Demande d'arrêt de la levée de capitaux
Le 27 juin, le Département de la construction de la province de Khanh Hoa a envoyé un document à Napoleon Company Limited - l'investisseur de l'immeuble d'appartements Hoang De situé au 04-06 rue Bac Son, quartier Vinh Hai, ville de Nha Trang, concernant la mise en activité de futurs biens immobiliers.
Selon le Département de la Construction, le site Web https://celadoncity-gamuda.com/ publie actuellement des informations publicitaires pour la vente d'appartements dans le cadre du projet (lien d'accès : https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
Le projet comprend les informations suivantes : « Le Landmark Nha Trang compte 34 étages et 434 appartements. Il est situé au 4-6, rue Bac Son, quartier Vinh Hai, ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa. L’investisseur est Napoleon Company Limited, une société réputée et expérimentée dans le secteur immobilier. »
Le Département provincial de la construction de Khanh Hoa a déclaré que, conformément au permis de construire n° 09/GPXD du 8 décembre 2023, l'immeuble d'appartements Hoang De comprend les étages suivants : deux sous-sols, vingt étages hors sol et un penthouse avec ascenseur. Cependant, le projet d'appartements Hoang De n'a pas encore été autorisé à exploiter un bien immobilier conformément à la réglementation.
Les activités d'ouverture à la vente, de mise en activité des produits immobiliers du projet pour collecter de l'argent auprès des clients à travers des formes telles que : contrats de réservation (enregistrement des lieux) ; contrats de dépôt ; contrats de mobilisation de capitaux ; contrats d'apport de capitaux ; contrats de prêt... le but de ces contrats est de prioriser l'enregistrement, le dépôt et de bénéficier du droit d'acheter une maison (le cas échéant) n'est pas conforme aux dispositions de la loi.
En conséquence, le Département de la Construction demande à Napoleon Company Limited de cesser immédiatement les activités susmentionnées et de ne pas autoriser les salles de marché et les entreprises immobilières à proposer, ouvrir à la vente, annoncer et promouvoir la vente de biens immobiliers du projet (le cas échéant). Parallèlement, de supprimer les publicités immobilières du projet susmentionné publiées par l'entreprise et ses partenaires commerciaux, diffusées dans les médias et sur les sites d'information électroniques (le cas échéant).
Le Département de la Construction de la Province de Khanh Hoa a également demandé à Napoleon Company Limited de prendre des mesures d'intervention pour obliger les salles de marché immobilières, les entreprises immobilières, les organisations et les particuliers qui vendent les produits du projet sans l'autorisation de l'investisseur à cesser cette activité.
Dans le cas où les individus et les unités ci-dessus continuent d'offrir et d'annoncer la vente de biens immobiliers du projet de manière illégale, Napoleon Company Limited est responsable de signaler rapidement aux autorités pour un traitement strict conformément à la loi.
« Dans un avenir proche, l'investisseur doit contacter le propriétaire du site Web qui publie actuellement des informations publicitaires sur la vente d'appartements dans le projet ci-dessus pour demander des corrections et la suppression d'informations inappropriées et inexactes sur le projet d'appartements Hoang De » - a demandé le Département de la construction de la province de Khanh Hoa.
Le Département de la construction de la province de Khanh Hoa a également déclaré que si l'entreprise mène des activités de vente, met en vente les biens immobiliers du projet pour collecter de l'argent auprès des clients sous quelque forme que ce soit sans avis écrit de consentement du Département de la construction, cela sera strictement traité conformément à la loi.
Il n'est pas permis d'ajouter des étages
Selon l'enquête du journaliste, le 6 juin 2024, EXIMRS Real Estate JSC - le distributeur exclusif du projet The Landmark Nha Trang, avait une politique de réservation pour les clients qui souhaitaient s'inscrire pour une consultation sur les produits d'appartement du projet ci-dessus.
Concrètement, les clients de 1 à 150 recevront 2 taels d'or par produit en cas de dépôt réussi ; les clients de 151 à 300 recevront 1 tael d'or par produit en cas de dépôt réussi ; les clients de 301 à 500 recevront 5 millions de VND par produit en cas de dépôt réussi. La période de candidature débute le 12 juin.
Selon la liste de prix et le calendrier de paiement communiqués aux clients par EXIMRS Real Estate JSC le 26 juin, la date de signature du contrat d'acompte prévue est le 4 août, soit 5 % de la valeur de l'appartement (y compris les frais de réservation de 20 millions de VND). La signature du contrat de vente après 60 jours de signature du contrat d'acompte (prévue en octobre 2024) représente 20 % de la valeur de l'appartement.
Ensuite, 5 % de la valeur de l'appartement seront payés en plusieurs versements tous les 30 jours. En cas de paiement selon ce calendrier, les clients bénéficieront d'une remise de 2 % sur la valeur totale de l'appartement.
Il convient de mentionner que le projet n'est actuellement autorisé que pour la construction de 2 sous-sols, 20 étages au-dessus du sol et 1 cage d'ascenseur, mais les courtiers présentent toujours le projet comme ayant 34 étages de haut.
Selon l'enquête du journaliste, le 29 décembre 2023 (soit 21 jours après l'obtention du permis de construire), l'investisseur a soumis un document sur l'évaluation et l'approbation du plan directeur pour la construction du projet d'appartements Hoang De. Le document indiquait que la superficie du terrain était de 2 013,6 m², la surface d'utilisation du sol était de 1 958 m². La hauteur de construction de l'immeuble d'appartements de grande hauteur était de 34 étages (hors cage d'ascenseur) et d'un sous-sol. Le coefficient d'utilisation du sol était d'environ 12,79 fois.
Selon le Département de la Construction, l'investisseur a demandé un ajustement de la hauteur des étages, mais n'a pas encore reçu l'autorisation des autorités compétentes. De plus, avec un coefficient d'occupation du sol standard de 13, il est difficile d'atteindre 34 étages, car le coefficient d'occupation du sol pour 20 étages est déjà de 12,7.
Source : https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
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