Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.
Les flux de trésorerie des investisseurs du Nord vers l'immobilier du Sud apparaissent
Si auparavant, le manque d'« empreintes » des investisseurs du Nord provoquait une faible liquidité sur le marché immobilier du Sud, cette tendance commence à s'inverser.
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| Les clients signent des contrats d'achat. Photo : Le Toan |
Les investisseurs du Nord et du Sud reviennent
Bien que la reprise ne soit pas encore nette, le marché immobilier du Sud s'est nettement amélioré par rapport au début de l'année, selon M. Tran Hien Phuong, directeur général de SeaHoldings Company. La liquidité s'est progressivement améliorée, se concentrant principalement sur les segments et les gammes de produits répondant à des besoins réels, ayant achevé les procédures légales et présentant une valeur d'exploitation et d'accumulation d'actifs.
M. Phuong a déclaré que les transactions enregistrées laissaient entrevoir des flux de trésorerie provenant d'investisseurs du Nord, absents depuis plus d'un an. En particulier, certaines zones suburbaines comme Long An et Dong Nai, autrefois des pôles d'attraction du Sud, bénéficient désormais de baisses de prix intéressantes. Le retour des investisseurs en quête de biens est donc compréhensible, notamment dans les zones bénéficiant d'un fort développement des infrastructures.
Thanh Nam, agent immobilier dans le Sud, a déclaré avoir récemment reçu de nombreuses demandes de terrains de la part d'un groupe d'investisseurs du Nord. En effet, comparé à la récente flambée des prix à Hanoï , le Sud affiche des prix plus stables, et certaines régions réduisent même leurs pertes. Le problème est que, lorsque le marché s'emballe, il y a des périodes de ralentissement, et les prix stagnent ou augmentent lentement, alors que le potentiel de hausse des prix dans le Sud reste très important.
Avec le retour du groupe d'investisseurs du Nord, a déclaré M. Nam, ils ont fait preuve de plus de prudence que lors de la période précédente, privilégiant des produits répondant aux besoins en matière de logement, de production et de statut juridique stable. Concernant la zone, ils ont concentré leurs recherches sur les régions de Long An, Binh Duong, Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau . Ces localités affichent de bons taux de croissance économique et de nombreux projets d'infrastructures sont en cours de mise en œuvre.
Les données de batdongsan.vn montrent que le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 7 % en novembre 2024 par rapport à janvier 2024. De plus, 66 % des Hanoïens interrogés s'intéressent à l'immobilier dans le Sud. Les zones suburbaines et les marchés satellites de Hô-Chi-Minh-Ville intéressent également les demandeurs immobiliers de Hanoï.
Dans le contexte de la tendance Sud, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéressent le plus les Hanoïens, avec 75 % d'entre eux. Viennent ensuite les maisons de ville/maisons de commerce (53 %), les terrains (53 %), les maisons individuelles/maisons de plain-pied (39 %), les villas (29 %) et les complexes hôteliers (28 %).
Toujours dans la tendance exploration
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de batdongsan.vn, a déclaré qu'entre 2021 et le quatrième trimestre 2024, les Hanoïens ont considérablement réduit leurs recherches d'opportunités d'investissement à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, les résidents de Hô-Chi-Minh-Ville ont intensifié leurs recherches immobilières à Hanoï, avec des taux d'intérêt 7,5 fois plus élevés sur la période 2021-2024. Cela montre que les flux de trésorerie sont restés stables à Hanoï au cours des trois dernières années. Alors que les flux de trésorerie de Hanoï restent concentrés dans le Nord, le marché du Sud est atone.
« Le flux de trésorerie de Hanoi vers Ho Chi Minh-Ville sera très clair au quatrième trimestre 2024. Cependant, certains investisseurs estiment que les prix de l'immobilier dans le centre-ville sont trop élevés, tandis que les prix dans les zones suburbaines sont relativement bon marché, ils sont donc encore dans une tendance hésitante », a déclaré M. Tuan.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que la demande immobilière dans le Sud montrait de nombreux signes positifs. Outre le retour progressif de la confiance des investisseurs, l'entrée en vigueur anticipée des lois foncières de 2024, du logement de 2023 et des activités immobilières de 2023, ainsi que le maintien de taux d'intérêt bas sur les prêts, sont des facteurs qui influencent positivement la demande du marché.
« La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement grâce à la forte demande de logements en fin d'année. L'offre devrait s'améliorer sur le segment des appartements, des maisons de ville et des villas, de nombreux projets étant en cours de préparation à la vente. L'offre est notamment concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong », a ajouté M. Thang.
Au premier trimestre 2024, la croissance du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville était encore négative de 0,5 %, mais par rapport au premier trimestre 2023, elle a progressé de 15,7 %. Au cours des six premiers mois de 2024, le marché a de nouveau progressé positivement, atteignant 2,94 %. Et en neuf mois, le marché a continué de croître positivement de 6,7 %, ce qui se reflète dans le chiffre d'affaires des activités immobilières atteignant 199 155 milliards de VND, représentant 60,3 % du chiffre d'affaires total des autres services à Hô-Chi-Minh-Ville.
Selon les estimations de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2024, l'immobilier de la ville pourrait croître positivement d'environ 9 %, ce qui se reflète dans le revenu total estimé des autres services atteignant 418 110 milliards de VND, car les revenus des activités immobilières au cours des 9 premiers mois ont représenté 60,3 % du revenu total des autres services.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
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