaction n'a abouti.

Le point inquiétant est que l’écart entre l’offre et la demande devient de plus en plus grand, alors que le nombre de projets ouverts à la vente augmente fortement, mais que la demande d’achats immobiliers de la part des clients ralentit.

À Long An , au troisième trimestre 2024, environ cinq nouveaux projets immobiliers ont été mis en vente, dont un projet d'appartements affichant le prix le plus bas du marché actuel : 27 millions de VND/m². Cependant, les agents immobiliers de ces projets ont indiqué que, depuis novembre 2024, les transactions ont ralenti. En particulier, de nombreux projets n'ont plus été commercialisés avec succès.

Par exemple, concernant le projet d'appartements Destino Centro, M. Nguyen Thanh Y, directeur des ventes de l'espace commercial, a déclaré qu'entre décembre 2024 et aujourd'hui, aucune transaction n'avait été conclue. De plus, les clients étaient très peu intéressés.

Les projets de villas et de maisons de ville sont également dans un état de délabrement avancé. Le groupe Thang Loi a indiqué qu'en novembre 2024, cette entreprise avait lancé un projet de maisons de ville dans le district de Tan Tru, mais avait dû interrompre ses ventes faute de transactions.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché a également commencé à ralentir. Bien que le projet King Crown Infinity à Thu Duc soit toujours en construction, les courtiers ont indiqué que le volume des transactions avait ralenti depuis novembre 2024 et qu'aucune transaction n'avait abouti récemment.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de DKRS, a déclaré que le marché des transactions est plutôt lent. Avant leur mise en vente, de nombreux projets étaient très attendus en raison de leurs prix bas, de leur emplacement favorable, de la rapidité de leurs travaux et de leurs documents juridiques. Cependant, lors de leur mise en vente, le nombre de transactions réussies était très faible. Parmi eux, de nombreux projets ont dû être interrompus quelques mois après leur mise en vente, en raison de la lenteur des transactions et de coûts de vente insuffisants.

Le marché se redresse dans un sens.

Selon le rapport de marché du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, le marché immobilier du Sud en 2024 se redressera considérablement en termes de nombre de nouveaux produits à vendre ainsi que de reprise de marchés tels que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Long An par rapport à 2023. Plus précisément, le segment des terrains compte 7 814 produits à vendre, soit une augmentation de 1 % par rapport à 2023 ; le segment des appartements compte 23 459 appartements à vendre, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2023 ; les maisons de ville et les villas comptent 6 765 unités à vendre, soit une augmentation de 24 %.

M. Vo Thanh Dat, directeur général de Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que le marché immobilier se redressait dans une direction. En particulier, les nouveaux produits lancés se redressent bien, mais que la tendance des achats ne s'est pas redressée.

« Cette différence de phase de reprise est visible dans les projets qui connaissent de nombreux lancements, mais peu de succès. Certains projets auxquels nous participons à la vente ne réalisent que moins de 10 ventes sur l'année, alors que les années précédentes, les projets six mois après leur mise en vente affichaient souvent un taux de réussite supérieur à 70 % », a déclaré M. Dat.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le marché évolue de manière inégale. En particulier, les biens de milieu de gamme sont principalement concentrés à Binh Duong ; les maisons de ville et les villas sont concentrées à Long An, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, on trouve des biens haut de gamme.

Le point inquiétant est que l'écart entre l'offre et la demande se creuse de plus en plus, alors que le nombre de projets mis en vente augmente fortement, tandis que la demande immobilière des clients ralentit. En effet, les prix de l'immobilier dépassent la capacité d'achat des ménages, tandis que les investisseurs secondaires ne sont pas encore revenus sur le marché immobilier et que les taux d'intérêt bancaires restent élevés.

« La demande du marché ne peut pas se redresser à court terme et a besoin de plus de temps pour revenir au rythme dynamique de la période de 2019 et des années précédentes », a déclaré M. Chau.

Contrairement à la tendance du marché immobilier plus actif en début d'année, actuellement, le volume des transactions est très lent.

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