(NLDO) - Les appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville se font rares, ce qui pousse les acheteurs disposant de budgets modérés à se tourner vers Binh Duong , Dong Nai et Long An.
Lors de la publication du récent rapport sur le marché immobilier du quatrième trimestre 2024 et des prévisions pour 2025, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que l'offre et le sentiment du marché s'étaient améliorés au quatrième trimestre 2024, mais que les prix de vente restaient élevés. La demande continuait de se déplacer vers les provinces voisines, où les prix étaient plus abordables et où les investissements et le développement des infrastructures étaient soutenus.
En conséquence, le segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une amélioration, mais est resté limité. L'offre primaire a atteint 6 500 unités, en hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent. L'offre nouvelle comprenait 2 700 unités, en hausse de 243 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.
En 2024, l'offre primaire augmentera de 10 % sur un an pour atteindre près de 11 900 unités. Les logements abordables restent rares. L'offre de catégorie C diminuera de 45 % sur un an par rapport à 2020 pour atteindre 1 300 unités en 2024, son niveau le plus bas depuis dix ans. Le nombre d'appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/ m² diminuera de 20 %, ne représentant que 15 % de l'offre primaire totale.
Les appartements de luxe représentent une part importante. Illustration : Son Nhung
En particulier, selon M. Troy Griffiths, les projets haut de gamme dominent toujours le marché, les ventes au quatrième trimestre 2024 ayant représenté 2 700 transactions, en hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent et en baisse de 10 % sur un an. Le taux d'absorption a atteint 42 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 1 point de pourcentage sur un an.
Les ventes d'appartements de luxe dont le prix est supérieur à 80 millions de VND/ m2 ont augmenté de 561 % en glissement trimestriel et de 2 118 % en glissement annuel, représentant 76 % du total des transactions.
Il est à noter qu’en 2024, les appartements dont le prix était de 50 % ou moins ne représentaient que 18 % du total des ventes, une forte baisse par rapport à 2020 où ce segment représentait 50 % des ventes.
La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a obligé les acheteurs aux budgets modérés à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An, où les prix varient de seulement 30 à 40 millions de VND/ m2 .
Dans le segment des villas et des maisons de ville, selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche chez S22M Savills, à Hô-Chi-Minh-Ville, en 2024, il n'y aura que 197 appartements à vendre dans deux projets. L'offre principale est de 970 unités, en baisse de 2 % sur un an. L'absence de nouvelle offre au cours de l'année a entraîné une baisse de 20 % de l'offre principale par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente, pour atteindre 613 unités. Le segment de plus de 30 milliards de VND/unité continue de dominer avec 74 % de part de marché.
On prévoit qu'en 2025, 10 000 appartements seront mis en vente, dont 54 % seront des appartements de catégorie B. D'ici 2027, l'offre atteindra 46 000 unités, réparties sur 69 projets. Thu Duc City devrait représenter 52 %, Binh Tan 11 % et le District 7 10 % de l'offre.
Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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