L'offre d'appartements de luxe ne peut s'appuyer que sur des projets de rénovation d'appartements anciens.

(CLO) À l'avenir, l'offre d'appartements de luxe dans la zone centrale ne pourra être « attendue » que de projets d'appartements avec services ou de projets de rénovation d'anciens immeubles d'appartements et de maisons collectives.

Lors de l'atelier « Potentiel des appartements en location », organisé l'après-midi du 23 décembre, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a expliqué que les logements en location haut de gamme connaissent un fort développement pour répondre à la demande de logements temporaires et à long terme des classes moyennes et supérieures au Vietnam. Ce segment, qui cible également les experts internationaux, est stimulé par les investissements directs étrangers et l'expansion des parcs industriels de haute technologie.

Cependant, l'offre d'appartements haut de gamme à louer à Hanoi , en particulier dans la zone centrale, pour répondre aux demandes croissantes mentionnées ci-dessus, est encore faible en raison du manque de nouveaux projets à vendre.

Photo d'illustration.

Plus précisément, en 2024, l'offre à Hanoï a fortement augmenté après une période de forte baisse, avec environ 30 000 nouveaux biens à vendre. Cependant, l'offre dans le centre de Hanoï ne représente encore qu'environ 1 % de l'offre totale d'appartements à vendre dans la ville.

« À l’avenir, l’offre dans la zone centrale ne pourra provenir que de projets d’appartements avec services ou de projets de rénovation d’anciens appartements et de maisons collectives », a déclaré M. Dinh.

Dans le même temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré que le marché des appartements locatifs dans le centre des grandes villes se développe relativement, les prix de location maintenant une augmentation stable et un taux d'occupation élevé de plus de 80 %.

Ce segment cible une clientèle haut de gamme, notamment des experts étrangers et des personnes ayant des conditions économiques , notamment la génération Z. Les critères de choix des appartements à louer pour ces groupes sont l'emplacement, les équipements, la qualité du produit et l'unité de gestion.

M. Chung estime qu'investir dans des appartements à louer apportera aux clients des bénéfices doubles grâce à un flux de trésorerie locatif stable et à une valeur ajoutée durable au fil du temps.

Dans le contexte de la rareté de l'offre d'appartements haut de gamme et de luxe dans les zones centrales des grandes villes, les appartements de luxe avec services de location à long terme, gérés et exploités par des unités réputées avec un système d'utilitaires haut de gamme, dans la zone centrale, seront un canal d'investissement attrayant pour les investisseurs immobiliers lorsqu'il existe une source de revenus stable provenant de clients à long terme, d'experts et de la communauté étrangère.

« C'est également une gamme de produits qui a reçu beaucoup d'attention ces dernières années, avec des capitaux d'investissement se déplaçant de la mer vers la ville », a déclaré M. Chung.

Bien que de nombreuses opinions apprécient grandement les perspectives de ce segment, une question liée à l'histoire de la durée de propriété des appartements loués (location de maisons) a créé un certain débat.

Ainsi, les projets de catégorie 1 en centre-ville auront une durée de vie d'environ 50 ans. À ce sujet, de nombreux avis ont été exprimés lors des discussions, estimant que la durée de vie des appartements haut de gamme en centre-ville est positive. Ainsi, en choisissant des projets prêts à être mis en service en centre-ville et bien gérés, le retour sur investissement est très rapide.

De plus, avec un prix de vente environ 40 % inférieur à celui des appartements permanents, les investisseurs peuvent utiliser ce coût pour investir dans d’autres types de produits afin de diversifier leur portefeuille d’investissement et maximiser les profits.

Pour atteindre l'efficacité de l'investissement, d'un point de vue juridique, l'avocat Nguyen Thanh Ha, avocat fondateur du cabinet d'avocats TNTP, a déclaré que les acheteurs d'appartements avec services doivent prêter attention à trois groupes de questions, notamment les questions juridiques de l'investisseur lors de la mise en œuvre du projet, les questions juridiques pour les locataires à long terme et entre les locataires et les propriétaires, qui peuvent être l'investisseur, l'unité de gestion et d'exploitation ou les investisseurs individuels.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html