Les prix des appartements continuent d'augmenter
Selon Tien Phong , bien que le marché immobilier n'ait pas encore surmonté ses difficultés, les prix des appartements continuent d'augmenter à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Certains segments d'appartements coûtent même jusqu'à 200 millions de VND/m², tandis que l'offre de logements, notamment à bas prix, rend le rêve de s'installer encore plus difficile pour de nombreuses personnes.
Selon le ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et celle de location d'appartements augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent.
Parmi ceux-ci, les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés, dans les grandes villes, il y a maintenant des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans les zones centrales.
Pour le marché de Hanoi, le ministère de la Construction a estimé que sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, a augmenté de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
« L'ajustement des prix est en hausse en raison de la forte proportion de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et mis en vente des biens supplémentaires aux étages supérieurs », a estimé le ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires de plus de 3 % par rapport au trimestre précédent.
Bien que le marché immobilier n'ait pas encore surmonté ses difficultés, les prix des appartements continuent d'augmenter à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo d'illustration trouvée sur Internet.
Dans le segment milieu de gamme, les appartements ont des prix assez diversifiés comme le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) avec un prix de vente de 39 à 42 millions de VND/m2, le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix de 45 à 50 millions de VND/m2, le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix de 43 millions de VND/m2...
Le prix de vente des appartements de luxe à Hanoi varie entre 51 et 82 millions de VND/m2.
À Hô-Chi-Minh-Ville, environ 60 % de l'offre nouvelle des neuf premiers mois de l'année provenait d'un projet en zone urbaine à l'est. Environ 96 % de l'offre nouvelle du trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants du segment luxe.
Le prix de vente primaire du marché des appartements à HCMV au troisième trimestre a atteint plus de 60 millions de VND/m2
Selon le ministère de la Construction, le prix de vente de certains appartements abordables (prix compris entre 25 et 35 millions de VND/m2), le projet de studio Diyas Sky (district de Tan Binh) a généralement un prix d'offre d'environ 25,5 à 32 millions de VND/m2, le projet d'appartement Citi Alto a un prix d'offre d'environ 29 à 34 millions de VND/m2.
Les appartements de milieu de gamme (dont le prix est compris entre 30 et 50 millions de VND/m2) comprennent généralement le projet An Gia Skyline (District 7) avec un prix demandé de 39 millions de VND/m2, Happy Valley (District 7) autour de 48,2 millions de VND/m2, Royal Park Riverside (District 8) autour de 35 millions de VND/m2.
Il est à noter que les appartements de luxe (avec des prix supérieurs à 50 millions de VND/m2) sont actuellement assez diversifiés en termes de prix, de nombreux appartements ont des prix exorbitants, comme le projet Empire City - The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem avec un prix d'environ 200 millions de VND/m2, Thao Dien Green (Thu Duc City) avec un prix demandé d'environ 100 millions de VND/m2, le lotissement Beverly Solari de Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) 47 - 66 millions de VND/m2.
Bon rétablissement
Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, prédit que le segment des appartements de milieu et bas de gamme connaîtra le premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre 2024. Actuellement, Mme Dung estime que l'offre de ce segment est très faible et que lorsqu'il y aura des signes de reprise de l'offre, les acheteurs auront plus de choix avec des projets d'appartements, en particulier lorsque de nombreux investisseurs lancent activement des projets avec des prix proches de ceux des acheteurs réels.
Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits sera améliorée afin de répondre aux besoins des clients prêts à payer. Les critères des clients sont de plus en plus stricts. Ils exigent davantage de qualité, notamment en matière d'écologie et de sécurité, et bénéficient ainsi à long terme à la santé des résidents.
Concernant les prix de vente, Mme Dung a déclaré que sur le marché primaire, le niveau des prix de vente ne diminuerait pas, mais que leur taux d'augmentation ne serait pas excessif, inférieur à 10 % pour chaque segment et chaque zone du projet. Étant donné la structure des produits proposés à la vente à l'avenir, la proportion d'appartements milieu-haut de gamme pourrait encore représenter la majorité du panier total de produits. Ainsi, le niveau des prix de vente se situera en moyenne entre 7 et 10 % par an.
Sur le marché secondaire, la situation est particulièrement difficile ces derniers temps, la liquidité étant temporairement réduite, mais les prix continuent de croître fortement à moyen et long terme. La demande réelle des acheteurs de logements reste actuellement élevée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, l'offre est rare.
Le représentant de CBRE a déclaré qu'une autre raison pour laquelle le niveau des prix de vente en 2024 restera élevé est que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité des projets et des produits.
En revanche, dans les zones dotées de bonnes infrastructures, les prix de l'immobilier connaîtront une forte hausse. Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, grâce au métro dans la zone Est, à Hanoï, grâce au pont Vinh Tuy, ou encore au projet Lotte Mall dans la zone du Lac de l'Ouest, la valeur de l'immobilier dans ces zones augmentera immédiatement.
Concernant la liquidité, Mme Dung prévoit une amélioration de la liquidité du marché au cours des derniers mois de 2023 par rapport au premier semestre. En effet, certains projets mis en vente en juillet ont enregistré des taux d'absorption allant jusqu'à 80-90 %.
À l'aube de 2024, le taux d'absorption du marché immobilier résidentiel restera positif. En effet, l'offre en 2024 ne sera pas trop riche en produits coûteux ou luxueux, mais proposera davantage de produits plus adaptés aux budgets des particuliers. Plus le prix est élevé, plus la qualité est élevée, ce qui incitera les acheteurs à payer pour ces produits.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a également prédit une forte reprise du marché du logement commercial abordable. Quant au logement haut de gamme, dont les prix sont supérieurs ou égaux à 40 millions de VND/m², la reprise sera plus lente. Quant aux maisons de ville, villas et maisons de commerce situées dans les grandes villes (Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville), elles pourront se redresser plus rapidement que des produits similaires mais éloignés des grands centres urbains. Quant au segment foncier en province, M. Quyet a prédit que la reprise sera plus longue.
Dao Vu (T/h)
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